从闲置到高效利用:上海国企南京东路通过不动产管理平台实现租赁与盘活全流程管理

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发表时间:2025-12-25 10:41


曾经的空置铺位如今一铺难求,数字化平台正悄然改变上海核心商圈国有资产的管理模式。
上海南京东路,这条闻名遐迩的商业街,如今正悄然上演一场资产管理革命。通过引入不动产管理平台,上海国企实现了对这条百年商业街资产的全流程数字化管理,出租率稳定保持在85%以上。
这一转变源于2025年7月上海市国资委正式实施的《监管企业不动产租赁管理办法》,该办法为国企不动产租赁管理提供了全面的制度框架。pexels-photo-466685.jpeg

01 政策背景与资产管理痛点

上海市国资委出台的新管理办法明确规定了监管企业不动产租赁的全流程要求,涵盖了从资产登记、招租程序到合同管理的各个环节。这一政策背景为数字化转型提供了制度保障。
传统管理模式存在诸多痛点:依赖人工台账和分散管理,信息不对称、数据更新滞后等问题严重影响了资产管理效率。国企不动产管理普遍面临“家底不清”与“信息孤岛”并存的困境。
针对这些痛点,上海市国资委强化分类施策,精准指导企业提升不动产资源利用效能。通过构建“1+1+X”的制度体系,即市国资委的指导意见、上海联交所的操作细则和市属企业的制度文件,全面推动不动产租赁工作规范有序开展。

02 数字化管理平台的核心功能

不动产管理平台通过整合资产登记、租赁管理、权属核查、收益分析等核心业务,实现了对不动产的全生命周期管理。

资产全生命周期管理

数字化平台通过GIS地图、三维建模等技术,整合房产位置、面积、产权、租赁状态等数据,形成“一房一档”电子档案库,实现资产状态实时可视化。
这种全生命周期管理方式不仅提高了资产管理的准确性,还为后续的运营决策提供了坚实的数据基础。

智能运营与风险管控

平台通过动态定价模型结合市场供需、周边竞品价格、历史出租率等数据,生成租金定价建议区间,支持短租、长租、分时租赁等灵活模式,提升资产周转率。
同时,平台还具备智能风险预警功能,自动监测租金逾期、能耗异常等信号,触发分级预警,助力运营团队前置干预,降低坏账与空置风险。

数据驱动的决策支持

数字化平台能够对租赁数据进行深度挖掘,提供市场趋势预测、风险评估等服务。通过可视化图表和详尽的数据分析报告,管理者可以更好地理解市场动态,制定科学合理的投资策略和经营决策。
南昌市的类似实践表明,通过数据驱动的运营模式,企业可以快速定位低效闲置资产,并因地制宜制定差异化的盘活策略。

03 南京东路的实践成效

南京东路作为上海的核心商圈,通过引入不动产管理平台,取得了显著成效。平台帮助管理方全面掌握了资产情况,实现了千万平方米资产的高效运营
在数字化管理平台的赋能下,南京东路商圈实现了出租率稳定保持85%以上的成绩。这一数字背后是管理效率的质的飞跃。
通过平台的全流程自动化管理功能,包括线上招租审批、电子合同签约、自动账单生成和智能催缴提醒,大大降低了人为干预风险,提高了工作效率。
同时,构建“360度租户画像”成为提升服务满意度的关键。通过整合租户在租赁全生命周期中的多维数据,管理方可以实现精准招商与匹配,提升租户满意度和续约率。

04 未来发展趋势与展望

随着人工智能、物联网、区块链等新兴技术的融合应用,国资国企不动产租赁运营管理系统将更加智能化。
例如,利用AI技术实现智能客服,为租户提供24小时不间断的服务;借助区块链技术确保合同的安全性和不可篡改性。
未来,不动产管理平台将向“泛在化”与“生态化”演进。一方面,物联网与边缘计算的应用将实现设备状态实时监控与能耗优化;另一方面,平台将与智慧城市、供应链金融等生态系统深度融合。
数据安全和隐私保护将成为未来发展的重要关注点。构建“技术+制度”双轮驱动的发展模式,是确保不动产数字化管理可持续发展的关键。

更多亮点: 南昌市国资委开发的“国企不动产监管平台”已覆盖市属国企及其下属企业13000余项不动产资源,在平台试运行后,通过重组、改造、招商等方式盘活资产364处,预计新增年租金3345.59万元。这为其他地区的资产管理提供了可复制的经验。
数字化管理平台不仅帮助管理方“盘清家底”,更重要的是挖掘资产运营的“第二增长曲线”,在服务实体经济中实现国有资产的保值增值。1(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司,是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队,中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型,助力企业提升生产力”的使命,坚持“客户成功”的经营理念,努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业,不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术,以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局,为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台,核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营,物业服务等,服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区,商铺,农贸市场、保障房、古镇、停车场,公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛(黄浦赛区)优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²,是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。


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