从 “沉睡资产” 到 “现金牛”：上海国企不动产数字化盘活之道

坐拥海量优质区位不动产资源，是上海各大城投、资管集团、园区国企独有的发展优势。大量写字楼、沿街商业、老旧厂房、存量楼宇、配套用房坐落城市核心地段，本应成为企业稳定增收的核心支柱，可现实却是不少优质资产长期闲置、业态落后、收益低迷，大量国有不动产沦为无人深耕的沉睡资产，资源优势迟迟无法转化为经营效益。

在上海全力推进国有存量资产盘活利用、城市更新提速、国资资产提质增效的政策大背景下，如何唤醒闲置资产、盘活低效资产、升级老旧资产，把闲置楼宇、空置场地、低效物业彻底盘活，转变为持续稳定创收的现金牛资产，已然成为当下上海国企不动产业务发展的核心课题。

过去传统盘活模式，大多依靠人工摸排、经验判断、线下招商，存在资产底数不清、闲置位置不明、价值研判不准、招商渠道单一、运营管控松散等诸多问题。不仅盘活周期长、落地难度大，还极易出现资源错配、租金收益偏低、后期运营漏洞多等情况，白白错失资产增值良机，难以真正释放国有不动产的核心价值。

想要高效完成资产盘活转型，告别粗放式运营，走向精细化价值经营，不动产数字化资产管理系统，成为上海国企破局转型的核心利器，为存量资产盘活打通全流程链路。

依托贴合上海本地国资运营场景搭建的数字化平台，企业可一键摸清全域存量资产全貌，精准筛选闲置楼宇、空置商铺、低效厂房、空置房源等可盘活资源，清晰标注资产位置、面积、现状、产权属性与适配业态，告别盲目摸排，让闲置资产一目了然，盘活方向精准明确。

依托系统大数据分析能力，结合上海区域产业布局、市场租赁行情、政策扶持方向，精准匹配资产盘活路径。无论是老旧厂房转型科创产业园、闲置写字楼优化企业总部办公、存量房源改造保障性租赁住房，还是沿街商业统一业态升级、空置场地对外合规运营，都能依托数据给出**盘活方案，**化挖掘资产潜在价值。

在招商经营环节，数字化系统实现租控可视化管理，清晰划分租赁区域，智能管控出租状态，自动预警合同到期、租金收缴、租期异动等关键信息，规范招商流程，杜绝私下转租、低价出租等国资流失风险。同时依托系统化运营管理，简化租户入驻、费用核算、日常运维流程，大幅缩短资产空置周期，稳步提升出租率与整体租金收益。

资产成功盘活后，系统还可实现全流程精细化运营管控，整合设备维保、日常巡检、报修服务、能耗管理、多元营收统计等功能，严控运营成本，优化服务品质，稳定资产经营收益，让盘活后的不动产持续稳定创收，真正实现从闲置沉睡，到长效盈利现金牛的完美蜕变。

对于上海本土国企而言，存量不动产不是静态固定资产，而是**潜力的经营性财富。借助数字化管理手段，打通资产盘点、价值研判、精准盘活、高效运营全流程，既能严格契合国资监管各项要求，守住国有资产安全底线，又能快速唤醒沉睡存量资产，持续放大资产经营收益，助力国企在城市更新与国资改革浪潮中，稳步实现资产保值、增值、增收三重目标，走出一条高效合规、长效稳健的不动产数字化盘活新路径。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。
千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。