完善国有资产管理体系，助力资管数字化转型

不动产资产管理解决方案

旗下产品「资管云」，聚焦不动产经营业务，覆盖产业园区、写字楼、商业中心、沿街商铺、住宅社区等多种业态，推动国有资本做强做大做优，有效防止国有资产流失，促进国有资产保值增值。

斩断低效损耗：江苏国企不动产资管平台的提效密码

发表时间：2026-06-02 10:53

不动产是国有企业体量**、价值最高的核心存量资产之一，涵盖办公楼宇、产业园区、商业物业、闲置土地等多元形态，是国企稳健经营、转型升级、保值增值的重要基石。但长期以来，传统不动产资产管理普遍存在资产底数模糊、权属分散、流程割裂、管控滞后、闲置低效、价值沉睡等痛点，层层叠加的管理损耗，不仅制约国有资产运营效率，更造成国有资源隐性流失，成为国企提质增效、深化改革的关键梗阻。

随着国企改革深化提升行动持续推进，“盘活存量、提质增效、保值增值”成为国资管理核心导向。数字化、智能化不动产资管平台的全面落地，成为国企斩断低效管理损耗、破解传统资管难题、激活资产价值的核心抓手。依托数字技术重构资产管理体系、重塑运营流程、重塑管控模式，国企得以彻底告别“人工台账、分散管控、经验决策”的粗放模式，解锁不动产资管现代化提效密码，实现从“被动管资产”向“主动活资本”的根本性转变。

溯源痛点：拆解国企不动产资管的低效损耗根源

国企不动产资管的各类低效问题，并非单一环节缺陷，而是传统管理模式下体系性、结构性的损耗，集中体现在底数、流程、管控、价值四大维度。

一是资产底数不清，账实脱节造成基础损耗。多数国企不动产资源分布地域广、层级多、权属杂，长期由各子公司、各部门分散管理，缺乏统一的资产台账和数据标准。纸质档案与零散电子台账并存、资产信息更新滞后、权证信息与实际使用状态不符等问题普遍存在，形成大量“账外资产”“沉睡资产”，管理者无法精准掌握资产总量、分布状态、使用效率和权属情况，精准管理无从谈起。

二是业务流程割裂，协同不畅造成效率损耗。传统资管模式中，资产建档、租赁招商、合同管理、租金收缴、维护运维、财务核算等业务相互独立，部门间数据不通、流程脱节，存在大量重复人工录入、跨部门反复对接、审批链条冗长等问题。线上线下两套台账并行、业务口径不统一、流程标准不规范，导致管理内耗严重，整体运营效率偏低。

三是风险管控滞后，被动处置造成合规损耗。不动产运营涉及权属变更、合同履约、租金收缴、安全运维等多重风险，传统人工巡检、事后核查的管控方式，无法实现全时段、全方位监测。租金逾期、合同超期、资产违规占用、权属异动、安全隐患等问题往往事后发现，不仅增加整改成本，还极易引发合规风险和国有资产流失隐患。

四是运营模式粗放，资源闲置造成价值损耗。传统资管重“保有”轻“经营”、重“管控”轻“盘活”，缺乏精准的数据分析和市场化运营思维。大量闲置楼宇、低效园区、闲置土地长期无人盘活，优质资产无法匹配优质资源，资产出租率、收益率偏低，存量资产的经济价值和社会价值难以充分释放，造成国有资源持续性低效损耗。

数字破局：资管平台筑牢提效核心根基

智能化不动产资管平台的核心价值，在于以数字化手段穿透传统管理壁垒，从根源上斩断各类低效损耗，通过标准化、一体化、智能化、精细化管控，构建全周期、全维度、全链条的现代化资产管理体系，实现“降本、增效、控险、增值”四重目标。

