上海、江苏、浙江国资同行，快来免费试用一体化资产管理系统

各位上海、江苏、浙江的国资同行，大家好。

今天不绕弯子，只说一件事：我们花了三年时间打磨的一套一体化不动产管理平台，现正式面向长三角三省一市（重点优先沪苏浙）的国资体系单位，开放免费试用通道。不限用户数，不限数据量，不限使用时长——至少三个月完整试用期，到期后是否继续，完全由你说了算。

为什么偏偏选这个时间点，又为什么只定向给沪苏浙国资同行？因为过去半年，我们走访了上海浦东、南京、苏州、杭州、宁波等地近20家国企集团，听到最多的声音几乎一模一样：“我们不是没有系统，而是系统太多，数据太散，领导要一张表，底下要折腾三天。”

不动产，是国资家底中最重、最密、也最容易被“模糊管理”的一块。厂房、写字楼、人才公寓、商业街区、仓储物流园、甚至地下车位——这些资产分布在不同子公司、不同部门、不同账套里，有的在财务系统，有的在工程档案，有的还在Excel和微信聊天记录中。你问一位资产部长：“我们真正可对外出租的面积到底多少？”他可能要给你三个版本：财务版、运营版、审计版。

这就是我们做这套系统的起点——不做大而全的“资产管理全家桶”，只聚焦不动产这一条主线，把“权属、价值、状态、收益、风险”五件事彻底理清楚。

一、这套系统到底能帮你解决什么？

如果你正面临以下任一场景，那么这次免费试用就是为你准备的：

• 底数不清：集团合并报表时，房产土地数据总是对不上，折旧、原值、公允价值各算各的；

• 出租低效：空置率靠人工上报，租约到期没人提醒，租金催缴全靠电话轰炸；

• 维护缺位：房屋结构安全、设备检修记录、消防检查结果，分散在多个纸质台账里；

• 决策无据：想盘活某栋老旧厂房，但不知道历史改造投入、周边同类资产租金走势、客户履约记录——最后只能“拍脑袋”；

• 审计压力：巡视组或审计厅一来，要调取近五年所有不动产的经营数据，你不得不临时抽调五六个人熬夜拉Excel。

这套系统的核心设计原则就八个字：“一次录入，全程复用”。

从不动产卡片创建开始，你就把每一栋楼、每一层、每一间房的产权证号、测绘面积、土地性质、取得时间、账面原值、累计折旧、抵押状态全部录进去（支持批量导入，甚至OCR识别产权证）。之后，所有运营动作——招租、合同签约、收款、开票、维修报单、安全检查、评估报告——全部关联到这张卡片上。最终，你点进任何一间房，能看到它的“全生命周期档案”：从购入时的评估报告，到每任租户的租金履约率，再到最近一次结构检测的结论。

二、为什么说它“一体化”？

市面上很多不动产管理系统，要么是财务软件的插件，要么是OA里搭的一个流程表单，要么是物业公司用的收费工具。而我们的“一体化”体现在三个层面：

1. 业财一体：租金收入自动生成应收账期，与财务系统（如用友、金蝶）做标准接口，无需重复录入凭证；维修支出、改造支出也能按项目归集到对应资产上，真正算清“单栋楼的投资回报率”。

2. 管监一体：内置安全检查模板（符合国资安全监管要求），到期自动推送巡检任务，检查结果、整改照片、复验结论都留痕，不再怕“安全检查走过场”。

3. 决策一体：预置20多个国资常用报表——空置率趋势、租金收缴率、租约到期分布、资产估值变动、低效资产预警……所有图表可一键导出，直接用于党委会或董事会汇报材料。

更重要的是，这套系统支持多级组织架构。集团总部能看到全部子公司的资产全貌，但又可以通过权限控制，让二级公司只看自己的，三级公司只看自己的，既保全局又保隐私。

三、沪苏浙国资同行，凭什么免费？

有人会问：你们不是做慈善的吧？免费之后是不是要收割？

坦诚说，我们确实不是做慈善。我们之所以敢免费开放试用，原因有三：

• 一是长三角国资体系的不动产管理复杂度最高、场景最全，你们的使用反馈是产品迭代**的“磨刀石”；

• 二是我们希望用三到六个月的时间，让同行真正跑通一个完整业务周期（比如一个季度的租金结算、一次全面的资产盘点），用真实数据验证效果；

• 三是免费期内我们不设任何收费陷阱——不开通VIP功能、不限制导出次数、不额外收取实施费（**标准功能，定制开发另议）。试用期满后，如果你觉得不顺手，数据可以完整导出，系统使用权终止，我们绝不拦着。

目前已有四家上海区属国企、三家杭州的产业集团、以及苏州两家开发区平台公司在内部小范围试跑，反馈最集中的一点是：“原来要三个人花五天做的季度资产简报，现在系统自动生成，只需要花十分钟核对。”

四、哪些场景最适合立刻接入？

我们建议以下三类同行优先申请试用：

• 刚完成重组或合并的集团：原先不同企业的资产台账口径不一致，正好借新系统统一标准；

• 正在推进资产盘活专项行动的：需要快速识别“沉睡资产”，系统里能一键筛选出闲置超6个月且无改造计划的资产；

• 面临年度审计或巡视检查的：系统内的操作日志、审批留痕、数据修改记录全部可追溯，大大降低迎检压力。

当然，如果你只管理一栋写字楼，系统同样适用——我们的轻量化配置，既能让单栋楼用，也能让上千栋楼用。

五、如何申请？操作非常简单

我们不做繁琐的“提交营业执照-层层审批-等待开通”流程。你只需按以下步骤：

1. 发送邮件至指定申请邮箱（或填写H5表单，此处根据实际渠道填写），邮件标题注明“【沪苏浙免费试用】+单位名称+联系人+电话”；

2. 我们将在24小时内回复，并安排专属客户经理与你确认基础需求（主要是确认你是沪苏浙的国资体系单位）；

3. 提供你的组织架构图和主要资产台账样例（用于快速配置映射关系）；

4. 我们远程协助完成初始化配置（通常是1-2个工作日），即可正式启用。

整个过程零费用、零隐性成本。而且我们提供在线操作手册、视频教程，以及每周一次的直播答疑课——全部免费。

六、最后说几句真心话

长三角的国资管理，一直走在全国前列。但我们也注意到，很多单位花了不少钱买各类软件，最后真正用起来的不到三成。原因无非是：系统太僵化、培训跟不上、数据迁移太痛苦。

我们这次选择“先试用、后决定”，就是要把主动权交还给你。系统好不好用，不是我们说了算，是你和你的同事们说了算。我们相信，如果你的资产台账能在系统里跑通一个完整季度，你大概率不会想回到Excel和纸面台账的老路上去。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。