数字赋能，让国有资产在阳光下高效运营。
在当前经济环境下，经营性国有资产的管理效能直接关系到公共资源的利用效率和价值保值。随着数字化转型浪潮席卷各行各业，国有资产管理也迎来创新变革。
数字化管理平台通过整合物联网、大数据和人工智能等先进技术，正从根本上改变传统资产管理模式，实现国有资产全生命周期可视化管控。
01 资产管理的现状挑战与数字化必要性
长期以来，经营性资产管理面临诸多挑战。资产分散、权属模糊、数据更新不及时等问题，导致大量资产处于“沉睡”状态。在传统管理模式下，资产盘点效率低下，信息不对称现象严重，容易造成资产流失和管理漏洞。
以佛山为例，在过去一段时间里，佛山市属国有资产由各国有企业自行运营管理，缺乏统一的展示窗口，“租户找不到物业，物业信息传导不到租户”的矛盾日益突出，资产流转遇到瓶颈。
数字化平台的应用有效解决了这些问题。张家港财政通过建设国有经营性资产智慧监管平台，推动闲置房产有效利用，出租收益同比增加208万元，增幅高达79.52%。
泗洪城投集团实施资产全景动态管理后，到期商铺拍租均价同比增长16.35%，存量商铺实收租金总额同比增长59.9%。这些数据充分证明了数字化管理的必要性和有效性。
02 数字化平台的核心功能与创新特性
现代经营性资产数字化平台集成了多种创新功能，构建了全方位的资产监管体系。资产唯一编码系统为每处资产制定独特的“数字身份证”，清晰记录资产的位置、现状、产权归属和使用情况等核心信息。
张家港财政在实践中形成了可复制的经验：全面摸清家底，与房产管理部门校对产权数据，厘清账外、纸上以及权属模糊的资产情况。经过三轮摸排，全市249家行政事业单位、114家国企共有房产1594处、土地78处，资产总额达67.23亿元。
智能预警功能是平台的又一创新特性。通过分析比对资产信息与合同收入等数据，平台能自动对长期闲置、租金异常、超长期合同、应收款逾期等异常情况进行风险预警。
未通过预警消除审核的条目被自动推送至纪委监委“链上监督”系统，由纪委监委跟踪督办，进一步加大闲置资产盘活力度和周转速度。
03 技术架构与数据整合的实践路径
成功的数字化平台建设离不开强大的技术支撑和数据整合能力。石景山区的实践表明，平台需要与区经济平台、视频共享服务平台、空间信息服务平台、政务短信平台、统一认证平台等多系统对接，解决获取信息不全面、数据单一等问题，提升信息使用效率。
浪潮海岳资产管理7.0展示了技术融合的前景。该平台采用“大模型+垂直知识库”架构，实现资产知识库、历史维修记录与AI模型的深度融合。结合资产故障知识图谱，构建更加智能的资产知识库检索能力，提供故障到解决方案的智能推荐，实现运维问题秒级响应。
移动应用全覆盖是另一大特色。融合GIS、RFID、语音录入等技术，构建覆盖资产全生命周期和资产经营的完整应用体系。借助移动端实时数据同步，拓展工作空间，实现100%核心业务移动端闭环运行，大幅提升业务办理时效。
04 实际应用案例与成效分析
各地数字化平台的应用已经产生了显著成效。佛山市的“资小智”平台已为近80家市属资产经营企业提供资产运营管理服务，涉及厂房、商铺、写字楼、公寓等共计12000余宗，面积近1000万平方米，基本实现市属国企经营性资产全覆盖。
泗洪城投集团通过数字化平台，实现了资产管理的提质增效。该集团成交闲置阁楼储藏室11个，回款168.01万元；通过公开拍租，累计租出商铺78间，实收租金584.74万元。位于早陈阳光和高庄花园两个小区的沿街商铺成交率分别达到了86.67%和91.89%，较去年分别增长4.53%和9.75%。
通州区国有企业圆宏集团作为全区经营性资产运营的**主体，将美食广场、金东商业坊、金沙滩商业街、金东邻里中心等自持和受托运营的多处资产数据全面整合融入平台，搭建起一个全面、智能、高效的经营性资产管理新体系。
05 未来发展趋势与创新方向
随着技术的不断进步，经营性资产数字化平台呈现出明显的发展趋势。AI赋能将更加深入，从简单的数据记录向智能决策支持演进。浪潮海岳资产管理7.0已经提供资产智能运维、效能评价等功能，辅助运营维护与综合评价。
业财融合将成为另一重要发展方向。资产租赁业务支持从空间定义、招商管理、合同签订、账单计费到物业管理的全流程可视化管控。通过合同自动生成业务账单，并智能推送财务账单以进行后续处理，深化业财融合，从而提升资产经营效率。
佛山建发智慧城市科技有限公司党总支书记、董事长蔡宇表示，未来将加强与保障性住房深度对接，促进保障性住房资源租售公开、公平，合理流动与优化配置。这表明数字化平台将进一步拓展应用场景，实现更广泛的社会价值。
数字化管理平台已经帮助众多地区实现了国有资产的有效盘活。泗洪城投集团通过数字化平台，使到期商铺拍租均价同比增长16.35%，存量商铺实收租金总额同比增长59.9%。石景山区的数字化监管平台汇聚了区属国企11家86个用户，涉及400余处资产、700余份合同的监督管理。
技术的进步永无止境。未来，随着“投建管营退”一体化模式的深入发展，经营性资产数字化平台将进一步打通资产管理的全链条，为国有资产保值增值提供更加坚实的保障。
关于千万项
上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。
千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。
千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。
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