上海-国有资产运营管理数字化平台：多项目协同管理，集团化管控商业综合体资产

在数字经济与高质量发展双重驱动下，国有资产运营管理正经历一场深刻的变革。面对商业综合体资产规模庞大、业态多元、分布广泛的特点，传统的分散式、粗放化管理模式已难以为继。构建一个集多项目协同与集团化管控于一体的国有资产运营管理数字化平台，已成为提升国有资本配置效率、实现资产保值增值的战略支点。

一、破局：传统管理模式的挑战

• 数据割裂，决策滞后：不同项目、不同子公司之间的数据标准不一，系统互不联通，形成严重的数据孤岛。管理层难以实时掌握资产的准确状态、出租情况、租金收缴率等关键指标，决策往往依

• 赖滞后的手工报表，缺乏数据支撑。

• 运营粗放，效能低下：招商、租赁、物业等环节多为线下操作，流程繁琐且效率低下。资产闲置、租金拖欠、合同履约风险等问题频发，缺乏有效的预警和干预机制，导致大量优质资产处于低效或沉睡状态。

• 管控乏力，协同不足：集团对下属项目的管控多停留在财务并表层面，难以实现业务穿透。各商业项目“单兵作战”，无法形成品牌、供应链、营销活动的协同效应，规模优势难以发挥，边际管理成本居高不下。

二、赋能：数字化平台的核心架构与功能

• 品牌资源池共享：建立统一的招商资源库，优质品牌可以在不同项目间快速复制和落地，缩短招商周期。

• 供应链集采降本：对物业耗材、营销物料等进行集中采购，利用规模效应降低运营成本。

• 营销活动联动：策划覆盖多个项目的统一营销活动，放大品牌声量，吸引客流，提升整体商业活力。

• 数据驱动决策：平台集成客流、销售、能耗等多维数据，自动生成经营分析报告，为租金定价、业态调整、租户优化提供精准的数据支持，从而有效提升资产坪效。

三、成效：从“管得住”迈向“盘得活、增得值”

• 管理效率大幅提升：日常事务自动化程度显著提高，报表编制时间大幅缩短，人力成本有效降低。

• 资产收益显著增长：通过精准招商与租户优化，资产出租率和租金收入实现双增长，平均坪效可提升20%以上，空置率显著下降。

• 风险防控能力增强：合同履约率提高，纠纷事件减少，风险识别与处置的时效性大幅提前。

• 战略价值充分释放：平台为资产证券化（如发行基础设施REITs）提供了标准化、可审计的数据基础，助力国企优化资本结构，实现高质量发展。

四、展望：迈向智慧运营新阶段

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。