长三角国资改革深化，数字化产品如何支撑国有资产价值评估落地？

新一轮长三角国资改革持续深化，国有资产从传统台账式管理，全面转向价值化、精细化、市场化、可量化治理。资产价值评估作为国资保值增值、资产重组盘活、股权运作、合规处置、绩效考核的核心前置工作，对数据完整性、口径统一性、过程规范性、结果可溯性提出极高要求。千万项国资数字化产品立足沪苏浙跨区域国资改革落地场景，以全生命周期数据沉淀、标准化评估模型、可视化价值研判、合规化流程闭环，帮助国企实现国有资产价值评估体系规范化、常态化、数字化落地，为国资提质增效、存量盘活、资本运作提供精准价值依据。

1. 全域资产数据完整归集，夯实价值评估数据底座

系统适配沪苏浙三地国资管理与评估备案规则，一套底层数据可支撑成本法、收益法、市场法等多维度评估测算，避免人工整理资料出现的数据缺失、口径混乱、时效滞后问题，为专业价值评估提供标准化、可信化的数据基础。

针对多区域、多板块国资评估标准不统一的问题，系统固化全域统一评估核算口径，统一成本分摊规则、收益测算周期、空置损耗折算、折旧摊销标准、业态溢价系数等关键评估参数。集团可实现沪苏浙跨属地、跨主体、跨业态资产的同尺度价值评估与横向对标。

3. 经营数据动态沉淀，支撑收益型资产精准估值

针对产业园区、标准厂房、商业物业等经营性国资，可精准区分资产固有区位价值、运营管理价值、业态增值价值，让价值评估不再依赖静态经验，而是以真实经营数据为核心依据，大幅提升估值精准度。

系统搭建资产价值评估全流程数字化闭环，覆盖评估立项、资料归集、参数录入、初评测算、内部审核、第三方评估对接、结果备案、归档留存全流程。所有评估资料、测算底稿、审批记录、备案文件线上统一归档，形成完整评估电子档案。

5. 价值画像智能研判，赋能资产盘活与资本运作

以数字化价值研判结果为依据，支撑国企精准开展资产整合、业态升级、跨区域统筹盘活、市场化招商、资产处置、资本运作，真正实现以价值评估驱动国有资产保值增值。

案例一：上海市属产投集团，沪苏浙跨区域资产价值评估体系落地

上线千万项数字化产品后，集团搭建全域统一价值评估体系：全域资产数据自动归集、动态更新，统一三地评估测算口径；依托长期经营数据实现经营性资产精准估值；所有评估事项线上闭环审批、全程归档，常态化输出公允资产价值结果。

案例二：长三角示范区城投平台，多业态国资价值评估样板

依托千万项系统，平台实现多业态资产分类建模评估，区分经营性与公益性资产评估逻辑，统一全域成本、收益、损耗测算标准，自动沉淀经营与成本数据支撑精准估值，评估全过程线上留痕归档，一键输出评估备查台账，适配三地国资监管备案要求。

三、四阶段落地路径，稳步落地数字化资产价值评估体系

第二阶段：评估标准体系统一，固化全域统一评估口径、测算规则、参数标准，适配多业态、多属地差异化评估需求。

第四阶段：价值研判长效迭代，依托资产价值画像与经营数据，持续开展资产价值分析、潜力研判、提质督办，以数字化评估能力长效支撑国资改革与保值增值。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2025年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。