百年淮海路“苏醒”记：一套系统如何让传奇马路重获“数字心跳”

痛点：昔日“金街”的甜蜜负担

1. 资产看不清：大量历史建筑、零散铺位、楼上空间的产权、租赁状态、能耗物管数据散落在各类文件与不同管理人手中，缺乏全局、实时、可视化的“一张图”，价值挖掘与风险管控如同盲人摸象。

   
   

2. 运营调不动：招商依赖个人经验与有限渠道，难以精准匹配新兴业态需求；租约管理、物业服务响应效率有待提升；缺乏数据支撑，无法科学评估租金坪效与商户组合的合理性。

   
   

3. 决策靠不准：业态升级、公共空间活化、营销活动策划缺乏基于客流、消费、竞争环境的实时数据分析，难以预判趋势，决策滞后于市场变化。

   
   

• **重：资产“可视化”，让每寸空间都可知可控
  系统将淮海路沿线分散的商业楼宇、零售铺位乃至公共空间，进行数字化建模，整合产权、租赁、面积、能耗、设施设备等全量数据。管理者可随时在三维全景图中，洞察任意资产的实时状态、租约期限、收益情况与空置预警。历史建筑的维护保养计划、特殊业态的合规性要求，都能被系统精准提醒与跟踪。这相当于为整条淮海路建立了动态的、可透视的“资产健康档案”，实现了从模糊管理到精细化运营的飞跃。

  
  

• 第二重：招商“智能化”，让黄金铺位遇见**伙伴
  系统构建了智能招商平台。一方面，对接内外部数据，精准刻画潜在品牌画像与发展需求；另一方面，基于各空间的硬件条件、客群画像、周边业态，形成精准的“空间标签”。系统能自动进行供需匹配推荐，极大提升招商效率和精准度。同时，通过市场租金监测与趋势分析，为租金策略制定提供科学依据，实现资产价值**化。一个追求品质生活的设计师品牌，可能因此被精准推荐到一栋经过适改的历史建筑首层，成就一段佳话。

  
  

• 第三重：决策“数据化”，让街区运营“未卜先知”
  系统整合街区内外的多元数据流——客流热力、消费偏好、商圈竞品动态、社交媒体舆情等。通过大数据分析，系统能揭示消费趋势变化、业态聚客效应、公共空间使用效率。运营方可据此主动优化业态组合：比如，在数据分析提示区域缺乏高品质亲子休闲时，适时引入网红家庭餐厅；在洞察到夜间客流潜力后，策划主题市集激活后院街区。它让淮海路的每一次调整，都建立在扎实的数据洞察之上，从“经验驱动”迈向“数据驱动”。

  
  

• 从“单一收租”到“价值共创”：系统帮助运营方与优质商户结成深度伙伴关系，通过数据共享、营销联动，共同做大火热区域，提升整体街区吸引力，实现资产长期增值。

  
  

• 从“静态街道”到“动态秀场”：基于数据分析灵活配置短期快闪店、艺术装置、主题活动，使淮海路始终充满新鲜感，成为一个常变常新的“城市秀场”，吸引游客反复探索。

  
  

• 从“历史名片”到“未来范式”：淮海路的成功实践，为全国众多面临类似挑战的历史街区、复杂商圈提供了可复制的数字化转型范式。它证明，最深厚的历史底蕴与最前沿的数字智能相结合，能够爆发出最持久的商业活力。

  
  

上海淮海路的“苏醒”，是一场静悄悄的“数字焕新”。当百年建筑接入了数据流，当每一寸空间都开始“思考”，传奇马路便在智慧系统的赋能下，重新掌握了生长的节奏。这不仅仅是技术的胜利，更是对城市核心资产运营理念的一次深刻升级：真正的智慧，是让过去的美好，在未来持续绽放光芒。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超500万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。