资产租赁业务一体化管控，资产运营管理平台激活上海国企不动产潜能

在数字化转型的浪潮中，国有资产管理正经历着一场深刻的范式转变。对于拥有庞大不动产存量的上海市属国有企业而言，如何将分散、静态的“死资产”转化为高效、活跃的“活资本”，成为了提升核心竞争力和国有资产保值增值的关键命题。近年来，通过构建资产租赁业务一体化管控体系与数字化管理平台，上海国企正在逐步打破传统管理壁垒，全面激活不动产潜能，探索出一条高质量发展的新路径。

一、 痛点直击：传统管理模式的瓶颈

1. 数据孤岛严重：房产信息、合同台账、收租记录往往分散在不同的部门或系统中，缺乏统一的数据标准，导致管理层难以实时掌握全貌。

2. 流程割裂且低效从招商、签约、执行到退租，各个环节衔接不畅，人工干预多，不仅效率低下，还容易滋生合规风险。

3. 资源闲置与配置不均由于缺乏全局视野，部分优质资产被低效占用，而市场需求旺盛的区域却缺乏有效的调度机制，导致资产利用率不高。

4. 监管难度大：线下操作痕迹少，租金收缴异常、合同逾期等风险难以及时发现，内控机制形同虚设。

二、 核心策略：构建一体化管控闭环

1. 资产全口径入账，实现“一本账”管理

2. 业务流程标准化与自动化

• 智能招租：对接主流公共资源交易平台或内部招商门户，实现房源自动推送、在线报名、电子竞价，确保过程公开透明，**化发现市场价值。

• 自动计费与催收：系统根据合同条款自动生成账单，并通过银企直连实现自动扣款；对于欠费情况，系统自动触发预警并生成催缴任务，大幅降低坏账率。

3. 强化风控与合规嵌入

三、 价值释放：数字化激活不动产潜能

1. 提升运营效率，降低管理成本

2. 数据驱动决策，优化资产配置

3. 增强透明度，防范廉政风险

4. 促进产融结合，拓宽融资渠道

四、 展望：从“管资产”到“管资本”的跃迁

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2024年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。