国企不动产管家：精益运营与风控一体平台

核心功能架构：

资产全景透视中枢

统一数字台账融合土地、房产、设施数据，构建“一物一码”核心档案（位置/面积/用途/权属证号）

三维地图动态标记资产状态（自用、出租、闲置、改造、待处置）及关联方信息

全生命周期溯源完整记载资产购建、估值、维修、处置轨迹，支持权属变更穿透查询

智能租管引擎

全流程线上闭环空置发布 → 电子签约 → 租金自动化对账 → 退租验房线上化

租约智能哨兵合同核心条款（租期/递增条款/解约条件）自动监控，提前30天续约预警

欠租自动分级提醒（租户→客户经理→法务）

租户信用雷达整合历史履约、支付能力、违规记录，生成租客风险评分

权证安全卫士

电子证照库集中加密存管产权证、用地许可等文件，支持关键字段（权利期限/面积）OCR识别

证照生命周期监护自动关联年检、续期节点，任务直达责任人待办清单

运维智能工场

预防式养护中心基于设备参数生成维保计划，移动端执行打卡、过程留痕、结果验收

应急维修响应链故障工单智能派发 → 维修耗材绑定 → 成本自动归集 → 完工评价闭环

成本精算系统

收支原子级归集自动关联租金、能源、保险等费用至单栋资产，生成收益成本报表

预算硬约束机制支出申请实时校验预算额度，超限操作自动冻结

决策推演沙盘

资产价值热力图穿透分析区域/业态/楼龄维度的出租率、坪效、维护成本强度

低效资产激活器智能识别闲置超期、坪效垫底资产，提供装修改造/功能转换方案测算

政策适配预警台关联土地新政动态，提示受影响资产清单及应对路径

风险熔断体系

四维预警网格实时监控权证过期（红）、合同违约（橙）、安全漏洞（黄）、闲置超限（蓝）风险

预警任务自动分配责任人，处置过程全程追踪

合规控制塔重大资产处置强制关联审批流程与政策依据

权责协同网络

智能权限沙盒按组织/资产类型/岗位定制数据视图与操作权限（如分公司仅操作属地资产）

责任穿透机制关键任务绑定岗位职责，逾期未办自动升级督办

赋予国企的核心赋能：

▸ 资产透视全覆盖

终结碎片化管理，实现全域不动产“数量清、权属明、位置准、状态实”

▸ 运营效能倍增器

租管、合同、运维流程线上贯通，业务响应效率提升3倍+

▸ 合规防护盾

证照零遗漏监控+关键操作强制合规校验，杜绝权属隐患

▸ 成本控制阀

单资产收益成本透明化，驱动资源精准投放，无效支出压缩15%+

▸ 沉睡资产唤醒仪

数据驱动识别低效资源，一键生成盘活方案，闲置率下降20%+

▸ 风险阻断网

建立“自动识别-分级告警-闭环处置”机制，重大风险阻断率提升90%

▸ 决策智慧引擎

基于动态数据的资产价值模拟，支撑改造/置换等战略选择

▸ 责任贯通链

任务到岗、过程透明、结果量化，压实资产管理“最后一米”责任

该系统构建起不动产“管理-运营-风控”铁三角体系，通过流程再造与数据赋能，推动国企资产从“被动守业”向“主动创效”转型，筑牢国有资产保值增值的数字基座。

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。