书写“新答卷”：上海国企如何借力不动产平台，盘活万亿存量资产

在上海这座寸土寸金的超大城市里，每一寸土地、每一栋楼宇都是宝贵的资源。对于资产规模庞大的国有企业而言，如何管好、用好名下遍布全市的不动产，曾经是一道棘手的难题。信息分散在“纸面”和不同部门，家底不清；闲置与粗放利用并存，效益待挖；管理成本高企，成为沉重负担。“降本增效，盘活存量”不仅是经济命题，更是关乎城市高质量发展的战略课题。

近年来，一场深刻的资产管理变革在上海国企中悄然推进。其核心抓手，便是一个统一、智慧的不动产管理平台。这场变革的目标，正是要实现资产管理清晰透明的“一本账”。

告别“信息孤岛”，摸清“家底”是**步

过去，许多国企的不动产信息如同散落的珍珠，分布在各个子公司、历史档案和经办人的记忆中。哪些房产在产生收益？哪些土地处于闲置状态？产权关系是否清晰？这些问题往往难以得到即时、准确的回答。建立统一的不动产信息平台，首要任务就是完成资产的全方位、数字化“盘点”。

上海相关国资监管部门推动企业将土地、房屋、园区等各类不动产信息，包括地理位置、产权状况、面积用途、租赁合同、维修历史等关键数据，全部归集录入统一平台。这相当于为庞大的不动产资源绘制了一张精准的“数字地图”。管理层轻点鼠标，即可总览全局，再也不会出现“守着金山找饭吃”或资产莫名流失的情况。摸清家底，为科学决策奠定了坚实的数据基石。

“一盘棋”运营，从管理到经营的跃升

实现“一本账”远不止于静态登记。更关键的是，通过平台实现动态管理和高效运营。平台集成了资产租赁、合同管理、费用收缴、维修申请等功能，将线下繁杂的流程搬到线上，标准化、透明化，极大提升了管理效率，降低了人为差错与运营成本。

更重要的是，平台赋能了“盘活存量”。系统可以自动识别闲置或低效利用的资产，并依托数据分析，为资产匹配**用途提供建议。例如，一处位于成熟商圈的老旧仓库，可能被平台数据提示具有改造为创新园区或长租公寓的潜力。统一的平台也便于国企将分散的资产进行整合、打包，通过市场化方式（如资产证券化、联合开发等）引入社会资本和专业运营方，从而唤醒“沉睡”的价值，将存量资产转化为新的利润增长点和现金流。

智慧“赋能”，让资产会“说话”

先进的平台还融入了物联网、大数据和人工智能技术。通过在重要资产部署传感器，可以实时监测建筑物的能耗、安全状态和空间使用率。大数据分析能够预测不同区域资产的租金走势、需求热点，为租赁策略和投资决策提供前瞻性指引。

例如，系统可能分析出某片区研发办公需求旺盛，提示企业将空置厂房适时升级改造；也可能预警某处物业的空置率有上升趋势，建议提前调整营销策略。这种智慧化“赋能”，让资产管理从被动响应走向主动策划，从经验驱动走向数据驱动，真正实现了精细化、智能化的“绣花式”管理。

服务战略，超越账本的意义

实现资产管理“一本账”的最终目的，超越了财务层面的降本增效。对上海国企而言，这意味著：

• 支撑主责主业： 清晰、优质的资产状况，有助于企业聚焦核心业务，剥离非经营性负担，同时也为技术创新和产业升级提供空间与资金支持。

• 优化城市空间： 国企存量资产的盘活与更新，直接参与城市空间重构与功能提升，如将老旧工业区转型为创新高地，为城市贡献更多活力街区。

• 防范国资流失： 全流程的透明化管理，构建了有效的监督防线，保障了国有资产的安全与保值增值。

从信息碎片到“一本账”总览，从粗放管理到智慧运营，上海国企通过不动产平台的深化应用，正在将庞大的存量资产从“负担”转化为“财富”，书写著“降本增效、盘活存量”的出色答卷。这不仅是管理工具的升级，更是发展理念与治理能力的现代化跨越，为国企深化改革、服务城市发展提供了坚实的资产保障与创新动能。这条路，正引领上海国企资产管理的航船，在经济的浪潮中行稳致远。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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