南京东路，这条被誉为“中华**商业街”的黄金走廊，每天吸引着数十万中外游客。在这片寸土寸金的土地上，沉淀着大量国有资产——从历史保护建筑到现代化商业体，从街边店铺到写字楼宇。然而，长期以来，这些宝贵的资产却面临着“家底不清、效益不高、管理粗放”的困境。

直到一套不动产管理系统的引入，彻底改变了这一切。

盘清：给每一寸国有资产建“数字身份证”

“以前我们连自己到底有多少物业、具体位置在哪、租赁给谁都不完全清楚。”静安区国资委相关负责人坦言，南京东路沿线国有资产涉及多个部门、多家企业，产权复杂、数据分散，传统的手工台账管理模式早已无法适应现代资产管理需求。

不动产管理系统上线的**步，就是“盘清家底”。通过三维GIS地图、BIM建模与物联网技术，系统将南京东路沿线所有国有不动产进行了全息数字化还原：

• 每一处资产的产权信息、历史沿革被完整记录

• 每一平方米的实际使用状况实时更新

• 每一份租赁合同的执行进度自动预警

• 每一笔租金收付情况动态追踪

“以前盘点资产要翻台账、跑现场、问老人，现在鼠标一点，资产画像清清楚楚。”负责资产管理的王经理感慨道。系统上线三个月内，项目团队就完成了南京东路沿线23万平方米国有资产的全面清查，发现了多处长期被遗忘的边角空间和被违规转租的经营面积。

盘活：数据驱动下的智慧运营决策

盘清只是**步，盘活才是关键。不动产管理系统的核心价值，在于其强大的数据分析与辅助决策能力。

系统通过接入商圈人流热力图、消费行为数据、周边租金行情等外部数据，结合资产自身状况，为每一处不动产“画像”并给出运营建议：

• 动态定价模型：基于位置、客流、业态、租期等多维度数据，系统自动生成建议租金区间。某处200平方米的沿街店铺，在系统建议下重新招租，租金从原来的15元/平方米/天提升至28元，年收益增加近百万元。

• 业态优化建议：系统通过分析周边消费结构，提出业态调整建议。一处长期经营低端餐饮的物业，在系统建议下转型为文创体验店，不仅租金提升40%，还成为网红打卡点，带动周边商业活力。

• 空置预警与快速去化：系统对即将到期的合同提前90天预警，并自动匹配潜在承租方资源。南京东路某写字楼一层商铺原计划空置两个月进行改造，系统通过大数据匹配，在一周内找到临时短租客户，避免了空置期的租金损失。

成效：数字背后的“收益倍增”

实施不动产管理系统一年后，南京东路沿线国有资产交出了一份亮眼的成绩单：

• 租金收入同比增长37%：通过精准定价和闲置挖掘，整体租赁收益大幅提升

• 资产空置率从8.5%降至2.3%：创下历史最低水平

• 合同履约率提升至99%：租金拖欠、违规转租等现象得到有效遏制

• 管理人力成本降低40%：自动化流程释放了大量人力资源

更令人振奋的是，系统还帮助发现了多处“沉睡资产”——某栋老建筑的地下室长期闲置，系统评估后建议改造为潮流集合店，如今已成为年轻人打卡的新地标，年创收超200万元。

未来：从南京东路走向更广阔天地

“南京东路的实践证明，数字化是不动产管理提质增效的必由之路。”上海市国有资产监督管理委员会相关负责人表示，这一成功经验正在向全市推广。

目前，这套不动产管理系统已迭代至3.0版本，新增了碳排管理、设施设备预测性维护、租户画像分析等功能模块。未来，系统还将接入城市更新规划数据，为国有资产的前瞻性布局提供决策支持。

从“凭经验管”到“靠数据管”，从“被动应付”到“主动经营”，南京东路的实践印证了一个朴素的道理：再优质的资产，也需要科学的管理才能释放**价值。而数字化，正是那把打开价值之门的钥匙。

当每一寸国有土地都流淌着数字的智慧，当每一处国有资产都焕发着市场的活力，我们看到的不仅是一条商业街的蜕变，更是一座城市治理现代化的缩影。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超500万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。