商业街焕新计划：应对空置挑战的系统性解决方案

随着城市化进程的加快和消费市场的不断升级，商业街作为城市经济的重要载体，其运营状况直接影响着区域商业活力与品牌吸引力。然而，近年来不少城市的商业街面临商铺空置率上升的问题，这不仅影响了街区的整体形象，也对商户信心、租金收入和消费者体验造成负面影响。因此，如何有效降低商业街的空置率，已成为商业地产管理者亟需解决的核心问题。

一、优化招商结构，打造多元业态组合

商业街空置率居高不下的一个重要原因在于业态结构单一、缺乏吸引力。过去一些商业街过度依赖餐饮或零售业态，忽视了消费者的多元化需求。要降低空置率，首先要从招商策略上进行调整：

• 引入复合型业态：融合文化、艺术、休闲、体验式消费等元素，例如开设主题展览、文创市集、沉浸式剧场、亲子互动空间等，提升街区的“可逛性”。

• 差异化定位：避免同质化竞争，根据所在区域的人口结构、消费能力和文化特色，制定差异化的招商策略，吸引独特品牌入驻。

• 灵活租赁政策：针对初创品牌或季节性快闪店推出短期租赁方案，降低商户进入门槛，提高铺位流动性与利用率。

二、提升街区环境与用户体验

良好的街区环境是吸引商户入驻和消费者停留的关键因素。一个舒适、美观、有温度的商业空间能够显著提升人流密度与消费意愿：

• 优化动线设计：合理规划步行路径与视线引导，避免“死角”区域，提升整体通达性。

• 改善基础设施：更新照明、绿化、座椅、导视系统等细节设施，营造宜人的购物氛围。

• 打造地标与打卡点：通过艺术装置、灯光秀、街头表演等方式，增强街区的辨识度与社交传播力。

三、加强营销推广，提升品牌曝光度

商业街若缺乏有效的宣传与活动策划，容易陷入“无人问津”的困境。通过线上线下联动的方式进行精准营销，有助于提升人气与招商吸引力：

• 举办主题活动：如市集节庆、品牌联名展、音乐演出等，吸引目标客群到访。

• 利用新媒体平台：通过短视频、直播、社交媒体等方式进行内容种草，扩大影响力。

• 联合商户资源：鼓励商户间开展联合促销、积分互通、会员共享等活动，形成良性生态。

四、数据驱动管理，实现精准运营

现代商业街的运营管理已不能仅靠经验判断，而应借助大数据分析技术，实现精细化运营：

• 客流数据分析：通过智能摄像头、Wi-Fi探针等设备收集客流数据，分析消费者行为轨迹与偏好。

• 租户表现评估：建立商户经营评估机制，及时发现低效店铺并提供优化建议或调整方案。

• 动态租金机制：根据位置价值、人流量变化等因素实行浮动租金制度，提升资源配置效率。

五、政府与社区协同共建

商业街的发展离不开政府政策支持与周边社区的积极参与：

• 争取政策扶持：如税收优惠、创业补贴、改造资金等，减轻商户压力。

• 推动社区融合：与周边住宅区、学校、企事业单位建立合作关系，组织社区活动，增强居民归属感。

• 打造夜经济带：延长营业时间，发展夜间集市、酒吧文化、灯光夜游等项目，激活夜间消费潜力。

结语：

商业街的可持续发展，关键在于构建一个以消费者为核心、商户共赢、管理高效、环境友好、社会参与的生态系统。面对日益激烈的市场竞争与消费需求的快速变化，唯有不断创新模式、优化服务、提升体验，才能真正实现“零空置”的理想状态，让商业街焕发持久的生命力。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。