别人家的资产在增值，你的在沉睡？南京东路给我们上了一课

做商业地产或者手里握着大宗资产的朋友，最近是不是很头疼？

一方面，看着核心地段的商铺、写字楼租金上不去，空置期变长；另一方面，银行利息在降，资产估值在缩水，手里握着“金饭碗”，却感觉要不到饭。

我们经常听到一个词，叫“盘活资产”。但到底什么叫盘活？难道就是找个中介挂出去，等着租客上门吗？如果这么简单，就不会有那么多的商业体在苦苦支撑了。

今天，我们不谈虚的理论，我们来看看“中华**街”——上海南京东路，是怎么在市场的寒冬里，把“死资产”变成“活水源”的。

曾经的痛点：黄金地段也有“锈带”

就在前两年，南京东路也面临着巨大的挑战。虽然是全国游客的打卡地，但随着消费习惯的改变，传统百货的人流红利在消退。很多业主手里拿着百年老建筑、核心商铺，却面临两大难题：

1. “看不见”：资产到底在谁手里？租给谁了？租约什么时候到期？全靠一张Excel表格，甚至靠脑子记。

2. “管不住”：哪家店铺的租金该涨了？哪家品牌拖缴水电费了？哪些空间其实是闲置浪费的？完全没法实时监控。

3. “算不清”：资产真正的价值是多少？是卖是留？是改造还是维持现状？没有数据支撑，决策全靠拍脑袋。

那时候的资产，真的像一块“冻肉”，冻在账面上，看着值钱，但流不动。

破局之道：把“物理空间”变成“数字资产”

南京东路是怎么破局的？答案很简单：他们不仅是在管理物业，更是在运营“数据”。

这背后，引入了一套先进的不动产全生命周期管理系统。这并不是简单的换个软件，而是一场思维的革命。

**板斧：给资产做“数字身份证”
南京东路的每一栋楼、每一层、每一个铺位，甚至每一面广告墙，都被录入系统。不仅是面积和位置，还包括历史租金、租客信用、能耗数据、周边竞品租金对比。

这意味着什么？意味着当你再走进南京东路，你看到的不是水泥建筑，而是一个个跳动的数据点。管理者在办公室里，就能像看股票K线图一样，看到整条街的资产健康度。

第二板斧：让资产“流动”起来
以前，一个铺位空了，要等中介带客，一等就是几个月。
现在，依托系统的数据分析，运营方可以主动出击。系统自动预警：“某铺位租约还有90天到期”。系统根据大数据推荐：“根据周边业态热度，该位置引进新能源车展厅或网红烘焙，租金溢价空间可达20%。”

因为数据精准，所以决策快；因为决策快，所以空置期短。 这就是盘活的**个表现：流水不腐，户枢不蠹。

第三板斧：算好每一笔“精细账”
很多资产盘不活，是因为算不过来账。总感觉租金收少了，但又不敢涨；想改造升级，又怕投入打水漂。
通过不动产管理系统，南京东路的运营方可以对每一笔投入产出进行模拟。比如：“如果把外立面灯光升级，预计人流增加15%，租金可以相应提升8%。”这种带着数据模型的决策，让资产在资本市场上拥有了更高的估值。

你学得会吗？

看到这里，你可能会说，那是南京东路，地段无敌，我怎么能比？
地段是天生的，但运营能力是后天练成的。南京东路之所以能成为标杆，不是因为它位置好，而是因为它通过数字化手段，把这种位置优势**化了。

你的资产盘不活，真的只是因为大环境不好吗？
或许更深层的原因是：

• 你根本不知道你的资产在半夜12点还有哪些空间可以产生收益？

• 你还在靠人工去催租，而别人已经靠系统预警提前规避了坏账？

• 你还在纠结租金定多少，而别人已经通过数据模型实现了收益**化？。

结语

资产盘活，不是一句口号，而是一场需要工具、需要数据、需要系统的硬仗。

上海南京东路已经用实践证明，哪怕是在最卷的商业地段，只要用对方法，“不动产”真的可以变成“动产”，变成不断产出现金流的“印钞机”。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。