国企文旅集团资产运营管理平台：商业综合体多经点位管理，**化广告与临时场地收入2
发表时间：2026-01-07 13:14 在当前文旅融合、消费升级的大背景下，国有企业旗下的文旅集团正加速推进资产精细化、数字化运营。其中，商业综合体作为人流密集、消费活跃的重要载体，其空间资源的高效利用成为提升经营效益的关键突破口。尤其在广告位与临时场地（简称“多经点位”）的管理上，如何通过系统化、智能化手段实现收入**化，已成为国企文旅集团资产管理的核心课题。
一、多经点位：被低估的“隐形金矿”所谓“多经点位”，是指商业综合体内除主力租户外，可用于短期租赁、广告展示、快闪活动、市集摆摊等灵活经营用途的空间资源，包括中庭展台、通道灯箱、电梯轿厢、外立面广告位、广场空地等。这些点位虽单体面积小、使用周期短，但因其高曝光率和强互动性，具备极高的商业价值。 然而，在传统管理模式下，多经点位往往存在以下问题： 这些问题导致大量优质空间资源未能充分变现，甚至造成国有资产闲置浪费。 二、构建资产运营管理平台：数字化赋能多经点位管理为破解上述难题，国企文旅集团亟需打造一个集“资源管理—智能招商—合同履约—收益分析”于一体的资产运营管理平台。该平台以“一图统管、一网通办、一数到底”为核心理念，实现多经点位全生命周期的闭环管理。 1. 资源可视化，建立数字资产地图通过GIS+BIM技术，将所有多经点位在三维地图上精准标注，关联位置、面积、人流量、历史租金、可用时段等属性，形成“可看、可查、可租”的数字资产库。管理者可实时掌握点位状态，避免重复出租或空置。 2. 智能招商与在线交易平台支持广告主或活动主办方在线浏览点位、比价、预约、下单、支付，大幅降低交易成本。同时，基于历史数据与AI算法，系统可智能推荐高性价比点位，并支持节假日、大型活动期间的动态溢价策略，提升坪效。 3. 合同与履约全流程线上化从意向签约到进场搭建、现场监管、撤场验收，全程留痕。系统自动提醒合同到期、费用结算、保险备案等关键节点，确保合规经营，防范法律与安全风险。 4. 数据驱动决策，优化资源配置平台沉淀客流热力、点位出租率、客户画像、收益贡献等多维数据，生成经营看板。管理层可据此调整点位布局、优化招商策略，甚至反向指导商业综合体的空间改造与业态升级。 三、实践成效：从“管得住”到“赚得多”某省级文旅集团旗下城市商业综合体自上线资产运营管理平台后，多经点位年出租率由58%提升至92%，广告与临时场地收入同比增长67%。更关键的是，平台实现了“阳光招租”，杜绝了人为干预和灰色操作，保障了国有资产保值增值。 此外，平台还打通了会员系统与营销活动，使多经点位不仅成为收入来源，更成为品牌曝光、用户互动、场景营销的重要触点，助力商业综合体从“空间出租者”向“生态运营者”转型。 四、展望：迈向智慧资产运营新范式未来，随着物联网（IoT）、数字孪生、AIGC等技术的深入应用，资产运营管理平台将进一步进化。例如，通过传感器实时监测点位使用状态，AI自动生成招商文案，虚拟现实（VR）预览布展效果等，都将推动多经点位管理进入“感知—决策—执行”一体化的新阶段。 对国企文旅集团而言，这不仅是技术升级，更是治理能力现代化的体现。唯有以平台思维整合资源、以数据驱动精细运营，方能在激烈的市场竞争中，真正释放商业综合体的空间价值，实现社会效益与经济效益的双赢。 结语 多经点位虽小，却是检验资产运营水平的“试金石”。依托专业化、数字化的资产运营管理平台，国企文旅集团不仅能**化广告与临时场地收入，更能重塑商业空间的价值逻辑，为高质量发展注入新动能。 关于千万项 千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。 千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。 千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。 千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。 声明：此篇为千万项商业不动产资管云官网原创文章，转载请标明出处链接：https://www.ylsaas.com.cn/sys-nd/10409.html
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