国资企业空间资产盘活：路径与实践9
发表时间：2025-06-16 15:27 一、引言国有资产是我国经济的重要支柱，其中空间资产（如土地、厂房、办公楼等）占据重要地位。盘活这些资产对于优化资源配置、提升运营效率、推动国资国企高质量发展具有深远意义。近年来，国资企业积极探索创新盘活路径，取得了一定成效，但仍面临诸多挑战。 二、盘活空间资产的重要意义（一）提升资源利用效率国资企业持有大量空间资产，部分因历史原因或管理不善处于闲置或低效利用状态。通过盘活，可将这些“沉睡”资产转化为经济效益，优化资源配置，提高资产回报率。 （二）优化资本布局盘活空间资产有助于推动国有资本向重要行业和关键领域集中。通过资产重组、市场化运作等方式，将闲置资产变现或重新配置，能够更好地支持国家战略新兴产业的发展。 （三）增强抗风险能力清理低效无效资产能够降低企业负债率，改善财务状况，增强抗风险能力。特别是在当前经济下行压力加大的背景下，盘活存量资产对维护经济金融稳定具有重要意义。
三、盘活空间资产面临的挑战（一）资产底数不清许多国资企业存在空间资产产权不明、账实不符等问题，资产台账不完整，难以进行有效管理。部分资产因历史遗留问题，存在产权纠纷或法律障碍。 （二）管理体制机制不健全现行管理体制条块分割，缺乏统一规划和管理标准。资产处置审批程序复杂，市场化运作机制不完善，制约了资产流动和价值实现。 四、盘活空间资产的有效路径（一）全面摸底，精准盘清
（二）创新模式，有效盘活
五、成功案例借鉴（一）张江光大园REITs项目张江光大园是上海重点产业园区，通过REITs模式成功上市，实现了资产的高溢价周转。该项目通过将运营成熟的资产打包上市，打造了资本“双平台”理想结构，回收资金用于新的项目建设，形成了投融资良性循环。 （二）天津国资盘活土地房产天津市通过上线“不动产管理服务数智化系统”，全面梳理存量资产，累计盘活闲置及低效土地房产336万平方米，实现收入约230亿元。天津城投集团将临街空置居民楼微更新为租赁公寓，实现了国有固定资产每年6%的创效。 六、总结盘活空间资产是国资企业深化改革、提升竞争力的重要举措。通过全面摸底、创新模式和制度保障，国资企业可以实现空间资产的高效利用和价值**化。在未来的发展中，国资企业应继续加强政策支持，完善体制机制，提升资产管理能力，为国有资产的保值增值和国家经济的高质量发展作出更大贡献。 关于千万项 上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。 千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。 千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。 千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。 声明：此篇为千万项商业不动产资管云官网原创文章，转载请标明出处链接：https://www.ylsaas.com.cn/sys-nd/7286.html
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