国有资产不动产盘活、提升经营效益的关键

一、深入分析市场需求

• 市场调研：定期进行市场调研，深入了解不动产市场的动态，分析区域发展潜力与政策导向，为决策提供数据支持。

• 客户需求分析：利用客户反馈和大数据分析，识别目标客户群体的偏好与需求，优化物业设计和服务，提高客户满意度和租户粘性。

二、提升资源利用效率

• 资产整合与共享：推动国有企业间的资源共享，通过合作，实现物业资源的**配置。比如，建立多国企联动机制，共享办公、会议等设施，降低空置率。

• 节能减排措施：结合现代建筑技术和节能改造，提升不动产的环保性能，减少运营成本。引入可再生能源，如太阳能，降低长期能耗。

三、强化内部管理与培训

• 团队能力建设：组织定期的专业培训，提高员工在资产管理、法律合规、市场营销等方面的综合能力，使其更有效地应对市场挑战。

• 绩效考核体系：制定基于业绩和效率的考核机制，激励员工追求**，推动企业整体运营效率提升。

四、运用数字化工具

• 数字化管理平台：实施全面的不动产数字化管理平台，实时监控物业的运营数据、租金收缴、客户服务等，增强管理的科学性和灵活性。

• 智能化分析与决策支持：通过数据分析工具，洞察市场变化、客户行为，为经营决策提供有力支持，快速响应市场动态。

五、增强法律合规意识

• 合规管理机制：建立健全法律合规管理体系，定期培训员工，确保各项操作符合法律法规，降低法律风险。

• 风险控制措施：实施全面的风险评估机制，定期评估不动产运营中的潜在法律风险，制定应急预案，保障企业合法权益。

六、探索多元化经营模式

• 租赁与销售策略：灵活运用租赁和销售策略，根据市场变化制定相应的业务计划，如开发短租、共享办公等新兴业务，适应市场需求。

• 资产证券化：探索不动产资产证券化，吸引社会资本，增加企业资金流动性，提升资产的市场价值。

七、加强政府和公众的沟通

• 透明度与公众参与：加强与政府、公众的互动，定期发布不动产管理信息，提升企业透明度，增强社会信任感。

• 政策倡导与合作：积极参与政府政策的制定与实施，推动适合国企不动产管理的政策环境，为资产盘活创造良好的外部条件。

八、实现精细化管理

• 标准化流程：制定不动产管理的标准化流程，确保各项操作的规范性与高效性，提高管理的整体水平。

• 数据驱动决策：通过数据分析实现决策的科学化，实时监控资产的运营状况，快速调整管理策略，确保资产价值的持续提升。

九、创新服务模式

• 增值服务：为租户提供增值服务，如物业管理、维修保障、商业配套服务等，提升客户体验，增加收入来源。

• 社群运营：在物业中建立社群氛围，通过活动和交流增强租户的归属感，提升租户的留存率。

结论

国有资产不动产的盘活与经营效益提升不仅涉及资源的有效配置，更需要从市场、管理、科技、法律等多维度进行综合考量。通过科学的市场分析、智能化的管理工具、完善的法律保障以及多样化的经营模式，国企可以在激烈的市场环境中实现不动产资源的**化价值，为社会经济发展贡献力量。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。千万项诞生于2019年，源自上海中信信息发展股份有限公司sz300469的企业数字化团队，后由中信电子集团投资。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。以“APaaS+IPaaS+BIPaas”的能力布局，基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AloT等的千万项企业级PaaS平台，为不动产监管运营企业、国有置业公司提供一体化的智慧资管平台，涵盖企业资产招商、资产管理、资产运营等业务领域。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软认证企业、创新型中小企业、科技型中小企业、IS027001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、著作权30余项、产品登记证书10余项等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛(黄浦赛区)优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超500万+m?，是国有置业公司安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。