三个密钥解锁国有资产管理新高度

2026年过半，上海国资运营系统交出了一份硬核成绩单——租金收缴率攀升至96%，同比提升近8个百分点，空置率降至五年最低。外界好奇：在市场整体承压的背景下，这一逆势增长是如何实现的？

答案并非简单的“加大催收力度”，而是一场从“人治”到“数治”的底层管理变革。不动产管理系统的全面落地，正是撬动这96%的关键支点。

密钥一：从“糊涂账”到“一本清账”，让每一平方米都活在系统里

过去，不少区属国企的资产台账停留在Excel和纸质合同阶段，资产现状、租约节点、欠费情况高度依赖管理员记忆。人一走，信息断档；人一忙，催缴遗漏。

不动产管理系统上线后，**步就是给全市数千处经营性房产建立“数字身份证”。 每一处资产的建筑面积、产权性质、使用状态、合同期限、租金单价、收缴节点全部录入系统，形成可视化的资产全景图。

如今，管理人员打开驾驶舱大屏，全市资产分布、出租率走势、临期合同预警、欠费排名一目了然。一位区国资运营负责人直言：“过去月底催租靠吼，现在系统提前30天自动推送待收提醒，提前7天二次预警——96%是被系统‘管’出来的，不是催出来的。 ”

密钥二：智能催缴+风险拦截，把“跑冒滴漏”堵在门外

收缴率提升的核心，不仅在于“收得快”，更在于“漏得少”。不动产管理系统围绕租约全生命周期，设置了多重风险拦截机制：

• 合同智能比对：新签合同租金单价系统自动与周边同类资产挂牌价对标，偏离度超过15%即触发预警，从源头防止“人情租”“低价租”；

• 履约节点自动跟踪：保证金到账、首期租金支付、续租提醒等关键节点全部系统固化，逾期未操作自动升级上报，杜绝“先租后批”“长期欠租”等历史遗留问题；

• 业财税一体化：租金应收、实收、欠费数据与财务系统实时对账，彻底告别“账册不符”，每一笔回款都可追溯、可归因。

以浦东某区属国企为例，系统上线首月即筛查出历史欠租存量167笔，涉及金额逾800万元，通过系统生成的分级催收策略，三个月内追回率达71%，直接拉动了全年收缴率提升近5个百分点。

密钥三：服务赋能资产，变“被动收租”为“主动运营”

如果说前两个密钥解决的是“收得上来”，那么第三个密钥回答的是“租得出去、租得长久”。

不动产管理系统并不止步于管控，更通过客商画像与运营分析模块，帮助运营方精准识别优质客户、预判退租风险。系统对租户的缴费记录、投诉频次、扩租意愿等多维度数据进行建模，输出客户健康度评分，辅助运营团队制定差异化的服务策略。

• 对优质客户，提前三个月启动续租洽谈，匹配定制化物业服务；

• 对风险客户，系统自动调整押金比例或缩短付款周期，降低坏账概率。

长宁某园区运用该系统后，客户续租率提升至82%，租约平均周期延长11个月，有效降低了空置带来的收入波动。“租户稳定了，收缴率自然就稳了。”园区负责人如是说。

从96%到常态化：数字化不是一阵风，而是一张网

96%的收缴率，意味着什么？按上海国资经营性资产年租金总盘约200亿元估算，每提升1个百分点即为国资利润贡献约2亿元。从88%到96%的跃升，相当于在不新增一平方米资产的情况下，多创造16亿元的现金流——这正是数字化转型的杠杆效应。

但上海国资的探索并未止步。据市国资委透露，下一步将打通不动产管理系统与国资监管平台的数据接口，实现资产运营绩效的实时动态评估，同时探索引入AI辅助定价、空置率预测等智能化应用。

96%不是终点，而是一个新起点。 当每一处资产都被数字化重新定义，当每一个运营动作都有数据支撑，国资管理“更安全、更高效、更有价值”的图景正在加速变为现实。而这背后最核心的答案只有一个：让系统管资产，让数据做决策。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。