盘活上海国有不动产，从资产梳理、租约管控到价值释放一站式落地

本文将从资产全景梳理、精细化租约管控、以及多维价值释放三个关键环节，构建一套可落地的一站式解决方案。

一、 **步：资产全景梳理——摸清家底，去伪存真

1. 建立数字化资产台账

2. 开展“清零行动”式权属清理

• 确权登记：加快办理缺失的产权证书，消除合规风险。

• 清理欠费：对长期拖欠租金、水电费的租户发起催收或法律程序，收回被非法占用的空间。

• 分类分级根据资产的活跃度和潜在价值，将资产划分为“核心运营类”、“改造提升类”和“处置退出类”，为后续策略制定提供数据支撑。

关键洞察：只有当每一平米资产都拥有清晰的“数字身份证”，后续的招商和运营才能有的放矢，避免因信息不对称导致的国有资产流失风险。

二、 第二步：精细化租约管控——防范流失，规范流程

1. 全流程线上化租赁管理

• 标准化合同模板：杜绝私下修改条款，确保所有合同符合最新法律法规及国资监管要求。

• 关键节点预警：系统自动监控租金缴纳、免租期结束、续租意向提交等关键时间点，提前触发提醒机制，避免人为疏忽导致的空置损失或坏账。

2. 动态定价与市场化比价机制

• 对标市场：定期采集周边同类物业的市场租金数据，设定底价红线。

• 公开招租：强制要求非协议性续租必须通过产权交易所或公开平台进行竞价招租，确保交易过程阳光透明，防止利益输送。

3. 租户信用管理体系

三、 第三步：价值释放——多元运营，提质增效

1. 功能重塑与业态升级

• 文创园区转型：利用工业遗存打造创意产业园、孵化基地，吸引高新科技企业入驻，享受政策补贴的同时获取更高租金溢价。

• 社区服务嵌入：在住宅区附近的闲置网点引入便民商业、养老设施或健康管理中心，提升公共服务属性的同时增加收入来源。

2. 探索REITs等资本运作工具

3. 数字化赋能提升运营效率

结语：系统化思维是盘活的关键

• 资产梳理解决了“有什么”的问题；

• 租约管控解决了“管得好”的问题；

• 价值释放解决了“赚得多”的问题。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2024年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。