国有资产运营管理数字化平台：文旅项目商业招商管理，平衡商业与文化保护-上海

在数字经济加速演进与高质量发展战略深入实施的背景下，国有文旅资产作为兼具经济价值与文化使命的重要资源，正面临前所未有的转型机遇与挑战。如何通过构建国有资产运营管理数字化平台，在推动文旅项目商业招商的同时，有效实现商业活力与文化保护之间的动态平衡，已成为当前国资监管机构、文旅国企及地方政府亟需破解的核心命题。

一、现实困境：传统模式难以兼顾效率与传承

• 招商粗放化：以“快速去化”为目标，忽视业态规划，导致同质化严重、品牌杂乱、消费体验下降；

• 数据孤岛化：资产信息分散于不同系统，缺乏统一标准，难以进行整体评估与

• 科学决策；

• 文化保护被动化：商业开发常优先于文化价值考量，缺乏对文物本体、历史风貌、非遗传承的系统性监测与干预机制；

• 监管滞后化：资产使用状态、商户履约情况、客流变化等关键指标无法实时掌握，影响风险预警与动态调整。

二、破局之道：构建“全生命周期+智能协同”的数字化平台

1. 统一数据底座，打通全链条信息

2. 智能招商引擎，优化业态布局

• 评估区域客群画像与消费偏好；

• 智能推荐匹配的文化商业业态（如非遗工坊、文创零售、沉浸式剧场等）；

• 设置“文化兼容性”准入门槛，限制高噪音、高污染或与历史氛围冲突的业态入驻；

• 实现品牌落位可视化模拟，避免重复招商与空间浪费。

3. 文化保护嵌入运营流程

• 在古建筑内设置温湿度、震动、光照等传感器，实时预警环境风险；

• 商户装修方案需经平台自动比对《历史风貌管控导则》，不符合者无法通过审批；

• 定期生成“文化影响评估报告”，供管理者决策参考。

4. 动态监测与协同治理

• 高峰时段自动调配安保与服务资源；

• 对低效或违规商户发出预警并启动退出机制；

• 向文旅、住建、文物等多部门开放数据接口，形成跨部门协同治理合力。

三、实践案例：从“管理工具”走向“价值创造平台”

• 龙岩文商旅集团打造“制度+团队+科技”三位一体管理体系，形成可复制的资产管理范本；

• 高安市建设覆盖全市国企资产的数字化平台，实现资产安全与运营效率双提升；

• 自贡市通过盘活闲置行政资产，引入沙滩音乐季等文旅活动，在激活空间的同时保留城市记忆。

四、展望：迈向“文化友好型商业生态”

• 引入区块链技术确保文化资产权属与交易透明；

• 构建商户、游客、社区、专家多方参与的共治机制；

• 推动“文化IP+数字场景+商业转化”一体化运营，让文化遗产“活起来”也“火起来”。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。