千万项资管云：国企不动产资产盘活新路径：数字化租赁管理系统赋能国务院政策落地

近年来，国务院多次发文强调盘活存量资产、提高国有资产使用效率的重要性。2023年《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，要推动国有企业聚焦主责主业，通过市场化手段优化不动产资源配置。在此背景下，国有企业亟需借助数字化工具实现不动产资产的精细化、动态化、智能化管理。不动产租赁运营管理系统（以下简称“系统”）作为数字化转型的核心抓手，成为国企落实“盘清盘活”政策的关键突破口。

国务院政策对国企资产盘活提出明确方向：

• 全面清查：摸清资产家底，建立动态台账，解决账实不符、闲置浪费问题；
• 高效运营：通过市场化手段提升资产收益，推动低效资产向优质资产转化；

• 风险防控：规范资产管理流程，防止国有资产流失，保障合规性。
  传统管理模式依赖人工台账和分散管理，难以满足政策要求，而数字化系统则能精准破解痛点。

（一）资产全生命周期管理：从“摸清家底”到“动态增值”

1. 数字化台账构建
• 系统通过GIS地图、三维建模等技术，整合房产位置、面积、产权、租赁状态等数据，形成“一房一档”电子档案库；
• 自动关联合同、维修记录、能耗数据，实现资产状态实时可视化。
• 示例：某国企通过系统上线3个月内，发现15%的房产存在产权瑕疵或租赁信息缺失，及时完成纠偏。
2. 闲置资产智能匹配
• 利用AI算法分析区域产业规划、租金水平、企业需求，自动推荐潜在承租方；
• 对接政府招商平台、第三方中介，构建资产出租生态网络。

（二）市场化运营能力升级：从“粗放出租”到“精益运营”

1. 动态定价模型

• 结合市场供需、周边竞品价格、历史出租率等数据，生成租金定价建议区间；
• 支持短租、长租、分时租赁等灵活模式，提升资产周转率。
2. 全流程自动化管理
• 线上招租审批、电子合同签约、自动账单生成、智能催缴提醒，降低人为干预风险；
• 租户信用评级、履约行为分析等功能强化风险管控。

（三）合规性保障体系：穿透式监管防流失

1. 权限分级控制
• 设置国资委、集团、子公司多级管理权限，关键操作留痕可追溯；
• 自动预警低价长租、关联交易等异常行为。
2. 数据驾驶舱辅助决策
• 自动生成资产收益率、空置率、租户行业分布等分析报告；
• 为资产证券化（REITs）、混改等创新盘活方式提供数据支撑。

1. 清查建档阶段：开展资产实地测绘，完成数据标准化录入；
2. 系统部署阶段：根据业务场景定制合同管理、财务对账、IoT设备集成模块；
3. 运营优化阶段：建立租金定价委员会机制，打通与国资监管平台数据接口；
4. 模式创新阶段：探索资产证券化、产业园区运营等增值服务。

某国企集团通过部署系统，实现：

• 资产清查效率提升70%，发现低效资产23处；
• 招商周期缩短50%，年度租金收入增长42%；
• 违规出租风险事件降为零，获国资委专项表彰。

随着系统与物联网（如智能电表、安防监控）、产业大数据平台的深度融合，国企可进一步：

• 构建“空间+服务”生态，为租户提供能源管理、政策申报等增值服务；
• 通过资产运营数据反哺主业投资决策，实现“存量盘活-增量优化”闭环。

国务院政策为国企资产盘活指明方向，而数字化租赁管理系统则是落地的“手术刀”。通过技术赋能，国企不仅能完成“盘清家底”的底线任务，更可挖掘资产运营的“第二增长曲线”，在服务实体经济中实现国有资产保值增值。未来，率先完成数字化转型的企业，将在新一轮国企改革中占据战略制高点。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超500万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。