完善国有资产管理体系，助力资管数字化转型

不动产资产管理解决方案

旗下产品「资管云」，聚焦不动产经营业务，覆盖产业园区、写字楼、商业中心、沿街商铺、住宅社区等多种业态，推动国有资本做强做大做优，有效防止国有资产流失，促进国有资产保值增值。

多家江浙沪国资单位落地：数字化系统赋能国有资产全流程管理，破解万亿资产“管护难”

发表时间：2026-06-09 19:44

——不动产管理系统成国企改革“新引擎”，助力国有资产保值增值

随着国企改革三年行动圆满收官与新一轮深化改革提升行动深入推进，国有资产管理的精细化、智能化水平正成为衡量区域经济治理能力的重要标尺。近期，江苏、浙江、上海多地的国资单位密集启动数字化转型项目，一套以“不动产管理系统”为核心的数字化解决方案加速落地，覆盖资产“投、融、管、退”全生命周期，真正实现了从“账本管资产”向“数据治资产”的历史性跨越。

一、痛点倒逼变革：传统管理模式“力不从心”

长期以来，国有资产管理尤其是不动产领域，面临着“家底不清、权属不明、租控混乱、闲置率高”等顽疾。某长三角地区城投集团负责人坦言：“我们旗下拥有数百处房产、数十个产业园区，过去靠Excel表格加纸质档案，光是每年一次的资产盘点就要耗费三个月，且经常出现账实不符。”

这种“人盯人、纸对纸”的传统模式，不仅导致资产流失风险高企，更难以支撑现代企业对于资产收益率、风险预警、合规审计的高要求。尤其是在江浙沪这一全国经济最活跃的区域，国资体量庞大、业态多元，从商业办公楼宇到工业厂房，从保障性住房到文旅景区，每一处资产的运营效率都直接影响地方财政与民生服务。

二、数字化破局：不动产管理系统“全流程”穿透

针对上述痛点，多家科技企业与国资单位联合打造的不动产管理系统，正在成为这场变革的核心工具。该系统以“一物一码”为基础，利用GIS地理信息技术、BIM三维建模、物联网传感器与大数据分析，构建起可视化的数字孪生资产地图。

1. 全周期动态监管：从“建”到“拆”不断链

系统将资产划分为“在建工程”“存量资产”“待处置资产”三大模块，实现从规划建设、产权登记、日常运维到报废处置的全链条数字化留痕。例如，上海某区级国资平台接入系统后，所有资产的产权证、租赁合同、维修记录均实现电子化归档，审批流程由线下5天缩短至线上2小时。

2. 智能招商与租赁管控：空置率下降30%

针对经营性不动产，系统内置了租金定价模型、租户信用评分与合同到期预警功能。杭州某开发区通过系统自动匹配产业政策与企业需求，将园区厂房平均空置期从45天压缩至10天以内，年租金收入增长超2000万元。

3. 资产估值与风险预警：守住“防流失”底线

系统实时对接市场交易数据与评估机构数据库，自动生成资产公允价值报告。同时设置“红色预警线”：一旦发现资产被违规占用、租金长期拖欠或抵押状态异常，系统立即推送至管理层手机端。苏州某市属国企正是凭借这一功能，及时追回了一笔价值800万元的违规转租收益。

三、江浙沪先行：从“试点”到“全域铺开”

目前，这套不动产管理系统已在南京、宁波、无锡、嘉兴、南通等地市的国资委下属单位完成部署，覆盖资产规模超过5000亿元。其中，浙江省率先提出“全省国资云平台”概念，要求省属企业全部接入统一数字化底座；上海市则重点推动“一网统管”向国有资产领域延伸，将公共建筑、行政事业单位房产纳入可视化监管。

“以前我们总说‘守摊子’，现在有了系统，每一间办公室、每一块土地都在屏幕上‘活’了起来。”江苏省某市级国资运营公司总经理表示，“系统不仅能告诉我们‘有什么’，还能分析‘怎么用**’，甚至预测‘什么时候该处置’。”

四、未来趋势：AI+区块链重构资产管理生态

随着DeepSeek等国产大模型能力的跃升，新一代不动产管理系统正加速引入AI助手功能。例如，系统可自动生成资产运营分析周报、模拟不同处置方案下的现金流变化，甚至通过自然语言交互回答“某栋楼本月能耗同比变化原因”。同时，区块链技术的应用确保了资产交易、权属变更等关键数据的不可篡改，为审计与反腐提供技术铁证。

业内专家指出，江浙沪地区的率先实践，为全国国有资产数字化管理提供了“样板间”。预计到2026年底，长三角区域内80%以上的国有不动产将实现数字化在线管理，带动资产周转效率提升20%以上，闲置资产盘活率突破60%。

结语

从“一张表”到“一张网”，从“被动管”到“主动治”，不动产管理系统正在重塑江浙沪国资管理的底层逻辑。它不仅是技术工具，更是国企走向现代化治理、实现高质量发展的“必答题”。对于更多仍在观望的地区和企业而言，此刻正是拥抱变革、抢占数字化红利的黄金窗口期。

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关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

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