降本与增收并举：上海不动产平台驱动国企利润双增发表时间：2026-06-16 09:36 在国企改革深化提升行动纵深推进的背景下，提质增效、精益管控、价值增值成为国企高质量发展的核心主线。不动产作为国有企业体量**、覆盖最广、潜力最足的核心存量资产，涵盖土地、房产、配套设施、闲置场地等多元形态，既是国企经营发展的重要根基，也是长期以来管理分散、利用率偏低、运营成本偏高、价值释放不足的关键短板。传统人工台账、分散管理、经验决策的模式，早已难以适配新时代国企精细化治理与市场化经营需求。在此背景下，数字化不动产管理平台的搭建与落地，打破了国有不动产资产管理的壁垒，构建起“降本节流、增收提效”的双向赋能体系，助力国企实现成本优化与营收增长的利润双增格局，激活国有存量资产的全新价值增长点。
不动产数字化平台以精益管控为核心，打通管理堵点、压降运营成本，筑牢国企降本根基。长期以来，多数国企不动产资产存在布局分散、权属繁杂、台账混乱、监管缺位等问题，跨区域、跨部门资产统筹难度大，人工巡检、台账更新、租金核算、运维管理等环节耗费大量人力物力，叠加资产闲置、低效运维、资源错配等问题，形成持续性运营内耗。同时，传统管理模式下资产风险排查滞后、流程不规范，容易出现产权不清、租金漏缴、重复运维等隐性成本，持续侵蚀企业经营利润。 数字化不动产管理平台通过全域资产数字化建档、一体化管控、智能化预警，彻底重构传统资产管理模式。平台整合土地、房产、闲置场地、经营性物业等全品类不动产资源，搭建统一数字台账，实现资产位置、权属、状态、运维记录、经营收益的全景可视化呈现，彻底告别纸质台账、分散存档的粗放管理模式，大幅降低人工管理成本与统计误差成本。依托智能监测与数据预警功能，平台可自动生成欠租清单、空置预警、运维提醒，实现资产风险前置防控。以上海部分国资企业实践为例，通过平台智能化管控，企业租金收缴率大幅提升至96%，两年累计追回历史欠租超800万元，同时依托标准化流程管控，大幅减少租户纠纷与无效运维支出，有效压降隐性管理成本。与此同时，平台依托数据统筹能力，优化人力、运维、能耗等资源配置，避免重复投入与资源浪费，实现资产管理从“被动处置”向“主动管控”转变，全方位拓宽国企降本空间。 不动产数字化平台以价值激活为抓手，唤醒沉睡资产、拓宽增收渠道，挖掘国企盈利新潜能。相较于传统经营性业务的增长瓶颈，国有不动产存量资产规模庞大、资源优质，是国企最具挖掘潜力的增量利润来源。过去因信息不对称、研判不精准、招商渠道单一，大量优质不动产长期闲置低效，无法转化为经营性收益，存量资产价值被严重低估。 数字化平台凭借大数据分析、智能研判、精准匹配能力，为存量资产增值赋能，构建多元化增收体系。平台内嵌市场行情数据库，结合资产区位、业态属性、空置状态、周边产业配套等多维数据，智能筛选低效闲置资产，精准输出业态改造、产业招商、联营合作、资产处置等差异化盘活方案，为资产运营决策提供科学支撑。多地国资的实践充分印证了平台的增收效能，南昌市属国企通过不动产数字化管理平台，精准梳理盘活364处、共计18.84万平方米的闲置资产，通过重组改造、精准招商、市场化运营等方式，预计每年新增租金收益3345.59万元，通过闲置资产处置实现收益2029.22万元，实现沉睡资产的高效变现与持续增收。 除此之外，平台打通了“资产—资本—发展”的转化通道，创新资产增值模式。济南国企依托不动产登记监管平台，创新推行量化登记模式，通过产权份额细分登记，明确各方权益比例，大幅提升资产流动性与融资灵活性，累计帮助企业新增融资规模近30亿元，为产业投资、项目拓展注入活水，实现资产价值的资本化增值。同时，部分国企依托平台整合零散不动产资源，通过不动产服务信托等创新模式，串联分散资产资源，破解跨区域管理壁垒，提升资产规模化运营收益，打造可持续的资产增收新引擎。 降本是固本之策，增收是增效之源，不动产数字化平台真正实现了降本、增收双向协同、双向赋能，构建国企利润增长的良性循环。从逻辑层面来看，平台通过精细化管控压缩无效成本、规范经营流程、降低管理风险，为企业节约宝贵的流动资金；同时通过盘活存量资产、创新运营模式、放大资产价值，开辟稳定的增量营收渠道。降本释放的资源可反哺资产升级改造与市场化运营，增收创造的收益可支撑数字化管理体系持续优化，形成“管理提效—成本下降—资产增值—利润增长”的闭环发展模式。 从国企治理层面而言，不动产数字化平台不仅是工具革新，更是管理体系的升级重构。平台实现资产运营全流程线上化、数据化、透明化，规范资产租赁、处置、运维、招商等全链条业务，杜绝人为操作漏洞与管理乱象，有效防范国有资产流失，保障国有资产保值增值。同时，平台搭建的资产运营驾驶舱，可动态呈现资产出租率、空置率、收益率、收缴率等核心经营指标，为国企管理层战略决策、资产布局优化、产业资源整合提供精准的数据支撑，推动不动产资产管理从“事务型管理”向“价值型经营”转型升级。 当前，国企数字化转型与存量资产盘活已成为深化国企改革的重要突破口。面对日趋激烈的市场竞争与高质量发展的刚性要求，国有企业需持续深化不动产数字化平台的落地应用与迭代升级，一方面持续深挖降本潜力，通过精益管控实现管理成本、运维成本、风险成本的持续压降；另一方面全面激活资产价值，依托市场化、智能化运营模式，让闲置资产活起来、低效资产优起来、优质资产强起来。 未来，以数字化不动产平台为抓手，持续走好“降本+增收”双向发力之路，必将推动国有不动产资源配置更优化、经营效益更凸显、价值释放更充分，助力国企持续夯实利润基本盘、培育增长新动能，在国企高质量发展与国有资产保值增值的进程中彰显更大担当、实现更大作为。 关于千万项 千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。 千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。 千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。 千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。 声明：此篇为千万项商业不动产资管云官网原创文章，转载请标明出处链接：https://www.ylsaas.com.cn/sys-nd/11259.html
|
