多层级国有资产运营，怎样通过信息化构建跨区域资产价值评估体系？

伴随长三角一体化深入推进，上海国资集团形成集团总部‑二级平台‑属地子公司‑项目单元的多层级运营架构，资产广泛分布沪苏浙各地，涵盖产业园区、标准厂房、经营性楼宇、科创载体等多元业态。跨区域资产价值评估不再局限于静态账面原值核算，而是贯穿资产准入、运营、改造、盘活、退出全生命周期，实现**多层级联动评估、跨区域横向对标、多维度价值量化、评估过程可追溯**。依托信息化搭建标准化资产价值评估体系，能够为资源调配、存量盘活、绩效考核、投资决策提供量化依据，助力国有资产实现保值增值。

千万项国资信息化平台面向多层级、跨沪苏浙国资运营场景，将价值评估能力融入数字化底座，从评估标准统一、全周期数据归集、多层级评估流程、多维模型运算、评估结果应用多个方面落地，支撑上海国企建立可落地、可复用的跨区域资产价值评估体系。

统一跨区域评估基础标准，夯实多层级价值测算的数据底座。平台由集团统一制定资产价值评估基础规范，统一资产分类、评估维度、指标口径、参数基准，统一下发至沪苏浙全部下属层级。评估维度覆盖账面资产价值、经营性收益水平、改造成本、运维投入、区位禀赋、业态效益、盘活潜力等内容。全域资产完成一物一档数字化建档，完整归集权属信息、历史收益、改造投入、运维成本、出租情况等全维度基础资料。属地可在集团统一评估框架下，补充适配上海、江苏、浙江属地监管要求的特色评估参数，保障不同区域、不同层级资产评估基准一致，消除因统计口径差异带来的评估偏差。

归集全生命周期运营数据，实现评估所需素材自动沉淀。资产招租招商、合同履约、改造升级、运维巡检、载体调剂、盘活处置等业务线上闭环办理，经营收益、改造支出、运维成本、空置周期等数据自动同步至资产档案。无需各层级线下整理大量纸质资料、手工汇总表格，资产每一个运营阶段产生的业务数据，都作为价值评估的原始依据留存。系统支持按评估周期自动聚合对应时间段内的收益、成本、空置等数据，为定期价值复盘提供完整数据源。

搭建多层级协同评估流程，完成跨区域资产分级研判。信息化平台配置分层级的资产价值评估工作流，评估任务可由集团发起下达至二级平台，再分发至各属地子公司、项目单元。属地完成基础数据填报与初评，二级平台开展复核校验，集团完成全域资产价值汇总研判。针对跨区域重大资产、待盘活载体，支持多主体线上协同评审，评估表单、测算底稿、评审意见全部线上留痕归档。沪苏浙属地可叠加地方监管对资产价值研判的专项流程，评估全流程可追溯可查阅。

某上海国资集团，多层级经营主体遍布沪苏浙，需要定期开展跨区域资产价值研判，支撑存量盘活与资源配置工作。借助千万项信息化平台，集团统一资产价值评估指标体系，全域资产全周期运营数据自动归集；评估任务按组织层级逐级下发，属地初评、平台复核、集团汇总研判线上闭环完成。项目落地后，人工整理评估底稿工作量下降 77%，可以实现不同属地、不同业态资产横向价值对标；评估结果直接支撑存量资产改造规划、跨区域载体调剂、绩效考核工作，输出材料同时满足集团内部管理以及沪苏浙国资监管检查需要。

内置多维度评估分析模型，实现跨区域资产价值量化对标。平台内置多套可配置的资产价值评估模型，综合收益能力、成本投入、出租率、空置周期、盘活潜力等指标，自动输出单宗资产、属地板块、业态维度的量化评估结果。集团层面可以对沪苏浙全域资产开展横向对标，区分优质运营资产、具备改造提升潜力资产、低效闲置资产，直观呈现不同区域资产价值水平。评估模型支持按需调整权重参数，适配不同阶段国资运营管理侧重点。评估结果与资产档案绑定留存，可对比不同周期资产价值变化，跟踪改造、盘活举措带来的价值提升成效。

打通评估结果与业务场景联动，释放评估体系实际应用价值。资产价值评估输出的结果，直接服务多层级国资运营实际业务。集团依据评估结果统筹跨区域资源配置，向高潜力载体倾斜改造预算；二级平台参考评估报告开展下属企业经营考核；属地子公司结合价值研判，制定载体招商、业态升级、盘活处置方案。同时评估底稿、对标分析报表可一键导出，适配沪苏浙三地国资报送、审计巡察相关要求，真正让评估从单纯测算转化为可落地的运营抓手。

跨区域资产价值评估体系的信息化建设建议分阶段推进。优先完成全域资产建档，统一评估基础指标与口径；落地基础评估工作流，实现各层级协同开展资产初评复核；再启用多维评估模型，完成跨区域对标分析；最终打通评估结果与盘活、考核等业务场景，分批完成沪苏浙各层级主体接入。

上海国资企业可前往千万项官网注册试用，体验多层级跨区域资产价值评估相关信息化能力，借鉴成熟标杆实践推进本单位国有资产数字化建设。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

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目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。