长三角国资一体化背景下，数字化产品赋能资产价值释放的思考

随着长三角国资一体化进程持续提速，沪苏浙三地国有资产、经营要素、客户资源、监管体系深度互通，国资治理正式从属地独立管理，迈入全域协同、价值经营、精细增值的全新阶段。一体化格局下，国资核心发展重心从“规范管好资产”转向“深度盘活资产、持续释放资产价值”。依托成熟的国资数字化产品体系，能够系统性打通跨区域价值壁垒，激活存量资产潜力、优化资源配置、放大经营收益，为长三角尤其是上海国资国企的资产价值长效释放提供坚实支撑。千万项资管云深耕沪苏浙国资数字化领域，依托海量长三角落地项目，沉淀出一套可落地、可增值、可复用的数字化价值释放方案，助力上海国资实现存量资产提质、增量资产增效、全域资产增值。

一、以数字化底数确权为基础，夯实资产价值释放底座

资产价值释放的前提，是全域资产底数清晰、数据标准统一、资产状态可视。长三角跨区域资产布局分散、业态繁杂，统一的数据治理体系是价值挖掘的核心根基。千万项数字化产品深度适配沪苏浙一体化国资标准，统一三地资产编码、分类口径、权属档案、统计指标，全覆盖园区楼宇、商业商铺、土地资源、文旅载体、设备设施等全业态国有资产，全域落实一物一码、一资一档标准化建档。

依托GIS资产一张图可视化能力，实现沪苏浙跨区域资产上图入库、位置溯源、状态分类、全域盘点，集团可按地域、业态、主体、运营状态多维度穿透查询资产底数。通过数字化标准化确权治理，彻底实现全域资产底数精准、台账规范、数据同源，为后续资产盘活、业态升级、资源调配、价值核算提供可信数据支撑，让每一项国有资产的价值均可量化、可挖掘、可释放。

落地案例：长三角示范区跨区域城投集团

该集团资产横跨沪苏浙三地，资产类型多、分布广，过往资产底数模糊、价值无法精准评估。依托千万项数字化产品完成全域资产标准化治理，统一三地数据规范与建档体系，完成数千条跨域资产上图入库、分类确权。落地后集团精准区分优质资产、平稳运营资产、低效闲置资产，精准定位价值提升空间，为全域资产差异化价值运营、精准盘活奠定坚实基础，资产价值挖掘效率大幅提升。

二、以全域资源池运营为核心，激活存量资产沉睡价值

长三角国资一体化**的价值空间，在于跨区域存量资产的统筹盘活与资源复用。千万项数字化产品借鉴浙江市场化资产运营、江苏全域资源统筹的成熟实践，搭建沪苏浙全域虚拟资产资源池，实现跨省市、跨主体、跨层级资产资源的集中归集、标签管理、智能匹配、高效流转。

系统自动对全域资产进行价值标签分类，精准标记闲置资产、低效资产、可调剂设备、可升级业态载体，打破属地独立运营壁垒。支持跨子公司资产线上调剂、闲置资源内部复用、优质商机跨区域流转、客户资源全域共享，让分散在长三角各地的沉睡资产流动起来、利用起来。同时依托数字化招商运营体系，标准化线索跟进、洽谈签约、租约履约全流程，大幅提升跨区域招商转化效率，持续释放存量资产经营价值。

落地案例：浙江国资文旅商业集团

集团多业态资产遍布浙江各地，依托千万项数字化全域资源池体系，完成全域存量资产标签化梳理，精准筛选低效空置载体。通过跨区域资源统筹、业态联动升级、全域招商资源共享，针对性完成闲置资产盘活改造。项目落地后，集团整体资产空置率显著下降，存量资产经营收益稳步提升，充分验证了数字化赋能存量资产价值释放的落地成效，该模式已全面适配上海跨区域国资国企。

三、以跨域协同机制为支撑，放大一体化经营价值

长三角国资一体化的核心优势是资源协同、优势互补，数字化产品可通过标准化协同架构，彻底打破地域、主体壁垒，放大全域资产聚合价值。千万项数字化产品搭建“总部统筹、属地运营、跨域联动”的多级协同体系，完美适配上海国企总部统筹、沪苏浙多属地主体协同运营的模式。

