完善国有资产管理体系，助力资管数字化转型

不动产资产管理解决方案

旗下产品「资管云」，聚焦不动产经营业务，覆盖产业园区、写字楼、商业中心、沿街商铺、住宅社区等多种业态，推动国有资本做强做大做优，有效防止国有资产流失，促进国有资产保值增值。

上海不动产资产运营管理系统：国资盘活新引擎，树立数智资管时代标杆

发表时间：2026-05-14 16:22

在数字化转型浪潮席卷全球的今天，上海国有资产管理迎来里程碑式突破——上海不动产资产运营管理系统横空出世，正以科技力量重塑资产管理模式，赋能国资高效盘活，构建起全国领先的数智资管新标杆。

一、打破信息壁垒，实现国有资产“全景可视”

长期以来，国有资产管理面临资产分散、信息孤岛、权属复杂等挑战。上海不动产资产运营管理系统通过构建全市统一的资产数据库，整合产权登记、租赁信息、资产评估、空间位置等多维数据，实现国有不动产资产“一图总览、一屏统管”。系统覆盖全市数亿平方米国有房产、上千处重要物业资产，每一处资产的产权状况、使用状态、收益情况、维护记录都实时可查，彻底改变了过去“家底不清、管理不顺”的困境。

二、智能运营管控，提升国有资产使用效益

系统深度融合物联网、大数据和人工智能技术，为国有资产运营提供智能决策支持。通过部署智能传感器，实时监测资产能耗、安防、环境等数据，系统可自动预警异常状况，提前安排维护，降低空置率和运营成本。智能算法还能根据市场变化、区位趋势，为资产配置、租金定价、改造升级提供优化建议，帮助管理者科学决策，**化资产收益。

针对租赁管理这一核心场景，系统提供从招租、合同、收费到续约的全流程数字化管理，自动跟踪合同期限、租金收缴，显著提高管理效率，减少人为疏失。据统计，使用系统后，国有资产的租赁管理效率提升超过60%，租金收缴及时率接近100%。

三、动态价值评估，助力国资优化配置与盘活

系统集成的资产动态估值模型，可实时跟踪市场变化，自动更新资产价值，为国资重组、置换、处置提供精准依据。通过对资产收益能力、增值潜力、风险因素的多维度分析，系统可识别低效、闲置资产，并智能推荐盘活方案——是改造升级、功能转换，还是市场化处置，均有数据支撑。

特别在存量资产盘活方面，系统已协助多个区属国企，将老旧厂房、闲置楼宇改造为创新园区、长租公寓或社区商业，既提升了资产价值，也服务了城市功能提升。徐汇区某国企通过系统分析，将一栋空置率高的办公楼改造为精品人才公寓，租金收益提升2.3倍，入住率长期保持在95%以上。

四、穿透式监管，筑牢国资安全防线

系统构建了“市-区-企业”三级穿透式监管体系，上级单位可实时查看下级资产状况、运营绩效，实现全过程动态监督。智能风控模块通过设置财务指标、合规阈值，自动预警异常交易、违规操作、资产流失风险，确保国有资产安全完整。

同时，区块链技术的应用，使资产交易、权属变更等关键信息上链存证，确保数据不可篡改、全程留痕，为国资监管提供可信依据。审计部门可通过系统直接调取审计所需数据，将传统数月的审计周期缩短至数周，极大提升监管效能。

五、生态协同赋能，构建数智资管新生态

上海不动产资产运营管理系统不仅是一个管理工具，更是连接政府、企业、市场的数据枢纽和协作平台。系统与规划资源、住房建设、市场监管等部门数据互通，为跨部门协同管理提供支撑；向金融机构开放经脱敏的资产数据接口，助力国企拓宽融资渠道；与优质运营机构、服务平台对接，构建国有资产运营生态圈。

目前，系统已服务上海上百家国有企业，管理资产规模超万亿元，帮助盘活低效资产数百亿元，间接带动社会投资超千亿元。浦东新区国资委利用系统完成全区国企不动产全面清查，厘清资产底账，优化资产配置方案，预计三年内可提升资产收益20%以上。

结语：引领全国，迈向全球资产管理新高地

上海不动产资产运营管理系统的成功实践，不仅是技术赋能管理的典范，更是城市治理现代化的重要体现。它标志着上海国有资产管理从“物理集中”走向“数字智能”，从“行政化管理”转向“市场化运营”，为全国国资管理改革提供了“上海方案”。

随着系统持续升级，未来将融入更多人工智能场景，如基于数字孪生的资产模拟运营、碳中和目标下的绿色资产管理、资产证券化智能评估等，进一步释放国有资产潜力，服务上海“五个中心”建设，助力城市能级提升。

上海，正以科技创新的钥匙，打开国有资产价值提升的新空间，在数智化浪潮中，树立资产管理的新标杆，书写国有经济高质量发展的新篇章。 9(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。