随着商办物业市场的快速发展,商办面积年均增长率持续攀升,商办类企业数量也急剧增加。然而,在规模扩大、利润下降和市场化程度提高的背景下,商办管理逐渐转向精细化管理,这对运营者的管理能力提出了更高要求。在存量资产时代,如何提升写字楼租赁运营管理水平,成为商办物业领域亟待解决的问题。以下是在存量资产时代,提升写字楼租赁运营管理水平的几个关键策略:一、强化招商管理,优化客户体验招商管理是写字楼租赁运...
随着国有资产企业规模的不断扩大,其下属成员企业数量众多,资产项目繁杂,如何有效管理这些海量资产,提升运营效率,成为了国资地产公司发展的关键。国有资产数字化转型,正是解决这一问题的有效途径。以下是国有资产数字化转型的三大核心策略:一、理清家底,盘清资产国有资产企业首先需要解决的是资产信息混乱、权属关系不清的问题。由于历史原因和管理方式的不同,许多资产信息存在填报错乱、信息失真等情况。因此,建立...
不动产数字化服务,作为现代科技与不动产产业深度融合的产物,正逐步改变着这一庞大产业集群的运作模式。不动产产业涵盖了房地产行业(负责不动产的开发与销售)、物业服务行业(提供不动产的日常维护)、以及资产经营行业(专注于不动产的租赁经营)。常见的不动产类型包括住宅、商业(如写字楼、商城、综合体、商业街等)、产业园区、公共服务设施(如医院、机场、学校、公园、行政道路等)以及政府机关驻地等。从不动产的...
随着市场新增供应的持续攀升与办公需求的日益多样化,不动产管理领域正面临着前所未有的变革。未来,不动产管理的发展趋势将主要围绕以下三个方面展开:一、角色转变:从物业管理者到资产管理者的升级随着地产行业政策的不断调整与优化,市场增量逐渐放缓,存量资产的管理逐渐成为了不动产管理领域的主战场。这一转变对管理者的能力提出了更高的要求,即从传统的物业管理者向综合性的资产管理者转型。这一转型不仅意味着管理...
在房地产金融这一充满无限可能的领域中,中国正站在一个崭新的起点上,与美国1980年代后的房地产信托基金(REITs)市场爆发式增长相比,中国的房地产金融市场尚待深度挖掘。截至2015年底,美国REITs市场的总市值已达到9390亿美元,是1985年的122倍。展望未来,中国可证券化资产的规模有望远超美国,这是一片广阔且待开发的蓝海。历经二十余年的蓬勃发展,中国房地产市场已孕育出规模庞大的存量...
在当今竞争激烈的市场环境中,企业如何高效管理资产,以**化其经济价值,成为了一个亟待解决的问题。以下是一些关键策略,旨在帮助企业实现这一目标。一、与企业战略保持一致,注重可持续发展企业应明确其不动产资产管理战略需与新时期的企业战略相契合。随着房地产行业从大规模开发建设向可持续的长期持有运营转型,资产管理战略也应随之调整。资产从规划、建设、运营到退出,都应遵循可持续发展的原则,确保高质量、高标...
历经二十余年的改革与发展,中国的金融资产管理公司已成功转型,从专注于不良资产收购与处置的政策性机构,蜕变成为以不良资产为核心业务的金融控股集团。在金融体系中,它们发挥着关键的调节作用,成为防范与化解金融风险的中坚力量。截至2019年末,四大金融资产管理公司的资产规模已接近5万亿元,净资产超过5000亿元,累计收购并处置不良资产近10万亿元。随着中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段,资产管...
商业物业管理,作为对各类商业楼宇建筑进行专业管理的统称,其内涵与住宅物业管理有着显著的区别。商业物业管理旨在通过持续经营实现回报或资产增值,而住宅物业则更侧重于满足家庭及个人的居住需求,其经营性质相对较弱。服务对象方面,商业物业涵盖了企业、商户、业主、租户以及商业楼宇内的职员和消费者,这一综合人群的管理过程复杂多变,且服务对象流动性高,为商业物业管理带来了更大的挑战。商业物业管理的本质在于追...
当前,中国经济正处于快速转型升级的关键阶段,供给侧改革不断深化,房地产行业已迈入存量资产时代。在中央“房住不炒”的大政方针指引下,如何适应新常态经济形势,紧跟时代步伐,推动不动产行业资产管理升级转型,构建更具竞争力的商业不动产运作新模式,已成为行业发展的必然趋势。在楼市调控力度持续加大的背景下,资产管理属性逐渐凸显。商业不动产需坚持稳健前行的资管策略,遵循“投、融、管、退”的大资管逻辑,深耕...
房地产资产管理自引入中国大陆以来,已历经二十载春秋,然而,对于众多人士而言,它依然是一个新颖且充满挑战的领域。简而言之,房地产资产管理是指资产所有者或委托专业机构,对房地产资产实施系统、科学的管理,旨在实现资产的保值增值及收益**化。遗憾的是,许多人对资产管理的认知仍停留在招商管理和物业管理的层面,忽视了资产短期及长期的运营需求和市场环境变化,从而未能充分挖掘资产的真实价值,这无疑是一个亟待...