为什么说，没有不动产运营数字化平台，国企资产盘活就是一句空话？

近年来，随着经济高质量发展和供给侧结构性改革的深入推进，国有企业（以下简称“国企”）被赋予了更高的使命——不仅要实现自身提质增效，更要成为国家经济稳定与增长的重要支柱。其中，盘活存量资产、提升资产运营效率，已成为国企改革的关键抓手。然而，在实践过程中，许多国企在资产盘活方面进展缓慢、成效有限。究其根本，一个重要原因在于：缺乏统一、高效、智能的不动产运营数字化平台。可以说，没有这样的平台支撑，国企资产盘活很可能只是一句空话。

一、国企不动产管理现状：信息孤岛与效率低下

当前，大量国企持有庞大的不动产资源，包括办公楼、厂房、仓储设施、商业物业、土地等。但这些资产往往分散在不同子公司、区域甚至业务板块中，管理标准不一、数据口径混乱，形成严重的“信息孤岛”。管理层难以全面掌握资产的真实状况、使用效率、市场价值及潜在风险。

更严重的是，传统的人工台账、Excel表格甚至纸质档案管理方式，不仅效率低下，而且极易出错。资产闲置、重复建设、低效出租等问题屡见不鲜。例如，某大型央企下属多个子公司各自拥有闲置厂房，却因缺乏统一调度机制，无法实现内部调剂或对外招商，造成资源浪费。

二、资产盘活的核心痛点：看不见、管不住、用不好

要真正盘活资产，必须做到“看得见、管得住、用得好”。而这三大目标的实现，高度依赖于数字化能力：

• 看得见：需要对所有不动产进行全生命周期、全要素的数据采集与可视化呈现，包括地理位置、权属状态、使用情况、收益水平、维护记录等。

• 管得住：需建立统一的管理制度和流程，通过系统固化审批、评估、租赁、处置等环节，防范人为干预和廉政风险。

• 用得好：需借助大数据分析、AI预测、市场对标等手段，动态优化资产配置策略，实现从“被动持有”到“主动经营”的转变。

若无数字化平台支撑，上述目标几乎无法落地。即使有再好的政策导向和改革意愿，也难逃“纸上谈兵”的困境。

三、数字化平台：资产盘活的“操作系统”

不动产运营数字化平台，本质上是国企资产管理的“操作系统”。它整合GIS（地理信息系统）、BIM（建筑信息模型）、IoT（物联网）、ERP（企业资源计划）等技术，构建覆盖“资产盘点—价值评估—运营监控—决策支持—绩效考核”的闭环体系。

以某省级国有资本投资公司为例，其上线不动产数字化平台后，实现了以下突破：

• 全集团2000余处不动产“一张图”管理；

• 闲置资产识别效率提升80%，半年内促成15处闲置物业成功出租或改造；

• 租赁合同履约率从65%提升至95%，年租金收入增长超30%；

• 资产处置周期缩短40%，合规性显著增强。

这些成果的背后，正是数字化平台带来的透明化、标准化与智能化。

四、政策导向与未来趋势

国家层面已多次强调“推动国有企业存量资产盘活”和“加快数字化转型”。《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）明确提出，要“加强信息化建设，提升资产运营管理能力”。国资委亦要求中央企业加快构建“智慧国资”体系。

可以预见，未来不具备数字化资产管理能力的国企，将在资产效率、融资能力、监管合规乃至ESG评价中处于劣势。而率先构建不动产运营数字化平台的企业，将获得先发优势，真正实现“沉睡资产”向“优质资本”的转化。

结语

资产盘活不是简单的“卖资产”或“收租金”，而是一场深刻的管理革命。在这场革命中，数字化平台不是可选项，而是必选项。没有它，国企即便坐拥万亿级不动产，也可能陷入“守着金山讨饭吃”的尴尬境地。唯有以数字技术为引擎，打通数据壁垒、重塑管理流程、激活资产价值，国企才能真正肩负起新时代赋予的历史使命——让国有资产“活起来、动起来、强起来”。

因此，说“没有不动产运营数字化平台，国企资产盘活就是一句空话”，绝非危言耸听，而是基于现实痛点与未来趋势的深刻洞察。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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