南京商办市场新格局：核心区域主导，新兴板块蓄势待发

南京，作为江苏省的省会城市，近年来在经济、科技和文化等多个领域取得了显著成就。伴随着城市的快速发展，其商业办公（简称“商办”）写字楼市场也经历了深刻的变化。本文将基于最新的市场数据，对南京商办写字楼的租赁情况进行分析，并探讨未来的发展趋势。

市场概览

2024年，南京高品质写字楼新增供应面积约47.3万平方米，代表性的项目包括金陵中环、深业滨江中心、阿里中心一期等。截至年底，全市高品质写字楼项目存量超过500万平方米。市场需求持续修复，全年录得吸纳量为20.7万平方米，较去年增长了4.6万平方米，增幅达28.6%。尽管如此，受区域新增供应及企业降本增效等因素的影响，四季度末全市空置率达到了28%。

行业分布

从租赁客户成交行业类型来看，TMT（技术、媒体和电信）、金融以及专业服务三大传统行业表现尤为活跃。其中，以芯片、大数据、软件服务为主的TMT行业成长性突出，在新街口、河西、雨花、鼓楼等区域有较大的成交面积占比，达到24%；而以保险、银行、基金为代表的金融行业则集中于成熟CBD区域如新街口和河西，占总租赁比例约17%。此外，专业服务行业如律所、咨询公司等选址偏好同样集中在这些核心区域，占据约10%的市场份额。

租金变化

租金方面，整体水平呈现小幅下调趋势。至第四季度，全市平均租金约为2.55元/平方米/天，同比下滑6.2%，环比下降1.8%。不同板块间租金有所差异，但总体价差正在缩小。

未来预测

展望2025年，预计南京将迎来新一轮的写字楼供应高峰，多个重要项目如华贸中心、河西金融城二期C1、中华城A1/A2等即将入市，预计将带来超过50万平方米的新办公空间。面对激烈的市场竞争，越来越多的业主开始提供定制装修、灵活商务条件及丰富的配套设施，以此吸引租户并提升项目的竞争力。

结语

随着南京逐步向国际消费中心城市迈进，加之政府一系列促消费措施的出台，可以预见的是，南京的商办写字楼市场将在挑战中寻找新的发展机遇。对于投资者和租户而言，深入了解市场动态，把握行业趋势，将是应对未来不确定性的关键所在。通过不断优化物业运营管理和挖掘资产价值，南京有望进一步巩固其作为华东地区重要经济中心的地位。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。