如何盘活存量国资？江浙沪百余家国企在用的管理系统来了

在国企深化改革与长三角一体化协同发展进程中，盘活沉睡存量、激活低效国资、拓宽资产增值路径，成为各大城投、园区、国资运营平台落实国有资产保值增值的核心任务。千万项国有资产全生命周期管理系统，已落地服务江浙沪上百家国企，依托全域资产数字化盘点、虚拟公物仓跨域调剂、智能低效资产筛查、标准化线上招商运营、业财一体化价值测算五大成熟能力，形成内部调剂、业态升级、市场化招租、资产证券化等多元化合规盘活路径，让分散、闲置、低效的存量国有资产实现资源重组、价值重估、效益增收。现在登录千万项官网即可免费注册全功能试用，直接复用区域上百家国企验证的存量资产盘活成熟方案，高效唤醒存量国资价值。

一、三大长三角标杆落地案例，数字化驱动存量国资多元盘活实效

案例 1：上海区级国资集团｜全域资产底数精准摸排 + 虚拟公物仓，内部统筹盘活降本增效

该集团下辖十余家子公司，大量沿街商铺、标准厂房、办公场地、专业设备分散布局上海全域及苏州、嘉兴区域，以往存量资产分散在各下属单位，闲置场地、闲置办公设备无法统一统计梳理，大量资产长期低效闲置，各子公司重复采购新增资产，造成财政资金浪费，同时多处空置物业因缺乏统一招商渠道，空置周期长达数年。

依托千万项标准化数字化底座，集团统一落地沪苏浙资产编码、分类归档规范，完成上万项存量国有资产电子化建档，依托 GIS 资产一张图全域展示每一处资产的位置、闲置时长、历史租金、权属状态，系统自动筛选出连续空置超 6 个月的低效闲置资产，生成存量资产盘活台账。集团依托系统搭建全域虚拟公物仓，所有闲置房产、设备统一纳入线上资源池，各下属单位可线上提交资产调剂申请，多级审批线上闭环办结，实现跨子公司、跨省市资产余缺调配。

项目落地后，集团通过内部调剂复用百余套办公设备、多处闲置配套用房，每年节约重复采购、场地租赁成本超百万元；同时将筛选出的 15 处跨区域闲置厂房、沿街商铺统一线上公开招租，通过长三角一体化招商渠道定向对接科创企业，资产整体空置率从 22.7% 降至 10.8%，每年新增稳定租金收益超千万元，全流程线上留痕、电子档案完整归档，盘活全过程合规可追溯，顺利通过多轮国资专项巡察审计。

案例 2：江苏市级城投集团｜标准化线上阳光招租运营，市场化盘活实现租金溢价增收

这家城投企业持有大量城市配套物业、产业园区存量资产，以往资产招商依赖线下零散推介，租金定价缺少市场数据参考，部分物业存在租期不规范、租金收缴滞后等情况，不少老旧物业长期低效运营，存量资产价值未能充分释放。

企业落地千万项国资运营系统后，直接复用长三角千余项目验证的阳光招租标准化流程，闲置资产统一在平台发布招商公告，面向长三角全域公开竞价招租，系统内置区域租金行情数据库，结合资产区位、业态、建筑面积自动给出公允租金参考价，规避低价出租造成的国资收益流失问题。租户资质线上核验、线上竞价、电子合同签约、租金分期自动收缴全流程闭环管理，系统同步对租金逾期、合同即将到期的资产自动预警提醒，保障租金足额按时回笼。

落地后企业整体租金收缴率提升至 98.3%，线上公开竞价模式让物业平均租金实现公允溢价，两年累计追缴历史欠租 760 余万元；针对多处老旧低效园区物业，依托系统经营数据分析，对物业实施业态升级改造，转型科创孵化、仓储配套等热门业态，存量资产运营收益提升 35% 以上。所有招租、运营、盘活资料云端**存档，审计可一键批量导出全套合规佐证材料，实现存量资产市场化盘活全过程规范可控。

案例 3：浙江省级国资运营平台｜业财数据赋能资本化盘活，跨区域资产重组实现价值跃升

平台运营的商业综合体、科创产业园布局沪浙多地，过去各属地存量资产独立核算，管理层无法横向比对各区域资产出租率、运维成本、投资回报率，难以筛选优质存量资产开展跨区域整合、资产重组、资产证券化运作，大量优质不动产存量价值未能转化为资本收益。

