寥寥数人管理数十亿资产，数字化工具正成为国企资产管理的“精兵利器”。
“以前，资产管理部门常以寥寥三五人之力，统管着旗下十余家单位经营运作、规模动辄数十亿乃至百亿的资产体量。”这是一位资深国资监管人士的描述。如今，这种情况正在发生改变。在国务院国资委的政策推动下，国企不动产管理创新已成为改革深化的重要突破口。近期，多地国资委交出了资产盘活成绩单：南昌市属国企盘活资产364处，预计新增年租金3345.59万元；天津累计盘活闲置及低效土地房产336万平方米，实现收入约230亿元；惠州盘活不动产123宗，年租金收入从748万元大幅提升至2479万元。
01 国企不动产管理的挑战与数字化必要性
国有企业不动产资源规模庞大，但传统管理模式面临三大突出难题：“家底不清”与“信息孤岛”并存、“静态管理”与“动态风险”脱节、“粗放运营”与“效能提升”矛盾。不动产作为国有企业的重要资产形态，具有价值高、分布广、管理链条长、涉及利益方多等特点。其规范管理和高效运营直接关系到国有资产的安全完整和保值增值。在传统管理模式下，资产管理部门编制精简，却要管理庞大规模的资产。他们既要向上精准对接日益严格的监管要求，又要向下驱动资产实现保值增值的发展目标，责任重如泰山。随着国办19号文对存量资产盘活的顶层部署深化，以及国务院国资委、财政部对优化国有资产管理、提升运营效能的系列政策加码，“向存量要效益已成为央国企高质量发展的核心课题”。数字化管理平台的出现，正帮助国企资产管理部门肩负起“盘清家底、高效盘活、穿透监管”三重核心使命，成为集团战略落地的关键支点。02 数字化平台在资产盘活中的创新模式
全景地图与资产可视化
南昌市国资委通过GIS地图引擎，将每一处不动产精准落位于电子地图，并与台账信息、租赁信息关联，实现 “见房，见地，见资产” 的可视化管理。明源云资管平台依托地图GIS技术，通过省市区三级穿透，帮助管理者逐级看清全资产产权与经营布局，同时VR全景呈现各项经营数据指标。这种模式使管理者能够从宏观到微观，一图看全、逐级看清，清晰掌握全局资产动态。“一资一档一码”的精准管理
成都城投资产经营管理公司打造了资产信息“一个库”，对资产开展全覆盖、全口径的底数摸排工作，从资产的基本信息、权证信息、接收信息、经营信息、维护信息、价值信息等多个维度将资产全数录入系统，分门别类建立台账，动态更新资产档案。这种“一资一档一码”的管理模式，确保了海量资产档案100%账实相符，构建了真实、准确、及时的资产数字化底座。惠州市国资委通过引入第三方专业机构搭建管理平台，采用“一填三审”“三表互核”等方式，确保了清查结果的准确性和完整性。智能预警与风险防控
南昌市国资委打造的数字化平台紧盯闲置超期、租金欠缴、资产未入账等突出问题，设置多维度风险预警规则，通过“黄灯”等显著标识进行实时监测和预测预警。成都城投集团通过在资产评估、合同审批、租金收缴等流程中植入监督要素，系统自动生成风险预警并发送提醒信息同步至相关部门与纪检监察部门。2024年通过不动产平台，已督促职能部门审核商办租赁合同830份、住房租赁合同7015份。03 数字化盘活资产的具体路径与成效
盘清家底：从“糊涂账”到“明白账”
国企在支撑产业转型升级时，常面临资产体量大、业态多，众多下属单位管理度难统一的问题，很难在短期内快速盘清出账。明源云与百余家央国企客户共同实践，沉淀了27类资产档案模板，一分钟即完成资产建档。八大维度记录资产从接收、日常管理、到资产退出的完整生命周期，资产的“前世今生”都准确记录在档。南昌市国资委的系统覆盖市属国企及其各级子企业300家，集成不动产数据13100余处，总面积6208万m²，关联租赁合同9896份，涵盖75个核心属性字段，真正实现了“一资产、一档案、一代码”，有效摸清不动产家底。高效盘活：从“闲置资源”到“生资产源”
数字化平台不仅能帮助国企摸清家底，更能通过数据驱动的方式实现资产高效盘活。南昌市国资委的系统能快速定位低效闲置资产，结合空间位置、周边环境、市场数据等信息，辅助企业因地制宜制定差异化的盘活“时间表”和“路线图”。天津推动存量资产盘活利用的主要路径包括：聚焦闲置资产，深度挖潜整体盘活；聚焦老旧厂房，腾笼换鸟活化利用；聚焦零散地块，借力政策服务民生。这些创新模式取得了显著成效。在系统上线试运行后，南昌市属国企通过重组、改造、招商等方式盘活资产364处，共计18.84万平方米。惠州市国资委累计盘活不动产123宗、面积90多万平方米，通过租赁方式盘活的不动产达到96宗，租金收入从原先的748万元/年大幅提升至2479万元/年。穿透监管：从“人防”到“技防”
成都城投集团建立的数字化平台，在系统中分级设定管理权限，单独向纪检监察部门开放所有查阅权限，切实做到信息可查、流程可验。同步打通管理端APP和客户端小程序，实现资产管理业务的共享共管。通过系统对接智能门锁、门禁监控、水表电表等物联网设备，数字化平台有效防范恶意欠租、违规转租等情况，实现了从“人防”到“技防”的转变。成都城投集团打造一资一码的物联系统，便于社会和人民群众参与监督，让全域监管更加有力有效。04 未来展望：数字化转型的深化与拓展
随着技术的不断发展，国企不动产管理数字化平台也将不断升级。人工智能、大数据、区块链等新技术将进一步融入平台系统，提供更精准的决策支持和更高效的风险防控。未来，不动产管理平台将不再局限于资产管理的范畴，而是向产业链赋能延伸。惠州市水务集团按照“双集中”的新型管理模式进行探索和实践，指定一家下属企业负责不动产管理工作，将其打造为“资产+集中管理”的“经纪人”、“资产+产业培育”的“孵化器”。跨系统、跨区域的资产盘活将成为新趋势。国管局、中直管理局大力推动归口管理单位之间闲置资产信息汇聚共享和跨系统盘活利用，依托公物仓平台，实现中直机关、国家机关闲置资产信息“同台展示”、闲置资产调剂共享。
南昌市国资委的数字化监管系统帮助市属国企盘活资产364处，预计新增年租金3345.59万元；成都城投资管公司应用数字化平台后，资产平均出租率达到89%，在线签约占比91%，在线支付占比90%；惠州通过资产盘活使年租金收入从748万元大幅提升至2479万元。数字无言，但数据有力。这些成果印证了数字化平台在国企不动产管理中的革命性作用。未来，随着技术的迭代升级，不动产管理平台将不再仅仅是管理工具，而成为资产价值发现的“战略伙伴”。它将通过数据挖掘预测市场趋势，通过算法优化资产配置，通过生态连接创造新价值，最终成为国企高质量发展的重要支撑
关于千万项
上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。
千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。
千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。
千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。
