完善国有资产管理体系，助力资管数字化转型

不动产资产管理解决方案

旗下产品「资管云」，聚焦不动产经营业务，覆盖产业园区、写字楼、商业中心、沿街商铺、住宅社区等多种业态，推动国有资本做强做大做优，有效防止国有资产流失，促进国有资产保值增值。

借力数字化东风，沪苏浙国资企业重塑资产运营新标杆

发表时间：2026-06-09 20:01

在长三角一体化发展的浪潮中，上海、江苏、浙江三地的国资企业正迎来一场深刻的变革——数字化转型不再只是技术层面的升级，而是成为撬动资产运营提质增效的核心引擎。从传统的“管资产”到现代的“用数据管资产”，一场关于不动产管理的智慧革命正在这片经济热土上悄然上演。

破局：从“人海战术”到“一屏统览”

过去，沪苏浙地区的国资企业普遍面临资产规模庞大、分布零散、信息不对称等难题。以上海某大型国有集团为例，旗下拥有数百处商业楼宇、产业园区和仓储设施，管理人员每天疲于奔命，却仍难以掌握资产的实时状态。租户变动、合同到期、设备维保……每一项都依赖人工记录和层层上报，效率低下且容易出错。

如今，借助不动产管理系统的全面上线，这一局面彻底改观。系统通过GIS地图可视化技术，将所有资产的地理位置、产权信息、租赁状态、财务数据整合在一张图上。管理者只需轻点鼠标，即可看到任意一处资产的“前世今生”——从建设成本到当前租金，从入驻企业到能耗数据，一目了然。

赋能：数据驱动下的精准决策

数字化转型的核心在于数据的价值挖掘。江苏一家省级国资平台在引入智能不动产管理系统后，实现了三大突破：

**，动态监测与预警。系统自动抓取各项目的出租率、租金收缴率、客户满意度等关键指标，一旦出现异常波动，立即推送预警信息。去年三季度，系统发现某产业园区的续租率连续两个月下滑，经分析定位为配套设施老化所致，管理层迅速启动改造计划，最终将续租率拉回90%以上。

第二，智能招商与定价。 基于历史数据和周边竞品分析，系统能够为每一处资产推荐**的租金区间和招商策略。浙江某市属国企利用这一功能，将闲置厂房改造为科创孵化器，系统精准匹配了12家高新技术企业，出租率从65%跃升至95%，年租金收入增长超3000万元。

第三，全生命周期成本管控。 从工程建设到日常运维，系统打通了财务、工程、物业等多个部门的数据壁垒。上海某区属国企通过对比分析不同项目的能耗数据，发现某栋写字楼的空调系统存在严重浪费，整改后每年节省电费逾百万元。

蝶变：从“资产持有”到“资产经营”

数字化转型带来的不仅是效率的提升，更是经营理念的根本转变。沪苏浙的国资企业正在从单纯的“房东”角色，进化为专业的“资产运营商”。

苏州工业园区的一家国资公司，依托不动产管理系统建立了“资产画像”体系。每一处资产都被赋予多维标签：区位优势、产业适配度、客群特征、成长潜力等。系统自动推荐**的经营方案——哪些资产适合做长租公寓，哪些适合做联合办公，哪些应该转型为社区商业。这种精细化运营使该公司资产综合收益率连续三年保持15%以上的增速。

更重要的是，数字化平台为跨区域协同提供了可能。长三角一体化背景下，上海、南京、杭州等城市的国资企业开始共享资产数据，形成联动招商网络。一家总部在上海的科技企业，通过系统一键查询到杭州滨江区的合适办公空间，从选址到签约仅用了7天时间，这在以前至少需要一个月。

展望：数字孪生开启无限可能

站在2026年的节点回望，沪苏浙国资企业的数字化转型已进入深水区。下一阶段，数字孪生技术将成为新的突破口。上海浦东某国资集团已经试点将重点楼宇进行三维建模，接入物联网传感器数据，实现“所见即所得”的远程巡检和模拟优化。

想象这样一个场景：管理者戴上VR眼镜，就能走进千里之外的产业园，查看每一间办公室的实际使用情况；系统根据人流热力图，自动调整公共区域的灯光和空调设置；甚至能在虚拟环境中模拟不同的招商方案，预测未来三年的现金流走势——这不再是科幻电影，而是正在发生的现实。

数字化转型没有终点，只有连续不断的起点。对于沪苏浙的国资企业而言，不动产管理系统不仅是一套软件工具，更是一把打开未来之门的钥匙。它让沉睡的资产焕发新生，让分散的资源凝聚合力，让传统的管理走向智慧。在这条路上走得越远，越能感受到数字化的力量——它正在重新定义资产运营的边界，也正在书写国企高质量发展的崭新篇章。 5(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。