在城市化进程不断加速的今天，传统商业区如何保持活力成为重要课题。以上海淮海路为例，这条百年商业街通过创新资产管理模式，尤其是数字化不动产管理平台的应用，成功实现了存量资产的价值再造，为其他商业区的转型升级提供了宝贵经验。1 淮海路资产盘活的紧迫性与挑战
淮海路作为上海的城市名片，自1900年诞生以来一直引领着上海的时尚潮流。然而，随着城市多中心化和商业格局的变化，淮海路中段曾面临严峻挑战：设施陈旧、业态滞后、停车位不足、轨道交通站点分散等问题日益凸显。与有着新天地—太平湖商圈的东段和有着环贸iapm的西段相比，淮海路中段的人气一度显得落寞。传统依赖纸质文档与人工协调的租赁模式，已难以满足现代企业管理对效率、合规与风险控制的高标准要求。**百货淮海店和锦江国际购物中心等商业“老人”都需要通过创新模式重新焕发活力。如何打破这一管理困局，实现高效精细的商铺租赁管理，成为淮海路资产盘活的首要课题。2 数字化管理平台：构建闭环式资产管理中枢
国企不动产租赁管理系统并非简单的电子台账，而是集资产登记、信息发布、流程管控、合同执行、财务联动、风险预警于一体的智能中枢平台。它以数据为驱动，打破信息孤岛，实现从资产“上架”到“退出”的全生命周期闭环管理，为决策提供实时、准确的数据支持。在具体应用中，这种系统通过房产剖面图可以直观地看到商铺的位置与实时租赁情况，系统可灵活按楼栋、房产持有类型、资源类型等进行分类呈现，出租与空置状态实时更新，确保项目租赁情况一目了然。数字化租赁系统还可直接统一规划商铺租赁价格的上下浮动范围，价格自动包含租赁费、物业费、广告费等，费用构成清晰透明，真正实现一铺一价，有利于集团的价格体系管控。智慧租控系统的应用，使资产管理方能够实时掌握资产状态，快速做出决策。例如，丽尚国潮旗下的杭州环北丝绸服装城通过数字化“物业运营管理平台”，全面整合租赁管理、物业收费及客户服务等关键业务，搭建起“监-管-营”三级资管数字化体系。3 淮海路资产盘活的创新实践案例
淮海路的资产盘活并非采用单一模式，而是根据不同资产特点量身定制盘活策略，其中几个案例尤为突出：百联TX淮海|年轻力中心是淮海路资产盘活的典范之作。该项目突破传统购物中心概念，提出“策展型零售”模式，将公共空间打造成美术馆、展览中心、秀场，用文化引入人流，再转化成更强大的商业价值。每个品牌至少要在每个季度重新装修，改变面貌，而在公共空间，每周至少要有一次活动，保证“每次都有不一样的体验”。这种模式将传统的“人、货、场”关系重新梳理，使被动消费者变为“被捆绑”、“被牵引”、“被参与消费”的主动参与者。融尚广场项目是另一个成功案例。该项目位于淮海路核心区，商业部分共五层，面积3.96万㎡。清江浦城投控股集团结合淮海中心商业街高端化、精品化发展定位，将资产整体租赁给专业商业管理公司运营，打造亲子主题产业综合体。项目预计可带动就业2000人次，并利用项目业态优势，打造为20000+家庭提供服务的儿童全年龄段、“一站式”成长基地。百联集团与锦江国际集团合作，将**百货淮海店与锦江国际购物中心整体开发，通过拆除围墙，整体创造协调统一的外观空间，增加绿色植物，形成突出的临街店面形象。新业态结构紧紧围绕“95、00后”年轻消费者的需求进行打造，引入各种潮流品牌、生活美学集合店以及快闪店。4 资产管理平台的核心功能与价值
不动产管理平台通过一系列核心功能，为资产盘活提供全面支持：资产全生命周期管理：系统对各类不动产进行标准化编码与信息录入，建立统一的资产数据库，为后续管理奠定数据基础。通过地图视图、楼宇平面图等多维度展示资产空置/出租/维修状态，实时追踪资产使用率，辅助资源优化配置。租赁业务智能化运营：系统支持线上发布招租信息，客户可自助预约看房，对接电子签约平台实现意向书、合同在线审批与签署，大大缩短招商周期。同时，建立租户数据库，记录历史租赁记录、信用评级、缴费行为等信息，为续约、扩租决策提供依据。合同履约动态管控：通过内置标准化合同条款库，支持自定义模板生成，自动填充房源、租户信息，降低法律风险。系统还能自动监控合同到期、租金调价、押金退还等时间节点，提前触发提醒通知，避免履约疏漏。财务自动化对账：系统根据合同条款自动计算租金、物业费、水电费等应收款项，一键推送电子账单至租户端，支持在线支付。同时，按项目、楼宇、租户分类统计收入成本，生成现金流预测、租金收缴率等可视化报表，辅助经营决策。5 资产盘活的政策支持与风险防控
政策支持是推动资产盘活的重要保障。国家发展改革委办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》，要求各地建立协调机制，统筹推动盘活存量资产工作。各地政府也纷纷出台相应政策，如大同市提出建立盘活存量资产台账，精准有力抓好项目实施。在盘活过程中，风险防控至关重要。必须严格落实防范化解政府隐性债务风险的要求，严禁在盘活存量资产过程中新增政府隐性债务。坚持市场化法治化原则，严格落实国有资产监督管理规定，做好财务审计、资产评估、决策审批等工作，严防国有资产流失。同时，需充分保障债权人合法权益，避免在存量资产转让过程中出现债权悬空，并多措并举做好职工安置，为盘活存量资产创造良好条件和氛围。对于公共属性较强的项目，应处理好公益性与经营性的关系，确保引入的投资方或运营管理机构能切实保障公共利益，提高运营效率。5 未来展望：从资产管理到价值创造
随着技术进步，不动产管理平台将融合物联网、AI预测分析、区块链存证等前沿技术，实现从“被动响应”向“主动洞察”、“经验驱动”向“数据驱动”的转型。例如，通过传感器实时监测物业使用状态，利用AI预测租金趋势与承租人风险，借助区块链确保合同与交易不可篡改。未来，淮海路的不动产价值再造模式将为更多商业区提供借鉴。通过数字化管理平台，实现资产盘点、招商推广、租户管理、租金收取、运营分析的全流程数字化，最终形成存量资产和新增投资的良性循环。淮海路的经验表明，成功的资产盘活不仅在于硬件升级，更在于通过创新管理模式充分挖掘资产潜力，使沉重的“历史包袱”转化为广阔的发展空间，让“沉睡资产”真正释放新活力。
关于千万项
上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。
千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。
千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。
千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。
