上海恒隆广场启示录：一部不动产全生命周期的运营“破局”实战

一、 起点：不止于“租赁”，而是精准的资产定位与生态构建

• 客户关系深化：与**品牌建立战略伙伴关系，而非甲乙方对立。共同策划活动，分析销售数据，助力品牌业绩增长，从而实现租金收入的稳定与提升。

  
  

• 体验持续升级：不断优化动线、更新硬件设施、提升物业服务标准（如恒隆“66”系列服务）。即便建筑渐趋“成熟”，但消费者的体验感始终“年轻”。

  
  

• 数据驱动决策：对客流、车流、销售坪效、租户业绩等进行实时监测与分析。这些数据不仅是考核依据，更是优化营销策略、调整服务内容、预见租户需求的“雷达”。

  
  

• 招商与租赁管理：从客户资源库、租约条款、租金流水到续租预警，实现全流程线上化、结构化管控。

  
  

• 运营与物业管理：集成巡检、报事、能耗、安保等模块，实现降本增效，并沉淀运营数据。

  
  

• 财务与绩效分析：自动生成租金账单、财务报表，并能多维度分析资产收益率（NOI、Cap Rate）、租户贡献度等关键指标。

  
  

• 资产健康度诊断：综合租约结构、市场租金水平、物业状况、资本性支出计划，动态评估资产价值，为持有、改造或退出提供核心决策依据。

  
  

上海恒隆广场的**表现，生动诠释了不动产管理的真谛：**的资产，源于**的管理；而**的管理，必然依托于一个贯穿全生命周期、数据驱动的智能系统。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。