从闲置空间到黄金机遇：南京东路如何“唤醒”沉默资产？

曾几何时，即便坐拥“中华商业**街”的**流量，南京东路的部分业主与运营方也面临着甜蜜的烦恼：核心地段，资产价值毋庸置疑，但空置率波动、租户结构老化、运营效率瓶颈、资产价值挖掘不深等难题，如同暗流，悄然侵蚀着黄金地段的潜在收益。一栋历史建筑如何匹配新兴业态？一个优质铺位怎样才能找到最合适的品牌？整体资产组合的健康度如何实时掌控？

• 招商环节：依赖中介和线下推介，潜在租户池有限，匹配效率低，空置期难以压缩。

  
  

• 运营环节：租金、合同、能耗、物管数据分散，缺乏动态分析和预警，决策滞后。

  
  

• 资产层面：难以从整体portfolio视角评估各物业的绩效、风险和价值走势，优化调整缺乏数据支撑。

  
  

• 客户体验：租户服务、报修流程数字化程度低，响应速度与这条世界级商街的定位不符。

  
  

1. 全局可视化，资产“一目了然”：平台将南京东路沿线及周边的商业楼宇、历史建筑、零售铺位等资产整合进入一张“数字地图”。空置状态、租金水平、租约期限、产权信息、建筑数据等一览无余。管理者如同拥有上帝视角，能瞬间洞察资产全局。

   
   

2. 智慧招商，精准匹配“化学反应”：平台通过算法模型，构建了丰富的品牌与租户数据库。当一处空间空置，系统不仅能快速推荐潜在适配租户，还能基于商圈客流数据、消费趋势分析，建议最合适的业态与品牌，极大提升了招商的精准度和成功率，将“找租户”变为“选伙伴”。

   
   

3. 运营提效，从“人跑”到“数据跑”：所有租务流程（签约、付款、续约）、物业管理（巡检、报修、能耗）、客户服务全部在线化、自动化。预警系统自动提示租约到期、租金支付异常，让运营团队从事务性工作中解放，专注于策略性分析和客户关系深化。

   
   

4. 洞察赋能，决策从“经验”到“科学”：平台汇聚的客流数据、消费数据、租户销售数据（经授权）、周边商业态势数据，经过分析，能生成多维度的资产健康度报告。运营者可以清晰回答：哪些业态表现抗周期？租金定价是否有提升空间？整体资产组合如何优化调整以提升抗风险能力？

   
   

• 案例一：老牌商厦的“华丽转身”。一栋空置率曾攀升的商厦，通过平台数据分析，发现周边文创、体验式消费需求旺盛。运营方据此调整定位，定向招商引入高端体验店、设计工作室和品质餐饮。平台助力完成了从定位、招商到签约的全流程提速。不到半年，商厦出租率超过95%，租金水平稳步提升，成为区域新地标。

  
  

• 案例二：稀缺铺位的“价值**化”。一个沿街黄金铺位到期，以往可能在小范围询价后快速决定。如今，平台通过公开、透明的竞价与匹配机制，吸引了众多优质品牌参与，最终以超出预期的条件签约，真正实现了资产的市场价值。

  
  

• 案例三：整体资产的“精准护航”。对于拥有多处物业的资产持有方，平台能实时监控每条资产线的贡献与风险，动态调整资源分配。比如，及时对表现稍弱的物业进行运营干预或小微改造建议，防止其价值掉队，确保整体资产包的稳健增值。

  
  

• 从“管理空间”到“经营生态”

  
  

• 从“被动响应”到“主动预见”

  
  

• 从“单一租金收入”到“资产全生命周期价值挖掘”

  
  

智慧不动产管理平台，让每一处资产，都闪耀其应有的价值。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。