长三角一体化国资运营新格局下，全域资产资源池建设的实施要点

随着长三角一体化国资协同发展持续深化，沪苏浙国资运营已从属地独立经营、单点存量盘活，迈入全域统筹、资源互通、跨域协同、价值共生的全新格局。全域资产资源池作为国资存量资产提质增效、跨区域资源优化配置的核心载体，是上海国企落地长三角协同运营、实现存量资产保值增值的关键抓手。千万项深耕长三角国资数字化领域，依托大量沪苏浙跨区域标杆落地项目，总结出一套标准化、可落地、可复用的全域资产资源池建设实施要点，帮助国企快速搭建合规、高效、可迭代的全域资产统筹运营体系，**化释放存量资产集群价值。

一、全域全量归集纳管，实现长三角资产底数一盘棋

全域资产资源池建设的首要核心要点，是打破属地、业态、层级壁垒，实现沪苏浙全域资产应纳尽纳、全量归集、底数清晰。区别于传统局部台账整理，千万项落地方案支持商业楼宇、产业园区、标准厂房、闲置不动产、配套场地、经营性载体等全品类资产统一入库，覆盖集团总部、二级平台、各地子公司、属地项目公司多层级资产。

通过标准化数据清洗、权属规整、档案补全、字段统一，完成跨沪苏浙三地零散资产集中归集建档，构建长三角全域资产统一资源底座，实现所有资产区位、业态、状态、收益、潜力一目了然，为后续跨域调度、协同盘活、精准运营筑牢数据根基。

标杆落地案例：长三角示范区城投集团全域资源归集项目

该上海国资集团资产横跨青浦、吴江、嘉善三地，资产分散、业态繁杂、底数零散，缺乏统一统筹载体。依托千万项全域归集落地方案，完成三地所有存量资产全量入库、标准化规整、分类建档，搭建示范区一体化资产资源池。

项目落地后，集团实现长三角全域资产“一张图可视、一本账统管”，全域资产底数100%清晰，彻底解决跨属地资产散落、无法统筹的问题，为跨区域协同运营奠定坚实基础。

二、统一标准柔性适配，兼顾集团统筹与三地合规要求

沪苏浙三地国资监管标准、资产统计口径、盘活备案规则存在天然差异化，是资源池长效运营的核心关键要点。千万项采用集团统一基准+属地柔性适配的建设模式，以上海国资管理标准为核心，统一全域资产分类、编码规则、收益核算、盘活统计核心标准，保障集团全域统筹管控统一。

同时柔性适配江苏分级报备、浙江市场化竞价、上海阳光招租等属地专属规则，在同一资源池体系内兼容三地差异化合规要求，无需搭建多套系统、无需人工拆分统计，真正实现“一池统全域、一库适配三地”，保障资源池运营合规、标准统一、长效可用。

三、智能标签画像分层，构建差异化精准盘活体系

优质的全域资源池并非简单的数据堆砌，而是通过智能化赋能实现资产价值分层、精准运营，这是资源池从“存量归集”走向“价值增值”的核心实施要点。千万项为入库全域资产搭建多维度智能画像体系，从区位能级、业态类型、空置周期、收益效能、改造潜力、产业适配度等维度，自动生成资产专属标签。

系统自动将全域资产划分为优质经营资产、低效待改资产、长期闲置资产、可升级盘活资产，针对性匹配差异化运营策略：上海核心资产侧重业态升级、溢价增收；苏浙产业载体侧重产业对接、载体盘活；闲置资产侧重跨域推介、市场化处置，实现全域资产精准施策、分类增值。

标杆落地案例：上海区级国资运营集团智能盘活资源池项目

该集团沪苏浙多地存量资产丰富，传统盘活模式同质化严重，低效资产长期沉睡。依托千万项智能画像资源池体系，全域资产完成标签化分层、潜力分级，系统自动输出差异化盘活方案与运营建议。

落地后，集团闲置资产去化周期大幅缩短，低效资产改造提质效率显著提升，全域存量资产盘活率、经营收益率稳步增长，实现资源池价值**化释放。

四、跨域资源协同联动，打造长三角资源互通运营闭环

服务长三角一体化协同发展，是全域资源池建设的核心目标与核心实施要点。千万项资源池体系打通沪苏浙三地资源壁垒，搭建资源共享、线索互通、跨域联动、优势互补的协同运营模式。依托上海优质产业资源、招商资源、运营经验，联动苏浙属地空间载体、政策优势、产业配套，开展跨区域联合招商、业态迁移、项目对接、资产调剂。

落地后，集团实现上海科创资源向外辐射、苏浙闲置载体高效承接，跨区域产业资产匹配效率大幅提升，全域产业资产出租率与产业集聚度显著提升。

六、低代码柔性迭代，适配长三角国资长效发展

长三角一体化新格局下，全域资产资源池建设六大核心实施

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2025年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。