稳经济、促发展：上海国企不动产平台赋能城市空间运营发表时间：2026-07-14 11:29 当前，盘活存量国有资产、做优城市空间价值、稳定宏观经济大盘，是推动城市高质量发展的核心抓手。国有企业作为城市建设、资源运营的主力军，手握规模庞大的写字楼、产业园区、老旧厂房、商业配套、保障性住房等不动产资源，既是城市空间的核心载体，也是稳定经济增长、扩大有效投资的 “压舱石”。依托数字化、一体化国企不动产运营平台，打破传统资产管理分散、运营粗放、价值沉睡的痛点，构建 “资产统筹、精准盘活、产城融合、智慧服务” 的城市空间运营新体系，既能实现国有资产保值增值，又能激活城市发展内生动力，为稳增长、促转型、惠民生提供坚实支撑。
一、时代大势：不动产平台是国企服务稳经济大局的核心抓手国家层面持续出台政策，明确提出盘活国企存量不动产、拓宽有效投资渠道、化解地方发展压力，推动城市从 “增量扩张” 转向 “存量提质” 内涵式发展。长期以来，国有不动产普遍存在管理碎片化问题：资产分属不同集团、权属台账不清、闲置低效资产底数不明；运营模式停留在 “单一出租、被动收租”，缺乏统一招商、业态统筹与长效服务；资产价值转化路径狭窄，难以对接产业导入、城市更新、民生保障等多元需求，大量优质城市空间沦为 “沉睡资产”，制约资产收益与城市综合效益同步提升。 在此背景下，专业化、数字化国企不动产平台应运而生，承担三重核心使命。其一，筑牢国资安全底线，夯实经济稳定底盘。平台打通跨主体、跨区域资产数据，建立全流程线上管控、智能风险预警体系，针对租金欠缴、资产闲置、权证缺失、合同不合规等风险实时预警，实现租赁审批、合同履约、资金收缴、资产处置全链条留痕闭环，从源头防范国有资产流失，稳定经营性现金流，为国企持续投资城市项目提供稳定资金来源。多地国资上线不动产管理平台后，租金收缴效率显著提升，闲置资产盘活形成持续性稳定收益，有效对冲经济下行压力。其二，盘活存量扩大有效投资，拉动区域经济增长。依托平台全域资产 “一张图” 可视化管理能力，快速定位低效厂房、闲置楼宇、老旧商业空间，通过改造升级、复合开发、功能转换、资产证券化等多元模式，把闲置资源转化为可运营、可融资、可持续增收的优质资产，以存量盘活带动改造投资、产业招商、就业吸纳多重增量，以小投入撬动城市发展大循环。其三，承接城市发展职能，补齐空间运营短板。区别于市场化运营机构，国企不动产平台兼具市场属性与公共属性，可统筹落实城市更新、科创载体建设、保障性租赁住房供给、便民商业配套落地等民生任务，平衡经济效益与社会效益，破解城市空间供需错配、职住失衡、配套不足等现实难题。 二、数字筑基：不动产平台重塑国有空间精细化运营体系数字化底座是国企不动产平台赋能城市运营的核心支撑，依托 GIS 地理图谱、大数据、物联网、人工智能技术，构建覆盖资产全生命周期的管理闭环，彻底告别传统纸质台账、分散人工管理模式，实现三大维度变革。 （一）全域资产一盘棋，摸清城市空间家底平台为每一处国有不动产赋予唯一电子档案，整合权属信息、面积业态、租赁状态、租金收益、维保记录、周边规划等多维数据，形成区域国资资产可视化地图，一键统计空置率、出租均价、资产收益、闲置年限等核心指标，解决 “资产在哪、状态如何、价值多少” 底数不清的历史难题。以上海国资不动产交易服务平台为例，已归集超 542 万平方米国有经营性不动产，覆盖商圈、机场铺位、产业园区两千余宗项目，实现全市国资空间资源统一调度，避免内部同质化招商、恶性竞价，**化片区整体租金收益，累计实现资产租金增值超 24 亿元。 （二）智能风控全闭环，守住经济稳定基本盘平台搭建标准化线上审批流程，租赁招租、合同签订、租金调价、资产处置全部线上流转、全程留痕，满足国资审计、纪检督查规范要求。系统内置智能预警模型，对长期空置、逾期欠租、维保超期、权证过期等异常状态自动推送预警，管理人员实时介入处置，大幅压降资产空置损失与坏账风险。南昌市属国企不动产监管平台落地后，通过主动预警干预盘活闲置资产 18.84 万平方米，新增年度租金超 3300 万元，切实增厚国企经营性收入，为城市基建、产业扶持提供资金活水。 （三）数据驱动精准决策，提升空间运营效益平台整合区域产业规划、人口结构、消费热力、市场租金行情等外部数据，结合资产自身特征智能输出盘活方案：核心城区老旧写字楼适配科创总部、文创园区；城郊闲置厂房转型智能制造、现代物流载体；零散低效商办改造便民服务综合体、保障性租赁住房。通过数据模拟改造投入、出租回报、产业带动效应，让资产盘活从 “经验判断” 转向 “科学测算”，大幅降低试错成本。多地国企借助平台测算，将闲置仓库改造为标准化物流园后租金收入提升 3 倍，老旧楼宇更新为科创载体实现资产估值翻倍。 三、产城共生：平台多元运营激活城市空间综合价值国企不动产平台跳出 “单纯资产管理” 局限，立足城市整体发展需求，打造 “资产盘活 + 产业培育 + 民生服务 + 城市更新” 一体化运营模式，实现单一空间收益向区域综合价值跃升，以空间运营助推经济结构转型升级。 （一）产业空间精准招商，培育实体经济增长极平台搭建统一招商服务生态，整合产业政策、企业资源、金融配套、中介服务资源库，推行产业链精准招商，依托资产区位、空间规模匹配数字经济、先进制造、现代服务业等重点产业。针对科创小微企业推出低租金孵化载体，为龙头企业定制总部独栋空间，配套工商代办、财税咨询、投融资对接全链条增值服务，降低企业落地成本，加速产业集聚。成都城投不动产运营平台打造 29 个特色产业园区，盘活存量超 31 万平方米，覆盖文创、数字传媒、科创总部等赛道，持续培育区域新经济增长点，带动就业与税收稳步增长。 （二）存量空间功能再造，统筹民生保障供给发挥国企公共服务属性，依托平台统筹闲置非居住楼宇实施 “非居改保”，规模化建设保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房压力，补齐城市职住平衡短板。深圳安居集团依托不动产数字化平台统筹 7 万平方米闲置研发楼宇改造人才安居社区，开业短时间出租率突破 95%，服务 360 家科创企业、1500 余名青年人才，完善片区居住配套，稳定科创人才供给，夯实区域产业竞争力。同时，将零散闲置底商改造社区菜场、养老驿站、托育中心、智慧停车场，完善 15 分钟便民生活圈，提升城市宜居度，释放消费内需潜力。 （三）深度参与城市更新，推动城区有机焕新平台作为城市更新重要实施载体，统筹旧街区、老厂房、历史风貌区改造运营，平衡文物保护、商业活化、居民安置多重需求。以上海黄浦、徐汇城市更新项目为例，国资不动产平台统筹片区内国有房产统一收储、整体策划、市场化招商，在保留城市历史文脉基础上植入文创、休闲、高端服务业态，实现旧城区面貌升级、资产增值、文旅消费扩容三方共赢，以更新投资拉动建筑、文旅、商业多元经济增长。同时探索地下空间复合开发、TOD 综合运营，拓展城市立体发展空间，提升土地集约利用效率。 （四）多元资本循环，拓宽稳投资资金渠道平台打通 “资产盘活 — 运营增收 — 资产证券化 / 融资 — 再投资” 良性循环链条，将优质稳定运营的产业园区、保障性住房、商业物业打包开展不动产 REITs、经营性物业贷款，盘活沉淀资产，回笼资金投向新的城市基建、产业载体项目，扩大有效投资。通过存量资产资本化，减轻财政投资压力，稳妥化解地方债务风险，构建可持续城市投融资模式，为长期稳定发展提供资金保障。 四、价值升华：以平台化运营构建国企服务城市长效范式国企不动产平台赋能城市空间运营，本质是国有资本服务实体经济、服务城市发展的模式创新，其综合价值体现在经济、国资、城市、民生四大维度协同增益。 在稳经济层面：一方面盘活万亿级沉睡国有不动产资源，新增持续性经营性收入，稳定国企经营基本面；另一方面通过改造投资、产业招商带动上下游产业链发展，吸纳就业、提振消费，对冲经济下行压力，夯实区域经济增长基本盘。 在国资发展层面：构建标准化、数字化、一体化管理体系，解决资产分散、管控薄弱、收益偏低痛点，实现国有资产保值增值，深化国企改革提升治理效能，打造专业化不动产运营核心主业，培育国企新增长曲线。 在城市发展层面：统筹全域空间资源优化配置，推动城市由粗放建设转向精细化运营，优化产业布局、完善公共配套、激活老旧城区，实现产、城、人融合发展，助力区域一体化高质量建设。 在民生保障层面：依托国有空间资源加大保障性住房、便民服务供给，降低企业经营成本、群众生活成本，提升城市公共服务均等化水平，以空间运营成果惠及民生，夯实社会稳定根基。 五、结语立足稳经济、促发展的时代使命，国有企业不动产数字化运营平台，是盘活存量、扩大投资、运营城市的关键数字引擎。未来，国资国企应持续完善不动产平台建设，深化数字技术与空间运营深度融合，不断创新资产盘活、产业培育、城市服务新模式，持续释放国有不动产空间价值。以统一平台统筹全域资源、以精细运营激活存量资产、以产城融合赋能城市发展，充分发挥国有企业顶梁柱、压舱石作用，持续稳定宏观经济大盘，为城市高质量可持续发展注入源源不断的国资动能。 关于千万项 千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。 千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2024年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。 旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。 目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。 声明：此篇为千万项商业不动产资管云官网原创文章，转载请标明出处链接：https://www.ylsaas.com.cn/sys-nd/11433.html
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