盘活长三角分散国有资产，数字化工具推进国资精细化运营管理

长三角一体化发展背景下，上海多数市属、区属国企资产布局呈现跨区域、碎片化、多业态、多主体分布特征，大量楼宇商铺、产业园区、闲置楼宇、土地资源分散在沪苏浙各地、各级子公司及运营主体中。依托传统人工台账、线下管控模式，难以实现分散资产的统筹归集、高效盘活与精准运营。千万项深耕长三角国资数字化领域，聚焦分散国资盘活增效与精细化管控核心需求，以标准化数字化工具为载体，搭建全域资产统筹盘活体系，推动长三角零散国有资产从粗放式管控走向数字化、精细化、集约化运营，全方位释放存量国资价值。

千万项国资数字化工具立足长三角国资运营场景，针对性适配跨区域分散资产管控与盘活需求，打破地域、主体、业态壁垒，实现全域分散资产底数归集、状态监测、资源整合、精准盘活、合规运营全流程数字化落地，助力上海国企**化盘活存量资产、提升国资运营质效、夯实精细化管理体系。

一、数字化工具核心能力：赋能分散资产盘活，落地精细化国资运营

1. 全域分散资产归集建档，摸清存量资源底数

系统支持沪苏浙跨区域、多点位、多业态分散资产批量建档，全覆盖经营性房产、闲置办公楼、产业载体、土地资源、配套设施等各类国资资产。通过一物一码数字化建档、权属资料电子化归集、资产状态动态标注，将零散分布的存量资产统一纳入全域资源池，彻底实现分散资产底数清晰、信息完整、状态可查，为精准盘活、统筹调配筑牢数据基础。所有资产数据标准化统一，适配长三角国资统计规范，支撑精细化台账管理。

2. 闲置资产智能甄别，精准输出盘活清单

依托大数据算法与资产运营模型，系统自动甄别长期空置、低效利用、闲置搁置的分散资产，智能统计资产空置时长、闲置成本、运营短板，自动生成标准化闲置盘活清单。同时结合长三角区域产业布局、招商需求、属地政策，智能匹配盘活路径，支持跨主体资产调剂、整体打包招商、业态升级改造、市场化公开处置等多元盘活模式，让零散存量资产实现精准赋能、高效增值。

3. 跨区域资源统筹整合，实现集约化盘活运营

数字化工具打通沪苏浙多主体数据与业务壁垒，整合各地分散存量资产资源，搭建长三角统一国资盘活资源平台。集团总部可全域统筹调度零散资产，打破单点位、单主体独立运营局限，实现跨区域资源联动、抱团招商、统筹运营。有效解决分散资产单打独斗、盘活渠道单一、资源浪费的问题，大幅提升长三角存量国资集约化运营效能。

4. 全流程精细化管控，规范盘活运营全链路

系统固化资产盘活、招商运营、合同履约、租金收缴、运维管理、处置核销全生命周期标准化流程，将精细化管理要求嵌入每一个业务环节。从闲置资产备案、盘活方案审核、线上挂牌招商，到后期运营履约、风险预警、成效统计，全程线上闭环留痕，规避粗放式运营带来的流程不规范、收益流失、合规隐患，实现分散资产盘活有标准、运营有流程、管控有依据、成效可量化。

5. 盘活成效可视化统计，支撑精细化决策迭代

平台搭载可视化数据大屏与智能统计报表，自动汇总全域分散资产盘活数量、盘活率、增收效益、空置压降数据、资产利用率等核心指标，实时呈现长三角各区域、各主体存量资产盘活成效。管理层可依托精准数据动态优化盘活策略、调整运营模式、优化资源配置，持续迭代精细化运营体系，实现存量国资长效保值增值。

二、长三角标杆落地案例，实景验证分散资产盘活与精细化运营成效

案例一：上海区级国资集团长三角分散资产数字化盘活项目

该集团资产广泛分散于上海主城、苏州、嘉兴等长三角区域，业态零散、点位分散，过往存量资产底数不清、闲置资产难以统筹盘活、运营管控粗放，存量价值无法充分释放。通过落地千万项数字化工具，全面搭建全域分散资产统筹盘活与精细化运营体系。

项目落地后，集团完成全域数百处分散资产数字化归集建档，彻底摸清长三角存量国资底数；系统智能甄别出多批低效闲置资产，通过跨区域统筹打包、联合招商、业态优化等方式批量盘活，资产空置率大幅下降，年度存量资产增收成效显著。同时全业务流程标准化落地，实现分散资产从粗放管理向精细化、数字化、规范化运营转型，盘活全流程合规留痕、数据可溯，顺利适配三地国资监管与审计要求，打造上海国企跨区域分散资产盘活标杆。

案例二：上海市属城投国企存量资产精细化提质项目

企业持有大量城市配套、园区配套、老旧楼宇等分散存量国资，存在资产零散、运营颗粒度粗、盘活效率低、资源利用率不足等问题。依托千万项数字化管理平台，搭建精细化运营与智能盘活体系，全方位盘活存量、提质增效。

落地后，企业实现所有分散资产动态化、精细化管控，闲置资产盘活周期大幅缩短，盘活效率显著提升；通过系统智能数据分析，精准优化各点位资产运营方案，针对性提升优质资产收益、盘活低效资产价值；全流程数字化管控有效降低人工管理成本与运营风险，构建起“底数清晰、盘活精准、运营精细、合规可控”的现代化国资管理体系，全面激活长三角存量国有资产活力。

三、轻量化落地模式，快速激活存量国资、落地精细化管理

千万项数字化国资工具采用标准化模块化架构，贴合上海国企预算建设节奏与项目实施规范，支持轻量化、分阶段落地。企业可优先上线资产归集、闲置甄别、盘活台账、精细化流程管控核心能力，快速实现分散资产盘活增效；后续按需叠加GIS资产一张图、智能数据分析、跨区域协同、监管报表上报等进阶功能，持续完善全域精细化运营体系。

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千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2025年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。