国有房产管理数字化解决方案：存量时代下，国企如何通过数字化盘活巨额房产资产？——千万项

在“房住不炒”政策基调和房地产市场由增量开发转向存量运营的大背景下，国有企业手中持有的大量存量房产正从“沉睡资产”转变为亟待激活的战略资源。据不完全统计，全国国有企业持有的非经营性及低效利用房产规模高达数万亿元。如何高效、透明、合规地盘活这些资产，成为国企改革与高质量发展的重要课题。而数字化，正是破局的关键钥匙。

一、存量时代的挑战：国企房产管理痛点凸显

• 信息孤岛严重：房产数据分散在不同部门、子公司甚至纸质档案中，缺乏统一台账，导致资产底数不清。

• 运营效率低下：招租、合同管理、维修维护等流程依赖人工操作，响应慢、成本高、易出错。

• 资产利用率低：部分房产长期空置或低价出租，未能实现市场化价值；缺乏动态监测机制，难以及时调整策略。

• 监管合规风险高：国有资产处置需严格遵循审批程序，但传统模式下流程不透明，易引发审计与廉政风险。

二、数字化赋能：构建全生命周期智慧管理体系

1. 资产全景可视化：建立“一房一档”数字台账

2. 智能运营提效：从“人管”到“系统管”

3. 市场化盘活机制：激活低效资产价值

4. 穿透式监管与风控：筑牢合规底线

三、实践案例：先行者已见成效

• 上海某大型国企集团上线“房产智慧管理平台”后，空置率下降37%，年租金收入提升22%，审计问题减少60%。

• 深圳某市属国企将12万平方米老旧办公楼通过数字化评估+轻资产运营模式改造为科创园区，引入专业运营商，资产估值翻倍。

• 央企层面，中国物流集团、华润置地等已构建集团级不动产管理系统，实现全国数百处资产的集中调度与绩效考核。

四、未来展望：从“管理工具”迈向“战略引擎”

• 资产证券化的基础载体：标准化、透明化的数据是发行公募REITs的前提；

• 城市空间治理的协同节点：与政府“城市大脑”对接，参与保障房供给、产业园区规划；

• 绿色低碳转型的实施单元：通过能效监测推动建筑节能改造，助力“双碳”目标。

结语

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。