国有资产管理平台-上海：破解写字楼多产权分散痛点，虚拟划片管理功能实现统一运营

在当前经济高质量发展的背景下，国有资产管理正经历一场深刻的数字化变革。尤其对于持有大量写字楼等经营性不动产的国有企业而言，“多产权、跨区域、分散化”的资产格局已成为制约统一运营与价值提升的核心瓶颈。为破解这一难题，新一代国有资产管理平台应运而生，其创新推出的“虚拟划片管理”功能，正在重塑写字楼资产的集中管控与高效运营模式。

一、痛点凸显：多产权分散带来管理困局

• 产权主体多元：一栋楼可能由多个子公司、分公司或历史遗留单位分别持有；

• 管理标准不一：各单元独立招商、各自定价、合同条款混乱，缺乏统一策略；

• 信息孤岛严

• 重：资产数据分散在不同系统中，总部难以掌握整体出租率、租金水平、空置情况等关键指标；

• 运营效率低下：招租周期长、客户体验差、履约风险高，资产收益难以**化。

二、破局之道：虚拟划片管理赋能统一运营

什么是虚拟划片管理？

• 统一招商策略：制定片区整体租金指导价、客户准入标准和品牌组合规划；

• 共享客户资源池：跨楼栋推荐租户，提升去化效率；

• 集中合同与履约管理：通过平台统一录入、审批、提醒，降低违约风险；

• 可视化运营看板：实时监控片区整体出租率、租金收缴率、能耗成本等KPI。

技术支撑：一体化平台打通数据壁垒

1. 资产数字孪生：建立每处房产的全生命周期档案，包括产权信息、面积结构、装修状况、历史租约等；

2. 多租户权限体系：既保障各产权方的数据隐私，又支持上级单位穿透式监管；

3. 智能分析引擎：基于AI算法，自动识别空置风险、推荐**定价、预警合同到期。

三、实践成效：从“管得住”迈向“管得好”

四、未来展望：迈向智慧化、生态化运营

• 资产流转可追溯：利用区块链确保产权变更、租赁合同等操作不可篡改；

• 智能楼宇联动：对接门禁、空调、安防系统，实现“人-楼-资产”一体化管理；

• 开放生态合作：接入第三方服务商，构建涵盖招商、装修、金融、退出的全链条服务体系。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。