唤醒“沉睡的金山”:上海国企如何靠不动产管理系统盘活千亿不动产?

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发表时间:2025-12-03 19:01


在上海,一片看似普通的厂房、一栋闲置的旧楼,可能都是价值数亿的“沉睡资产”。如何唤醒这些“金山”?上海多家国企的实践揭示:智慧化管理正成为破局关键。
痛点:资产底数不清,价值沉睡多年
过去,许多国企对自己名下的不动产家族底并不清晰:“我们到底有多少物业?”可能分散在十多个不同版本的Excel表格里;“那座楼现在谁在用?”依赖基层人员电话汇报;“这块地能不能出租?”需要翻查三年前的合同。architecture-bank-bridge-417411.jpg
某家大型国企曾发现,其名下一处核心商圈物业竟被遗忘性闲置五年,仅此一项年损失租金超千万。资产信息散落、管理依赖人工、决策缺乏数据支撑,让大量优质资产“沉睡”在账本上。
破局:智慧系统成“超级大脑”
上海国企引入的不动产智慧管理系统,如同为资产管理装上“超级大脑”。这个系统通过三大核心功能实现资产盘清盘活:
一、一张图可视化管理
系统将全域不动产集成在三维电子地图上,点击任意图标,资产面积、产权状态、租赁情况、现场照片等数据实时呈现。管理者可像查看外卖订单一样追踪资产状态,实现“全域资产一屏统览”。
二、大数据驱动决策
系统自动接入周边商圈人流、交通、租金行情等外部数据,通过算法模型评估资产潜在价值。某文创园区借助系统分析,将闲置仓库改造为网红办公空间,租金提升140%。
三、全生命周期监控
从资产购入、出租到维护改造,每个环节都在系统留痕。智能预警功能提示合同到期、安全风险等问题,使管理从被动响应变为主动干预。
成效:从“管资产”到“活资产”
智慧化管理带来根本性转变。上海某集团上线系统半年内,厘清并盘活闲置资产价值超30亿元,租金收入同比增长25%。更重要的是,系统生成的资产健康度评分,为资产证券化、股权合作提供了可信数据支撑,让不动产真正“流动”起来。
启示:数字化转型是必答题
上海国企的实践表明,不动产管理已告别“收租子”模式。在城市化进程从增量建设转向存量运营的今天,智慧化管理不再是选择题,而是提升国有资产运营效率的必答题。
当每栋建筑都被数据“唤醒”,国企的不动产正从冰冷的财务报表项目,转变为城市经济活力的温暖脉动。这场静悄悄的资产管理革命,正在黄浦江畔悄然重塑城市价值。

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关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司,是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队,中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型,助力企业提升生产力”的使命,坚持“客户成功”的经营理念,努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业,不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术,以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局,为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台,核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营,物业服务等,服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区,商铺,农贸市场、保障房、古镇、停车场,公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛(黄浦赛区)优胜奖等荣誉资质等奖项。

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