存量资产规模庞大如何管控？上海国企资管平台厘清资产全维度信息

然而，“家底厚”往往伴随着“账目乱”。传统的管理模式下，资产分散在不同子公司、不同部门，信息孤岛严重，导致许多资产处于“沉睡”或低效运转状态。近期，上海多家国资背景资产管理平台的探索与实践，为破解这一难题提供了**参考价值的样本——通过厘清资产的全维度信息，实现从“管资产”到“管资本”、再到“价值创造”的跨越。

一、 痛点：存量资产的“隐性损耗”与管理盲区

1. 权属不清，历史遗留问题多：部分早期形成的资产因年代久远，证照不全、界限模糊，导致无法进入交易流通市场，形成“死资产”。

2. 信息孤岛，数据颗粒度粗糙：财务账面上只有总值，缺乏物理属性、法律状态、收益能力等细颗粒度数据。管理层难以回答“哪块地最值钱？”、“哪个园区空置率最高？”等具体问题。

3. 配置失衡，资源错配严重：优质资产被低效占用，而急需资金的板块却难以盘活存量，造成资本效率低下。

二、 破局：上海模式下的“全维度”资产图谱

1. 物理维度：资产“身份证”精准化

2. 法律维度：权属瑕疵透明化

3. 财务维度：效益测算动态化

4. 市场维度：估值对标实时化

5. 业务维度：业态匹配智能化

三、 成效：从“账面数字”到“真金白银”

• 加速资产证券化：清晰的底层资产数据包是发行基础设施REITs的前提。上海多家国企成功发行REITs，回笼资金超数百亿元，用于新基建投资，形成良性循环。

• 提升运营收益率：通过精细化招商与成本管控，部分存量商业地产的空置率下降至低位，整体租金收入年均增长率超过8%。

• 优化资本结构：盘活存量释放的资金大幅降低了国企负债率，增强了抗风险能力和持续创新能力。

四、 启示：全国国企改革的借鉴意义

1. 顶层设计先行：成立专门的资产管理中心或数字化平台，打破部门壁垒，统一数据标准。

2. 科技赋能驱动：引入大数据、AI、区块链等技术，建立统一的资产管理云平台，实现“账实相符、业财融合”。

3. 市场化机制配套：将资产管理绩效与考核激励挂钩，鼓励内部团队主动挖掘资产价值，而非被动保管。

结语

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2024年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。