集团总部统一全域资产价值运营标准、资源调配规则、经营考核体系，统筹全域资产战略布局；各地属地主体依托标准化流程，开展精细化运营、招商运维、客户服务。系统实现跨区域业务联动、资源互通、数据共享，可根据各区域产业优势、市场环境，精准调配适配资产资源，实现资产业态与区域市场精准匹配，**化发挥一体化协同价值，避免单一属地资源浪费、业态错配、价值低估问题。

落地案例：上海淮海商业集团

集团资产布局上海核心商圈及江苏多地，依托千万项数字化跨域协同体系，实现沪苏两地资产、客户、招商资源全域联动。总部统筹全域业态布局与资源调配，两地主体协同开展招商运营与客户深耕，实现优质客户跨区域复用、闲置载体跨业态升级。落地后集团全域资产整体运营质量显著提升，一体化协同经营的价值优势全面释放，国有资产保值增值能力持续增强。

四、以业财数据贯通为抓手，实现资产价值精准量化

资产价值释放需要精准的数据量化与科学决策支撑，千万项数字化产品打造业财监一体化闭环体系，打通长三角跨区域业务、财务、监管全链路数据，实现资产价值可核算、收益可统计、效能可评估、增长可预判。

系统可无缝对接国企OA、财务ERP、税票系统，跨区域租约运营、资产运维、资源调剂、租金收缴等业务数据自动沉淀、实时同步，实现业务与财务数据同源对账、精准核算。可按区域、子公司、资产业态、单条资产多维度自动统计出租率、收缴率、资产收益率、投入产出比等核心价值指标，一键输出全域资产价值分析报表，帮助企业精准识别高价值资产、低效资产、亏损资产，针对性优化运营策略，精准放大优质资产价值、盘活低效资产价值。

落地案例：上海张江高科

集团跨园区、跨区域资产体量庞大，依托千万项数字化业财一体化体系，搭建全域资产价值数据中台，自动归集多区域、多主体资产经营数据，实现分钟级全域资产价值统计分析。精准定位各园区、各区域资产价值短板与提升空间，为资产业态升级、资源优化、招商策略调整提供数据支撑，持续放大全域资产综合价值，实现国资价值精细化经营。

五、以智能风控合规为保障，守住资产价值底线

资产价值长效释放，离不开合规风控的兜底保障。千万项数字化产品适配沪苏浙三地差异化国资监管规则，搭建全域智能风控体系，实现风险前置预警、闭环管控，避免合规风险、经营损耗造成的资产价值流失。

系统内置可配置风控规则引擎，自动扫描全域资产，对租金逾期、合同到期、证照过期、资产长期空置、维保超期等风险进行分级预警、精准推送、闭环督办，提前化解资产空置、租金流失、合规处罚等价值损耗问题。所有跨区域运营、盘活、调配业务全程线上留痕、自动归档，完美适配沪苏浙三地巡察审计要求，在合规前提下稳步推进资产盘活与价值提升，守住国有资产价值底线。

落地案例：无锡文旅集团

集团文旅、商业资产遍布江苏全域，业态繁杂、风险点分散。依托千万项数字化智能风控体系，实现全域资产风险常态化扫描、前置化处置、闭环化管控，有效杜绝租金坏账、资产空置损耗、合规风险导致的资产价值流失。同时依托合规赋能，稳步推进存量资产盘活升级，实现合规经营与价值增值双向统一。

六、以可迭代架构为依托，适配长期价值持续升级

长三角国资一体化政策、运营模式、价值释放场景持续迭代，千万项数字化产品基于自研低代码PaaS底座，采用模块化、开放式架构，可长效适配国资资产价值升级需求。企业可分阶段落地资产建档、盘活运营、业财一体、智能风控核心模块，按需拓展数据大屏、招商管理、物业运维、监管云等增值模块。

标准化API接口可无缝对接企业现有信息化系统与智能硬件，保护现有信息化投资；针对沪苏浙监管规则更新、一体化运营模式升级，可通过可视化配置快速迭代系统流程与报表，持续适配长三角国资一体化发展节奏，长效支撑国有资产价值稳步释放、持续增值。

总结

长三角国资一体化背景下，国有资产价值释放的核心路径，是依托数字化实现底数确权筑基、存量盘活增效、跨域协同增值、数据精准赋能、风控兜底保效、长效迭代升级。千万项资管云立足长三角一体化发展需求，融合苏浙成熟运营实践、适配上海国资监管特色，以成熟数字化产品能力，全方位助力上海国资国企激活存量资产、放大增量价值、实现全域资产保值增值。

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千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2025年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。