千亿资产“上云”记：上海国企如何用一张数字网络唤醒全域沉睡资源

在黄浦江畔，摩天大楼与历史老厂房交错林立，它们不仅是城市天际线的构成部分，更是上海国有企业庞大资产基座中沉甸甸的组成部分。然而，在过去，这些遍布全市、形态各异的不动产，如同散落的珍珠，难以串联其真实价值。如今，一场以“数字化”为关键词的深刻变革正在发生——上海国有企业通过构建统一的不动产管理平台，正系统性地盘清家底、激活价值，走出一条全域资产盘活的新路径。

破题：资产“家底”不清，价值何以激活？

长期以来，部分国有企业，尤其是那些历史悠久、业务多元的大型集团，其名下不动产管理面临着共性挑战：资产数量庞大、地域分散、形态多样（涵盖写字楼、厂房、园区、土地、存量物业等），信息往往掌握在不同部门甚至个人手中，形成“数据孤岛”。资产是否闲置、租赁状态如何、产权是否清晰、维护状况怎样……这些核心问题有时都无法即时、准确地回答。资产“家底”模糊，直接导致管理粗放、效率低下，一些优质资源长期“沉睡”，未能创造应有的经济与社会效益。

筑底：一张数字网络，穿透全域资产

面对挑战，上海国企的答案是：建设全域化、智能化的不动产管理平台。这并非简单的电子台账，而是一个集成了地理信息、资产档案、租赁管理、运维监控、财务分析、合规预警等多功能的数字中枢。

• 全景可视，一图统览：平台通过与地图系统深度融合，将分布在全市乃至更广范围的不动产，以可视化方式精准落位。管理者轻点鼠标，即可直观掌握资产的地理位置、分布密度、业态构成，实现从“文字报表”到“数字地图”的飞跃。

• 数据贯通，一本明账：平台统一数据标准，将资产的产权信息、面积、造价、历史沿革、租赁合同、收支情况、运维记录等全生命周期数据动态归集。从此，“家底”清晰可见，实时更新，为决策提供坚实的数据基石。

• 流程上线，高效协同：从资产录入、巡检维护，到招商租赁、合同审批、租金收缴，所有业务流程在线完成。这不仅大幅提升内部协同效率，缩短管理链条，更实现了过程的标准化、透明化与可追溯。

激活：从“管资产”到“营资产”的价值跃迁

管理平台的建成，标志着从被动“管资产”向主动“营资产”的战略转变，为资产价值激活提供了无限可能。

1. 精准盘活闲置资源：平台能自动识别并预警低效、闲置资产。结合市场数据分析，管理者可以快速制定盘活策略——是升级改造后重新招商，是进行功能转换，还是通过资产证券化等方式实现资本化？决策从此有的放矢。

2. 优化配置提升效能：通过分析不同板块资产的收益率、出租率等关键指标，平台助力企业进行战略性重组与优化配置。将资源更聚焦地投向核心业务与优势领域，剥离或转型非主业、非优势资产，实现整体资产组合的提质增效。

3. 智慧运营赋能增值：集成物联网设备的平台，能对资产的能耗、安全、设备运行进行实时监控与智能调控，降低运营成本，提升服务品质。同时，积累的大数据可用于预测市场趋势，指导租金定价、客户筛选，挖掘资产的**增值潜力。

4. 赋能国资监管与战略布局：对国资监管机构而言，接入或汇聚这些数据，能够更宏观、精准地掌握国有资产的动态与绩效，为全市层面的国资布局优化、产业结构调整提供决策支持。平台成为服务城市发展战略的重要工具。

成效与展望：不止于经济账

上海国有企业利用不动产管理平台推动全域资产盘活，其效益已初步显现。一方面，直接带来了租赁收入增加、闲置成本降低、资本运作空间扩大等经济效益；另一方面，也促进了历史建筑的保护性利用、老旧厂区的创新转型、社区配套的完善，产生了显著的社会与城市更新效益。

更重要的是，这一实践树立了一个标杆：它证明了通过数字化转型，能够系统性解决传统资产管理顽疾，将厚重的存量资产转化为高质量发展的新动能。这张不断延伸、细化的数字网络，正将上海国企的一栋栋楼宇、一片片土地，紧密联接成一个有机的、可智慧运营的价值生态体。

从“沉睡”到“唤醒”，从“散落”到“联动”，上海国企的这场资产数字化革新，不仅盘清了家底，更盘活了未来。它为中国乃至全球大都市的存量资产运营，提供了一个具有前瞻性的“上海样本”。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。