构建统一数字底盘，清零底数损耗。依托GIS地理信息、BIM建筑模型等前沿技术，搭建“一张图、一本账、一个库”的全域资产数字化底盘，将企业所有不动产资源统一上图、上平台、入系统。每一处资产均完整关联产权证号、坐落位置、建筑面积、权属状态、使用用途、责任人、运维记录等全维度核心信息，动态更新资产数据，彻底解决资产分散、信息零散、账实不符等顽疾，实现“账、卡、物、图”四统一，让每一寸国有资产都可查、可视、可溯、可管。资产建档效率大幅提升，报表编制时间显著缩减，彻底解放基础人工核算工作量。

打通全域业务链路，消解协同损耗。资管平台打破部门壁垒和业务孤岛，整合资产建档、权属管理、招商租赁、合同履约、租金收缴、维修养护、安全监管、财务对账等全流程业务，建立统一的管理标准、业务口径和审批流程。通过线上化流转、智能化审批、数据化联动，替代传统线下对接、人工传递模式，压缩冗余审批环节，打通“业务-数据-财务”协同链路，杜绝重复工作和管理脱节问题。各部门各司其职、数据互通、流程闭环，彻底告别“各自为战”的分散管理局面，大幅提升整体运营协同效率。

搭建智能风控体系，规避合规损耗。平台嵌入AI智能预警模型，聚焦资产空置、租金逾期、合同超期、权属异动、安全隐患等核心风险点，实现7×24小时全天候动态监测、秒级预警。构建“监测—预警—处置—反馈”的全程闭环管控机制，对各类风险问题提前识别、精准推送、限时整改，将传统事后补救的被动管控，转变为事前预防、事中管控的主动风控。同时可实时监测资产抵押、查封、转移等权属变动情况，全方位筑牢国有资产合规运营防线，大幅降低风险处置成本。

价值跃升：从精细管控到资产增值的进阶突破

斩断低效损耗只是基础目标，激活资产价值、实现资本增值才是国企不动产资管的核心内核。现代化资管平台不止于“管得好”，更能实现“用得活、赚得多”，推动资产管理从精细化管控向价值化运营进阶。

精准盘活存量资产，唤醒沉睡资源。平台依托大数据分析能力，智能筛查全域闲置、低效资产，精准标注资产闲置时长、低效原因、适配业态，为资产盘活提供精准数据支撑。管理者可结合市场趋势、资产属性、企业发展规划，制定差异化盘活策略，通过招商优化、业态升级、功能改造、资源整合等方式，唤醒沉睡存量资产，有效提升资产出租率、续租率和资源利用率，让低效资产转化为优质经营资产。

数据驱动科学决策，放大资产价值。平台具备强大的统计分析和数据可视化能力，可一键生成租金收入、资产空置率、收缴率、运营成本等各类核心经营报表，直观呈现资产运营全貌。管理层能够实时掌握资产运营态势、市场行情变化、投入产出效益，精准研判资产运营短板，针对性优化资产配置、调整租赁策略、规划升级改造，彻底告别经验决策、盲目决策，让每一项资产布局、每一次运营调整都有数据支撑，持续放大国有资产经营价值。

规范运营管理体系，实现长效提效。平台落地同步倒逼企业完善资产运营管理制度细则、岗位职责、操作规范，构建“数字化平台+标准化制度+精细化管控”的长效管理体系。通过系统固化流程、制度约束行为、数据沉淀经验，彻底杜绝人为操作不规范、管理标准不统一、责任落实不到位等问题，推动不动产资管从阶段性整改提效，转变为常态化、制度化、长效化高质量运营。

结语：以数智革新激活国资发展新动能

国企不动产资产管理的提质增效，本质上是一场管理模式的深刻变革，核心在于斩断传统模式的低效损耗，关键在于数字化平台的深度赋能。从厘清资产底数、打通业务壁垒，到智能风控防险、盘活存量增值，现代化不动产资管平台全方位破解了传统资管的痛点难点，重构了国有不动产资产管理新生态。

立足国企改革深化提升的新阶段，国企需持续深耕不动产资管数字化转型，持续优化平台功能、完善管理体系、深化数据应用，以数字化手段持续压降管理损耗、释放资产潜能、筑牢合规底线，真正实现国有不动产资产保值增值、高效运营，为国有企业高质量发展、国有资本做强做优做大注入持久动力。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。