回应人大国资报告要求：不动产运营管理平台助上海国企摸清全口径家底

国有不动产是上海国企体量**、业态最复杂的核心存量资产，遍布核心商圈楼宇、产业园区、工业用地、风貌建筑等多元形态，既是城市高质量发展的重要物质载体，也是人大国有资产报告监督的重点对象。按照人大国有资产管理情况报告制度要求，国有企业必须完整、准确报送国有资产底数，做到账实相符、权属清晰、动态可追溯，切实守护好全民共同的宝贵财富中国人大网。面对多层级子企业分散管理、档案碎片化、账实存在偏差、家底难以穿透统计等现实痛点，上海国企加快落地不动产运营管理数字化平台，以数字化手段打通资产管控堵点，真正实现全口径摸清不动产家底，为国资监管、资产保值增值筑牢数据底座。

人大国资报告监督的核心要义，在于推动国有资产 “底数清、情况明、监管实”。过去很长一段时间，上海部分国企不动产管理依赖 Excel 台账、纸质档案，资产分散在集团、二级公司、下属项目主体，形成大量数据烟囱。土地、房产权属资料保管不集中，部分资产存在权证与实物不匹配、在建工程未及时转固、账外资产、闲置资产底数不明等问题；年度资产统计依靠人工逐级汇总，耗时长、易出错，静态台账难以反映资产实时变化，在向人大报送国有资产报告时，经常面临数据核对难、溯源取证难的困境。传统线下盘点模式，很难实现集团层面全口径、无遗漏的资产统计，既制约存量资产盘活，也带来国有资产流失的潜在风险，与人大国资报告对资产完整归集、动态监管的要求存在差距。

不动产运营管理平台，正是上海国企响应人大国资报告监督要求，破解家底不清难题的关键数字化抓手。平台以统一数据标准为基础，面向集团及各级子企业开展不动产全域数字化建档，对土地、房屋、构筑物等全部不动产开展拉网式梳理，落实 “一资产一编码、一物一档”，为每一处不动产建立专属数字档案。档案完整归集不动产权属证书、测绘图纸、入账凭证、租赁合约、改造维修、抵押查封、估值折旧等全维度信息，纸质档案批量电子化归档，解决历史档案散落丢失问题，把分散在各部门、各子公司的碎片化资产信息归集到统一数字底座，做到不漏一宗、不重一宗，夯实全口径资产统计基础。

依托 GIS 资产一张图能力，平台实现所有不动产空间可视化落图，在地图上直观展示资产区位、业态、面积、自用、出租、空置、待确权等状态，集团管理层可以自上而下穿透查询，从集团总览直达单栋楼宇、单套房源，直观掌握全域资产分布格局。区别于传统静态台账，平台实现业务数据动态更新，资产租赁、改造、处置、权属变更等业务完成后，信息实时回传数据库，告别季度、半年度人工集中填报，资产家底由 “静态快照” 转变为 “动态数据流”，随时可以输出真实、完整的不动产资产台账，满足人大国有资产报告实物量、价值量同步报送的硬性要求。

不止于摸清家底，平台同步打通业务、风控、财务的数据链路，实现 “盘清家底 — 合规管控 — 价值盘活” 一体化闭环。在合规层面，系统内嵌国资管理制度，将权证到期预警、低价出租风险、租期异常、空置超期等风控规则嵌入流程，风险自动预警留痕，业务操作全程可追溯，适配巡察、审计以及人大监督核查，做到每一项资产有据可查、有责可追。在业财协同层面，租赁运营数据与财务模块联动，资产入账、折旧、租金应收实收自动对账，有效化解账实不符，让资产账面数据与实物状态相互印证，保障国有资产报告数据真实可靠上海市人民...。

家底摸清之后，方能谈盘活增值。通过平台精准筛选空置、低效不动产，上海国企能够对存量资产开展统筹调剂、市场化招商、更新改造，把沉睡的存量资产转化为经营现金流，推动国有不动产从 “重持有” 向 “善运营” 转变，把人大国资报告监督压力转化为企业经营管理提升动力。过去盘点全域资产需要数月时间，数字化平台将盘点、数据核验、报表输出效率大幅提升，既降低人力成本，也减少人工统计带来的人为误差，为国企常态化资产清查、年度国资报告编制提供高效工具支撑福建省自然...。

数字化摸清全口径不动产家底，不是简单的系统上线，更是国有资产管理模式的深刻变革。落实人大国资报告监督要求，上海国企借助不动产运营管理平台，打破层级与部门壁垒，完成从分散台账管理向集团一体化数字管控转型，实现资产看得见、查得清、管得住、用得好。未来，随着数据持续沉淀与系统迭代优化，平台将进一步深化数据联动，持续夯实国有不动产数据底座，为国有资产报告编制、国资穿透监管、存量资产盘活、国企高质量发展提供坚实支撑，切实扛起管好、用好国有不动产的主体责任。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2024年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。