上海国企不动产数字化：一盘清家底、二盘活存量、三提升效能

在上海国资深化改革与城市更新提速的双重背景下，盘活万亿级存量不动产、实现国有资产保值增值，已从 “选择题” 变为上海国企的 “必答题”。但长期以来，“家底不清、盘活乏力、效率偏低” 的三大痛点，始终制约着上海国企不动产价值释放。不动产数字化管理系统，正成为破解困局、落地 “盘清 — 盘活 — 提效” 战略的核心抓手，助力国企把 “沉睡资产” 变为 “增长引擎”。

一、盘清家底：告别 “糊涂账”，筑牢国资管理根基

• 全域资产一张图：整合 GIS 地理信息，将全市分散的不动产（位置、面积、产权、证照、原值、折旧、图纸、合同等）1:1 数字化建模，一屏总览所有资产分布、空置状态、租约情况，彻底告别信息孤岛。

• 全生命周期一本账：从资产确权、登记、租赁、运维到处置，全流程数据留痕，产权变更、合同到期、租金收缴、维保记录实时更新，自动生成国资合规报表，满足市国资委监管要求，杜绝国有资产流失风险上海市国有资产监督管理委员会。

• 确权补证一键办：针对历史遗留的权属瑕疵资产，系统整合确权材料、审批流程，助力快速完成确权补证，盘活 “有价值、无身份” 的沉睡资产上海市国有资产监督管理委员会。

二、盘活存量：唤醒 “沉睡资产”，释放资产**价值

• 精准招商提出租率：系统整合市场行情、租户画像、租金定价模型，自动匹配优质租户、智能推荐招商策略；租控图可视化管理，避免多头签约、租金错配，出租率平均提升 15%，空置期缩短 20%。上海交易集团数据显示，通过数字化平台公开招商，已激活国企不动产超 542 万平方米，租金总增值超 24 亿元上海市国有资产监督管理委员会。

• 业态升级挖潜增效：通过多维度经营分析（坪效、收益率、成本构成），快速识别低效资产潜力—— 老旧厂房改造为产业园区、闲置楼宇转型保障性租赁住房、低效商业体升级特色综合体，百联集团将过剩商业项目改造为 “和光寓” 长租公寓，实现存量盘活与民生保障双赢。

• 资产运营增值创收：整合租赁、物业、能耗、多经收入（车位、广告、场地租赁），精细化管控运营成本、拓展多元收入；智能巡检、维保预警降低设备故障率，租金收缴率提升至 98% 以上，租金回收周期缩短 30%。

三、提升效能：告别 “手工低效”，打造国资运营新范式

• 流程线上化，告别繁琐人工：内置国资合规审批流（租赁审批、合同审批、维保审批），线上流转、电子签章、自动归档；租约到期、租金拖欠、维保到期自动提醒，人工工作量减少 70%，审批效率提升 80%。

• 运营智能化，降本增效提质：物联网（IoT）实时监控设备状态、能耗数据，故障预警、远程运维，设备故障率下降 40%；租户在线报修、缴费、预约服务，报修响应时间缩短至 2 小时，租户满意度提升 25%上海市国有资产监督管理委员会。

• 决策数据化，告别经验判断：动态数据大屏实时展示出租率、收缴率、坪效、收益率等核心指标，管理层一屏洞见经营全貌；多维度数据分析支撑资产配置、盘活处置、投资决策，告别 “盲人摸象”，决策科学性提升 60%。

结语

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。