完善国有资产管理体系，助力资管数字化转型

不动产资产管理解决方案

旗下产品「资管云」，聚焦不动产经营业务，覆盖产业园区、写字楼、商业中心、沿街商铺、住宅社区等多种业态，推动国有资本做强做大做优，有效防止国有资产流失，促进国有资产保值增值。

唤醒数据金矿！上海国企不动产平台驱动业务智慧决策

发表时间：2026-06-08 11:11

在国企深化改革与数字化转型的双重浪潮下，不动产作为国有资产的核心组成部分，普遍存在家底不清、数据分散、盘活低效、决策滞后等痛点。传统台账式管理、线下人工统计、信息孤岛林立的模式，已难以适配存量资产盘活、合规管控、价值增值的核心需求。国企不动产数字化管理平台，以数据为核心引擎，打通资产全生命周期数据壁垒，将沉睡的资产数据转化为可分析、可预判、可落地的决策依据，真正唤醒数据金矿，驱动业务从 “经验决策” 向 “智慧决策” 深度变革，为国企高质量发展注入核心动能。

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一、破局痛点：传统不动产管理的发展瓶颈

国企不动产体量大、业态杂、分布广，涵盖商业综合体、产业园区、写字楼、厂房、土地等多元类型，长期以来依赖人工管理模式，滋生多重核心痛点，成为资产价值释放与科学决策的阻碍。

一是家底模糊，数据碎片化严重。多数国企不动产数据分散在财务、行政、运营等多个部门，缺乏统一标准与集中归集，存在 “账实不符、产权不清、信息滞后” 等问题。部分资产无完整档案、权属资料缺失，闲置资产与低效资产难以精准定位，管理层无法实时掌握资产全貌，决策缺乏基础数据支撑。南昌市国资委调研显示，传统模式下市属国企不动产数据分散在 300 余家子企业，核心属性字段缺失严重，资产底数长期处于 “糊涂账” 状态。

二是运营低效，盘活能力不足。租赁管理依赖线下合同、人工台账，租金收缴、合同到期、空置预警等环节全靠人工跟进，效率低下且易出错。资产闲置率高、租金坪效偏低，差异化盘活策略缺乏数据支撑，难以结合市场行情、区位优势制定精准方案，大量优质资产长期处于 “沉睡” 状态。上海某区属国企曾因传统管理模式，租金收缴率常年徘徊在 85%，历史欠租长期难以追回。

三是风控薄弱，合规管控缺位。国有不动产交易、租赁、处置等环节合规要求严苛，但传统模式下流程不透明、数据可追溯性差，易出现暗箱操作、租金流失、资产违规处置等风险。风险预警依赖人工排查，空置超期、欠租逾期、合同违规等问题难以及时发现，国有资产安全难以保障。

四是决策滞后，数据价值沉睡。管理层需了解资产回报率、出租率、收益趋势等核心指标时，往往需要多部门联合统计数天，数据时效性差、准确性低。决策多依赖经验判断，缺乏对市场趋势、资产价值、运营风险的深度数据分析，易导致资产配置不合理、投资决策失误、错失盘活机遇等问题。

二、数智筑基：不动产平台构建数据治理新体系

国企不动产数字化管理平台，以 “数据集中、标准统一、可视可控、智能分析” 为核心，搭建全生命周期数据治理体系，彻底打破信息孤岛，将分散、杂乱的资产数据整合为标准化、规范化、高价值的数据资产，为智慧决策筑牢数据底座。

（一）统一归集，摸清资产 “家底”

平台构建统一数据标准，整合土地、房屋、产权、合同、租赁、财务等全维度数据，实现 “一资产、一档案、一代码” 的精细化管理。通过数据清洗、补录、治理，剔除冗余信息、修正错误数据，确保资产信息真实、完整、准确。南昌市国资委搭建的不动产监管系统，已归集市属国企 13100 余处不动产数据，总面积达 6208 万平方米，关联近万份租赁合同，覆盖 75 个核心属性字段，彻底摸清资产家底。同时，借助 GIS 地图引擎，将每一处不动产精准落位于电子地图，实现 “见房、见地、见资产” 的可视化管控，管理层一屏即可掌握资产分布、业态类型、使用状态等全貌。

（二）全链贯通，打通数据 “壁垒”

平台覆盖不动产登记建档、租赁招商、合同管理、租金收缴、运维管理、资产处置、财务核算全生命周期，实现各环节数据无缝衔接、实时同步。打破部门壁垒，推动财务、运营、行政、风控等多部门数据共享，业务流程全程线上留痕、可追溯，彻底告别 “数据孤岛” 与 “线下跑腿”。某集团搭建的云资管数据中心，实现租赁全周期管控，合同执行、租金收缴、运维记录等数据实时联动，业务流程瓶颈通过数据分析快速定位，运营效率显著提升。

（三）智能治理，保障数据 “鲜活”

平台建立数据动态更新机制，资产状态变更、合同续签、租金缴纳、权属调整等信息实时录入、自动同步，确保数据与实际业务同步更新。同时，构建数据质量核查体系，通过智能校验规则，自动识别数据缺失、格式错误、逻辑矛盾等问题，提醒相关人员及时修正，保障数据的准确性、时效性、完整性。此外，采用区块链、加密存储等技术，构建数据安全防护体系，防范数据篡改、泄露风险，确保国有资产数据安全可信。

三、价值释放：数据驱动全场景智慧决策

数据治理的核心价值在于赋能决策。国企不动产数字化管理平台，通过智能分析、可视化呈现、风险预警、趋势预判，将数据转化为精准决策依据，覆盖资产盘活、运营优化、风控合规、战略规划等全场景，推动业务决策从 “经验驱动” 向 “数据驱动”、从 “事后补救” 向 “事前预判”、从 “模糊决策” 向 “精准决策” 全面升级。

