长三角存量国有资产盘活运营，数字化管理系统释放国资经营收益空间

长三角一体化发展背景下，上海众多国企在沪苏浙布局大量产业园区、商业楼宇、闲置载体等存量国有资产。充分挖掘存量资产价值、提升资产运营效益，成为国资运营管理重点方向。千万项国资数字化管理平台依托长三角大量国企落地实践，打造存量资产盘活数字化解决方案，依托全域资产数字化底盘，实现存量资产精准摸排、统筹调度、市场化运营，持续拓宽国有资产经营收益空间，助力上海国企实现存量资产提质增效。

千万项数字化系统构建全域存量资产动态台账，依托 GIS 资产一张图、一物一档数字化档案，完整归集分布在沪、苏、浙各地的经营性资产、闲置物业、低效载体信息。系统内置资产效益评估模型，自动识别低效闲置资产；搭建线上公物仓调剂平台与市场化招租管理模块，打通内部调剂、对外招商、业态优化、价值重塑全链路，联动合同管理、租金收缴、经营分析模块，形成存量资产盘活全流程数字化支撑，让存量资产从静态台账转变为可运营、可增值的经营性资源。

长三角标杆落地实践

案例 1｜上海跨区域国资运营集团（沪苏浙布局产业园、商业载体）

集团存量物业分散上海、苏州、嘉兴，大量闲置厂房、办公载体信息分散，难以统筹调配，资产利用效率存在提升空间。通过上线千万项数字化系统，搭建全域存量资产盘活运营体系。

落地成效：

完成跨区域所有存量资产数字化建档，GIS 地图直观展示资产区位、业态、空置状态、历史收益数据，全域存量资产底数一目了然；

通过效益模型自动筛选低效、闲置资产，形成存量盘活清单，支撑管理层制定差异化盘活方案；

依托线上公物仓实现跨省市内部资产调剂，推动闲置办公空间、配套载体内部流转，减少新增资产采购与租赁投入；

标准化阳光招租流程线上落地，闲置资产统一对外推介，规范招商流程，有效提升出租率与租金水平，持续增加经营性收益。

案例 2｜上海区级城投集团，多业态存量资产运营管理

集团持有商务楼宇、保障房、科创载体等大量存量资产，部分物业延伸至江浙毗邻区域。借助千万项数字化系统构建存量资产长效盘活机制，联动业财同源数据开展资产经营分析。

落地成效：

动态跟踪资产空置时长、租金收益率、运维成本，持续输出资产运营分析报表，为资产转租、改造、业态调整提供数据依据；

资产招商、合同履约、租金回款全流程线上闭环管理，租金收缴效率提升，减少应收款项拖欠；

盘活工作全流程线上留痕，盘活方案、招商资料、收益台账统一归档，满足国资监管、审计核查相关要求；

通过持续盘活存量低效资产，资产空置率稳步下降，存量资产经营收益实现稳步增长。

方案核心能力与落地价值

✅ 全域存量资产精准摸排盘点

统一沪苏浙资产统计标准，建立动态更新的数字化资产台账，清晰区分在用、闲置、低效资产，精准掌握跨区域存量资产家底。

✅ 智能资产效益评估，自动生成盘活清单

系统内置经营效益测算模型，自动甄别低效闲置资产，分类形成盘活台账，支持因地制宜选择内部调剂、公开招租、改造升级等盘活路径。

✅ 线上公物仓，实现跨区域资产统筹调剂

搭建数字化公物仓调度体系，推动沪苏浙区域内国有闲置资产互通共享，提高资产复用率，节约财政及企业新增投入成本。

✅ 标准化市场化招商运营闭环

固化阳光招租、公示竞价、合同管理流程，线上完成招商推介、租户管理、租金收缴，规范市场化运营，**化挖掘资产租金收益。

✅ 业财一体化经营数据分析

打通业务与财务数据，自动核算资产运营收益、运维成本，可视化展示资产经营情况，为盘活决策提供数据支撑。

✅ 模块化分步实施，落地灵活可控

支持分阶段建设，优先完成存量资产台账建档与闲置资产梳理，后续拓展招商运营、效益分析、风控预警模块，不中断企业日常运营工作。

千万项拥有众多上海及长三角国企存量资产盘活数字化落地案例，成熟标准化实施路径能够快速落地，助力国企激活沉睡存量资源，持续释放国有资产经营收益。

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千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2025年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。