告别 Excel 管资产管租约，上海国企不动产平台实现业务线上化

近日，上海某大型国企宣布其不动产管理平台全面实现业务线上化，正式告别以 Excel 为主导的低效管理模式。这一变革不仅标志着该企业在资产管理领域的数字化升级，更为整个行业提供了从“粗放式管理”向“精细化运营”转型的样本。

一、 Excel 时代的痛点：数据孤岛与效率瓶颈

1. 数据滞后与不一致：不同部门（如招商、财务、物业）使用不同的表格版本，导致“数据打架”。当财务需要出具报表时，往往需要花费数天时间核对多方数据，严重影响了决策效率。

2. 流程断点与人为错误：从签约到开票，再到收款核销，环节众多。人工在 Excel 间搬运数据极易出现错行、漏录甚至公式错误，一旦出错，追溯成本极高。

3. 缺乏实时洞察：管理者难以实时掌握整体出租率、现金流预测或租户画像。面对市场波动，往往只能事后诸葛亮，无法进行前瞻性的策略调整。

二、 破局之道：构建一体化数字底座

1. 资产全景可视化

2. 业务流程自动化

3. 智能预警与风控

三、 成效显现：效率提升与价值创造

• 管理效率大幅提升：报表生成时间从原来的数天缩短至分钟级，财务人员从繁琐的对账工作中解放出来，转向更具价值的财务分析工作。

• 出租率与收益优化：通过数据分析，平台能够识别低效资产并提供优化建议。例如，通过分析租户业态组合，优化招商策略，使得部分园区的整体出租率提升了 5% 以上。

• 合规性增强：所有操作留痕，符合国资监管要求，审计追踪更加便捷透明，有效降低了廉洁风险和合规风险。

四、 启示：数字化转型是国企高质量发展的必由之路

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，致力于成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是博鳌2025年度影响力不动产资管数字化服务商，2023年-2024年中国低代码领域50强企业。基于云原生、低代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态” 的战略布局，为商业企业提供数字资产一体化解决方案，涵盖企业资产监管、资产管理、数字招商、资产运营、固资管理、物业服务等业务领域。

旗下“千万顷”助力企业打造“标准化、自动化、智能化"的高效运营体系，实现资产盘的清、管得住、促增长。借助“数字化"手段实现精益管理降本提效，促进国有资产盘清盘活，经营效益稳健提升，助力国企持续高质量发展。

目前千万项已助力上海南京东路、淮海中路、浦东新区等全国知名科技产业园区、商业街区的资产盘清、盘活，涵盖全国50+城市、600+项目、1亿㎡的资产数字化运营。