（一）资产盘活决策：精准唤醒沉睡资产

平台通过大数据分析，快速定位低效闲置资产，结合资产区位、业态、面积、周边市场行情、产业政策等多维度数据，智能评估资产价值与盘活潜力。生成资产盘活分析报告，提供重组改造、招商运营、资产证券化、租赁提价等差异化盘活方案，明确盘活 “时间表” 与 “路线图”。南昌市属国企依托不动产监管系统，精准盘活 364 处闲置资产，总面积 18.84 万平方米，预计新增年租金 3345.59 万元，处置闲置资产收益 2029.22 万元。同时，平台通过分析租金趋势、出租率变化、市场供需情况，辅助企业动态调整租赁策略，合理设定租金价格，提升租金坪效与资产回报率。

（二）运营管理决策：精细提升运营效能

平台构建运营驾驶舱，动态呈现资产出租率、租金收缴率、空置率、收益趋势、租户稳定性等核心运营指标，管理层一屏即可掌握运营全貌。通过自定义统计分析功能，一键生成各类运营报表，无需人工统计，数据秒级响应。上海某区属国企上线 “房管云” 系统后，租金收缴率从 85% 提升至 96%，两年累计追回历史欠租超 800 万元，租户纠纷大幅减少。此外，平台通过分析租户签约情况、租赁周期、缴费记录等数据，识别优质租户，优化租户结构；预判租户流失风险，提前制定留存策略，提升运营稳定性。

（三）风险管控决策：筑牢资产安全防线

平台构建智能风控体系，设置多级预警规则，对空置超期、租金欠缴、合同到期、权属异常、违规处置等风险实时监测、自动预警。风险信息通过系统弹窗、短信、APP 推送等方式及时通知相关人员，推动风险防控从 “人防” 向 “智防” 转变。同时，平台实现业务流程全程线上留痕、数据可追溯，租赁合同、审批记录、缴费凭证等资料电子化存档，有效防范暗箱操作、资产流失等合规风险。玄武城建集团资产数字化管理平台，通过智能预警功能，及时处置多起欠租、合同到期风险，合规管控效率提升 60% 以上。

（四）战略规划决策：赋能长远发展布局

平台积累的长期运营数据、市场数据、资产价值数据，为国企战略规划提供核心支撑。通过深度分析资产分布、业态结构、收益贡献、区域发展趋势等，辅助管理层优化国有资产布局，合理配置资源，聚焦高价值业态与区域。同时，基于历史数据与市场趋势预判，对资产投资、扩建、处置等重大决策进行数据论证，降低决策风险，提升投资回报率。苏豪资产运营集团依托云资管数据中心，开发资产证券化、资产优化配置等新业务模式，推动资产价值**化，为集团战略转型提供有力支撑。

四、实践赋能：标杆案例彰显数智转型成效

国企不动产数字化转型已从理念走向实践，众多国企通过搭建数字化管理平台，实现数据价值释放与智慧决策升级，形成可复制、可推广的实践经验。

上海区属国企：租金收缴率大幅提升，历史欠租高效追回。上海某区属国企管理 200 多处经营性房产，传统模式下租金收缴率常年偏低，历史欠租难以追回。2022 年上线 “房管云” 系统后，实现租赁合同、缴费记录、催收记录数字化管理，系统每月自动生成欠租清单并分色预警，管理层实时督办。一年后租金收缴率提升至 96%，两年累计追回历史欠租超 800 万元，租户纠纷大幅减少。

南昌市国资委：全域资产数字化，盘活收益显著增长。南昌市国资委搭建市属国企不动产监管系统，覆盖 300 家国企，归集 13100 余处不动产数据，实现资产集中化、动态化、精细化管理。通过智能分析精准定位闲置资产，制定差异化盘活方案，系统上线后累计盘活资产 364 处，新增年租金超 3300 万元，处置收益超 2000 万元。

苏豪资产运营集团：三屏联动决策，驱动业务创新升级。苏豪资产运营集团构建云资管数据中心，打造资产管理决策大屏、业务 PC 报表、移动决策 APP 三屏联动体系，满足不同层级决策需求。通过数据分析优化业务流程、预警运营风险、评估资产价值，基于数据洞察开发资产证券化、资产优化配置等新业务模式，推动资产价值持续增值。

五、未来展望：数智融合深化价值释放

数字化转型是国企不动产管理的必然趋势，数据作为核心生产要素，其价值释放永无止境。未来，国企不动产数字化管理平台将进一步融合人工智能、物联网、数字孪生、区块链等前沿技术，推动数据治理更深度、数据分析更智能、决策支撑更精准。

一方面，深化数据融合应用，打通与国资监管、财务共享、招商管理等系统的数据壁垒，构建全域数据生态，实现跨系统、跨领域数据协同分析，为国企整体战略决策提供更全面支撑。另一方面，强化智能决策能力，引入 AI 智能问数、趋势预判、智能推荐等功能，实现自然语言查询、一键生成决策方案、自动预判市场变化，让智慧决策更高效、更精准。同时，拓展平台应用场景，延伸至资产运维、能耗管理、产业招商、资产证券化等领域，实现不动产全价值链数字化管理，持续唤醒数据金矿，驱动国企不动产管理迈向更高水平的智慧化、精细化、价值化发展新阶段。

数据金矿已沉睡许久，智慧决策正当其时。国企不动产数字化管理平台，以数据为笔、以技术为墨，书写国有资产保值增值新篇章，为国企深化改革、提质增效、高质量发展注入源源不断的数智动能。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。