依托千万项业财一体化数据能力，全域存量资产、租赁合同、收支运维、资产折旧数据统一归集核算，系统自动生成单资产经营健康度分析报告，精准筛选出区位优质、现金流稳定的不动产资产。依托全域标准化运营台账与连续多年合规经营数据，平台整合上海、江苏、浙江三处成熟产业物业打包发行跨区域科创 CMBS，相比单一资产融资模式，融资成本降低 60BP，高效拓宽存量国资融资渠道，实现存量资产资本化盘活。

同时依托经营可视化大屏统筹全域闲置资源，落地跨区域联合招商、园区业态共建模式，园区整体资产出租率提升 21%，原本静态沉睡的存量国有资产，通过数字化精准研判、多元路径盘活，实现从固定资产向经营性、资本性资产的价值升级，深度契合长三角国资存量提质增效改革要求。

二、五大核心数字化能力，全方位落地存量国资多元化合规盘活

1. 全域存量资产数字化摸排，精准锁定可盘活闲置低效资产

系统内置沪苏浙三地统一资产分类、唯一编码、权属归档体系，实现不动产、土地、设备、股权各类存量资产一物一码、一资一档集中入库，搭配移动端扫码盘点快速摸清全域存量家底。依托 GIS 资产一张图直观呈现资产区位、闲置时长、租金收益、权证有效期，通过多维度指标自动筛选长期空置、租金偏低、运维投入偏高的低效资产，自动生成存量盘活清单与初步盘活建议，彻底解决存量资产底数不清、闲置资产难以发现的盘活痛点，为各类盘活举措提供精准数据基础。

2. 全域虚拟公物仓线上调剂，实现内部闲置资产低成本盘活

搭建集团级线上虚拟资产共享仓，所有闲置办公设备、配套用房、闲置场地统一纳入资源池，支持跨子公司、跨区域线上申请、多级审批、资产划转全流程线上办理，推动闲置资产内部循环复用，大幅减少新增资产采购支出，以内部资源优化配置实现存量资产集约盘活，契合国资厉行节约、高效配置的管理要求。

3. 标准化线上阳光招商体系，市场化盘活实现资产收益**化

固化公开招租、资质审核、线上竞价、电子签约、租金收缴全闭环合规流程，闲置资产面向长三角全域线上公示招商，依托区域租金大数据给出公允定价参考，杜绝私下租赁、低价出让等合规风险。系统全流程留痕、凭证加密存档，既保障存量资产市场化公允定价、租金溢价增收，又让资产盘活全过程合规可溯源，从容应对各级国资审计巡察。

4. 业财一体化价值测算，为资产重组、资产证券化提供权威数据支撑

打通资产业务与财务核算数据壁垒，统一全域统计口径，自动完成存量资产租金收益、运维成本、资产折旧、现金流等经营指标核算，可一键输出单资产、区域资产、集团整体多维度经营分析报表。连续、规范、可追溯的全域运营数据，能够为存量资产打包重组、REITs、CMBS 等资本类盘活模式提供完整合规的数据底稿，拓宽存量国资高层次价值盘活路径。

5. 智能经营分析赋能盘活决策，因地制宜制定差异化盘活方案

依托经营数据可视化驾驶舱，横向对比各区域、各业态存量资产运营效能，结合资产区位、周边产业、市场行情，针对性给出内部调剂、业态升级、公开招租、委托运营、资产处置、证券化融资等差异化盘活路径建议，让存量国资盘活从经验决策转向数据驱动的科学化精细化运营，全方位释放存量资产保值增值潜力。

三、官网免费试用，复用江浙沪上百家国企存量国资盘活成熟方案

千万项作为上海本土高新技术、专精特新企业，资产盘点、公物仓调剂、线上招商、业财核算、风控留痕全模块，均经过江浙沪上百家城投、园区、国资平台实战落地验证，支持 SaaS 云端轻量化、本地私有化两种部署模式，配套历史存量资产数据清洗建档、多级组织架构配置、全员分层实操培训、政策模板持续迭代全周期落地服务，可适配各类资产规模、跨区域布局的国企稳步落地多元化存量国资盘活体系。

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千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超5000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。