浙江"数字国资"新样本：不动产管理如何从省级试点走向市县全面铺开？发表时间：2026-09-09 17:16
国有不动产是地方国资的"压舱石"，却也是管理的"老大难"：权属分散、账实不符、闲置低效、监管滞后，一度是摆在各级财政局和国资办面前的共性痛点。 近年来，浙江以数字化改革为总牵引，探索出一条"省级试点—市县复制—全省铺开"的路径。从诸暨"资囊"对约2850宗不动产实现全生命周期动态监管，到仙居"房智捷"让国企房产出租率在一年内攀升至93%、租金收入突破3000万元，再到嘉兴不动产数字化管理应用从市属国资辐射到南湖、平湖——浙江"数字国资"不动产管理的新样本已然成型。 拨开表象看本质，他们做对了三件事。 **件事：省级统筹、试点先行，把"不动产一本账"作为底座
浙江数字国资改革的高明之处，在于没有一上来就搞"全省一刀切"，而是用省级平台做标准、用试点区县探路子。 早在2021年，浙江省国资委就依托浙江产权交易所打造"浙交汇"国有资产交易数字化平台，明确"一个平台、一网通办、一体监管"的目标，并按照"省为主导、市为载体、省市联动、协同深化"的机制推进。绍兴作为首个落地区县，率先接入"浙交汇"系统，为省市县三级国资交易资源整合打了样。 在不不动产管理这条线上，省级"资产云2.0"提供了底层的数据标准和接口规范。杭州西湖区作为浙江资产云2.0试点区县，上线"资产云管家"，打通预算一体化、政采云、财务云、网拍云等5大系统互联互通，成为全省最早实现行政事业单位线上资产全生命周期闭环管理的区县。 这意味着什么？ 市县在建设自己的不动产管理系统时，不需要从零定义数据字段、不需要重新设计接口，直接对接省级标准即可。诸暨市财政局开发的"资囊"国有资产（不动产）管理应用，正是基于这一思路，对行政事业单位及国有企业约2850宗不动产进行系统建设，搭建起权属监测、动态一本账、资产闲置预警、**利用盘活模拟测算、租赁监管、智能估价六大模块。
第二件事：全生命周期闭环，让不动产"从静态建档到动态更档"传统国资不动产管理的顽疾，是"重登记、轻运营；有台账、无动态"。浙江的解法，是把不动产的全生命周期装进同一个系统里。 仙居县的做法颇具代表性。2023年下半年，仙居城发集团率先试点国有房产信息化管理；2024年，"房智捷"智慧房产管理系统在6家国有平台公司全面铺开。 这套系统做了三件关键的事：
效果立竿见影——2023年仙居县国有企业房屋租金收入突破3000万元，出租率达到93%，同比增长超20个百分点。 杭州上城国投集团的房产数字化管理平台则更进一步，把资产管理、客户管理、合同管理、财务管理、物业管理、纪检场景、统计报表七大板块融为一体。平台运行以来，1622处资产均纳入管理，工作人员一屏即可掌握房产权属、管理维修、租赁经营、房产处置、合同履行等事项；纪检监察人员还能通过系统随时进行"指尖"监督。 北仑城投承建的区国资国企数字一体化平台，更是以系统级接口向市房产云（甬企廉）平台推送资产数据，成为全市首个跨平台系统级数据对接的区级应用。通过智能中台架构，单条资产信息填报时间从平均15分钟压缩至2分钟，每年减少重复录入工作量超2万小时。
第三件事：数据贯通+智能预警，让资产"看得见、盘得活"如果说前两步解决的是"管清楚"，那么第三步解决的就是"管高效"。 浙江方案的精髓，是用AI和大数据给不动产管理系统装上"大脑"。 宁波"甬资智"平台是其中的标杆。该平台聚合了宁波市内590家国企的51.9万条数据，基本覆盖宁波全部市属全资及控股国有企业，并嵌入多款AI大模型：
嘉兴国资则走出了一条"GIS+大数据+AI"的盘活之路。其不动产数字化管理应用不仅将资产信息与地理实体中的院落、房屋实体精准关联，实现资产情况"看得见、看得全、可追溯"，还能对闲置资产开展空间区位、周边配套、交通可达性等多维度时空分析，为精准匹配潜在使用需求与**盘活方向提供决策依据。该应用已从市属国资辐射到南湖区、平湖市等地推广部署。 富阳区国资办的"国有资产一张图"同样值得一提——通过接入杭州市国企房产领域大数据监督应用场景、实时联网"企查查"、定期比对不动产登记中心数据，富阳构建了租期异常、租金收缴异常、续租异常等预警规则，预警信息实时推送至国企。 浙江省国资委在2026年5月发布的智慧国资监管平台案例中，把这套逻辑总结为"数据可穿透、模型可预警、预警有处置"的穿透式监管系统，推动数据、流程、权责、风险穿透。
浙江样本的复制启示回头看浙江"数字国资"不动产管理的三步走——
这不仅是技术方案，更是一套可复制的方法论。对于正在推进国资监管数字化的地区来说，浙江样本的价值在于：它证明了不动产管理系统不该是"交钥匙工程"，而应该是"省级统筹下的市县共创"——省级给平台和标准，市县基于自身资产结构发育特色场景，再通过数据贯通反哺省级监管大脑。 从省级试点到市县全面铺开，浙江用几年时间书写了"数字国资"的不动产新样本。而对更多地方而言，找对这三件事，或许就是找对了国资数智化转型的下一个突破口。 关于不动产数智化管理平台 面向国企资产"总量扩张与运营效率下滑"的核心矛盾，现代不动产数智化管理平台以"管清楚、管规范、管高效"为目标，通过统一数据标准建立资产完整画像，结合二三维"资产一张图"实现权属、收益、使用状态可视化；梳理12类核心业务流程实现六级穿透管理；AI智能匹配闲置资产与租户，缩短招租周期——真正破解"家底不清、运营低效、风控薄弱、决策经验化"四大痛点。 让每一平方米国资，都在数字世界里清晰可见。
千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。 千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2025年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。 旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。 目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。 声明：此篇为千万项商业不动产资管云官网原创文章，转载请标明出处链接：https://www.ylsaas.com.cn/sys-nd/12116.html
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