在上海最繁华的南京东路，一栋历史保护建筑静静地矗立了多年。曾经，它因内部结构复杂、租赁流程繁琐而长期处于半闲置状态。然而最近，这栋建筑却在短短两个月内完成了从评估到签约的全过程，成功引入了一家高端文创企业。
这一转变的背后，是一套创新的不动产管理平台正在悄然改变上海国企资产管理的方式。
痛点：黄金地段的不“黄金”现状
南京东路作为上海最核心的商业街区，寸土寸金。然而，在数字化管理平台上线前，这里的部分国企不动产资源并未充分发挥价值。
“我们有优质的地理位置，但管理方式还停留在纸质合同、人工巡检的阶段。”负责该区域资产管理的张经理坦言，“租赁信息不对称、审批流程冗长、维护成本高昂，导致一些物业空置期长达半年甚至更久。”
这种情况并非个例。据相关统计，在上海中心城区，国企持有的不动产中有约15%处于低效利用状态，而这些资产大多位于黄金地段。
变革：一个平台如何重构资产管理全流程
2022年初，上海某国企集团推出了专门针对南京东路区域的不动产数字化管理平台，将资产管理从传统模式转变为全流程数字化管理。
智能匹配系统：平台通过算法分析租户需求与物业特性的匹配度，将原先平均45天的招租周期缩短至18天。一栋位于浙江中路的老建筑，原本因结构特殊难寻租户，平台通过精准匹配，在3周内找到了合适的文化展示机构。
可视化监控网络：在南京东路的一栋商业楼宇内，35个智能传感器实时监测能耗、人流和设施状态。去年第三季度，仅通过优化空调运行策略，该楼宇就节省了24%的能耗费用。
全流程线上审批：租赁申请、合同审批、维修请求等流程全部线上化，审批时间平均缩短70%。一位刚通过平台租赁了南京东路沿街店铺的创业者表示：“从看到信息到签下合同，只用了11天，这在以前是不可想象的。”
成效：数据背后的资产增值故事
平台运行一年多来，南京东路区域国企不动产管理成效显著：
更令人惊喜的是，一些原本难以租赁的特殊空间通过平台找到了“伯乐”。例如，一处位于老建筑阁楼的不规则空间，多年闲置后，被一家VR体验馆看中其独特结构，现已成为南京东路的网红打卡点。
深度：数字化转型如何重塑城市核心区生态
上海财经大学城市经济研究中心李教授分析：“南京东路的不动产管理平台不仅仅是一个技术工具，它实际上重构了城市核心区域的空间资源配置逻辑。”
平台通过数据分析发现，南京东路东段的文化类租户经营稳定性比西段高23%，这一发现直接影响了后续的招商策略调整。同时，平台还能预测区域业态发展趋势，为国有资产配置提供决策支持。
“我们正在从‘物业管理’转向‘生态构建’。”平台负责人表示，“下一步，我们将通过数据分析，主动引导业态互补的商户集聚，形成良性商业生态，进一步提升区域整体价值。”
展望：可复制的数字化转型样本
南京东路案例的成功，为上海乃至全国城市核心区国有资产管理提供了可复制的数字化样本。目前，该平台模式已开始在徐家汇、陆家嘴等区域推广。
专家指出，这种数字化管理平台的意义不**于经济效益，更在于它通过提升国有资产运营效率，间接推动了城市更新和商业生态优化。在数字经济时代，即使是实体不动产，也需要数字化的“翅膀”才能充分发挥其价值。
随着更多城市核心区采用类似管理模式，我们或许将见证一个更加高效、透明和可持续的城市资产运营新时代的到来。在南京东路，每一平方米的空间都在数字化管理下找到了最适合它的角色，而这正是现代化城市治理的生动体现。
关于千万项
上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。
千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。
千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。
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